Квартира и ребенок от первого брака!!

Девочки вопрос очень серьезный! Подскажите, кто знает.

Ситуация! Сейчас живем в моей квартире 1 ком. Я, гражданский муж и наш ребенок. У мужа есть ребенок от первого брака (при разводе, он им оставил хату и ушел ко мне). Мы хотим расширяться в 3 ком. Если мы приобретем квартиру до регистрации брака, то оформим ее на меня и получается что муж как бы не пределах к этой хате..

Если мы распишемся и купим хату получиться, что если что то не дай бог с ним случиться, то приедет его бывшая жена и потребует часть наследства дочери его? так?

Как нам сделать, чтоб и мужа как бы "не обижать" что он типа ничего не имеет

- и потом в случае чего не делить нашу квартиру с его ребенком??

Может стоит заключить какой то договор или еще что то подобное??

Могу ли я например оформить хату на нашу общкю дочь годовалую :) или как то дарственную сделать на такого маленького ребенка?

п.с. Ему вот что не нравиться, что мы платим ипотеку вместе за хату, а если вдруг развод, получается что я ему помахаю ручкой из хаты и он ни с чем (это в случае, если мы берем хату до регистрации и оформляем на меня)

Но я не хочу, чтоб его дочь стала наследницей. Я не жадная, он им оставил квартиру не делил я не против, но и нашему ребенку тоже надо иметь на будущее тыл!