Ситуация такая, квартира приватизирована на мать и дочь. Есть сын. Что хотелось бы: чтобы не дай бог, что случится с матерью (10 раз тьфу-тьфу), ее половина перешла полностью сыну, т.е. квартира делилась поплам между дочерью и сыном, а не только половина квартиры.
Посоветуйте, что лучше предпирнять и какие могут быть подводные камни:
1. Написать сейчас дарственную? Как ее пишут, оформляют через натариуса? И когда она вступает в силу?
2. Написать завещание?
Псков
Люберцы
А дарственная когда вступает в силу? Можно ли не сообщать об этом тму, кому дарят? Просто в данный момент не хотелось бы сыну об этом сообщать. Только тогда, когда .....
Т.е. можно ли ее написать и хранить?
Псков
Мне кажется также как и завещание - через полгода после смерти дарителя (но в течение этих 6 месяцев нужно успеть оформить все документы, иначе там через суд все придется решать). По поводу конфиденциальности - не знаю даже, но точно нужны документы одариваемого. Вот нашла статью, почитайте
Москва
Договор дарения недвижимости вступает в силу с момента государственной регистрации. Но тогда на вас будет возложено и бремя содержания этой недвижимости (то есть оплата налога на имущество, коммунальные платежи и т.п.).
Москва
Нет понятия "дарственная". Есть договор дарения, который заключается между дарителем и одаряемым и подлежит государственной регистрации. Естественно, одаряемый не может о нем не знать.
Москва
Ничего подобного. При наследовании по завещанию имущество переходит к наследнику по завещанию. Наследники по закону, если они не упомянуты в завещании, ничего не получают. За исключением обязательной доли, которую получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию.
Псков
Я не юрист, но написала как было у меня. Возможно просто нотариус такой попался. Когда я вступала в права наследования, нотариус требовала отказные от моего деда и мамы, якобы они тоже имеют часть...
Москва
Возможно, они как раз были недееспособными иждевенцами вашего наследодателя.
Москва
Тогда, скорее всего, нотариус решил таким образом "перебдеть"...
Нарьян-Мар
Ну и что? нетрудоспособными признаются несовершеннолетние наследники, совершеннолетние, но инвалиды 1-2 групп, а также мужчины в возрасте от 60 лет и женщины от 55.
Псков
Ну если так, то возможно мой дедушка еще попадает под эту категорию, но моя мама-то нет. Я думаю нам попался просто такой нотариус!
завещание можно оспорить, дарственную нет. Завещание вступает в силу через пол года после смерти, дарственная с момента подписания ее у нотариуса.
Миасс
Права и обязанности переходят по дарственной после гос.регистрации. Нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно.
Москва
Право собственности на объект недвижимости переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, а не нотариального удостоверения.
Москва
мне кажется завещание лучше, но можно оформить ренту, она важнее завещания (главное хранить документы о выполнении условий ренты(расписки)
Люберцы
Ого, ренту? но там вроде как условия - типа ухаживание и т.п., как она оформляется, это не сложнее и наверное дороже?
В общем я такой вариант не думала
Ангарск
и не думайте! очень часто данные договоры обжалуются наследниками и причем обжалуются довольно успешно. А договор дарения от завещания отличается по факту лишь тем, что в случае заключения договора дарения права собственности переходят к одаряемому (сыну) с момента регистрации договора в Росрегистрации, а в случае с завещанием право на наследуемую долю имущества умершего возникают после получения у нотариуса свидетельства о праве наследования (через полгода после смерти). Соотвественно и все правовые последствия прав на недвижимое имущество возникают с момента вступления в право собственности, то есть с момента регистрации договора дарения или получения наследства сын должен будет исполнять оябзаности собственника. Вот и все! Завещание может быть оспорено только в случае, если у наследодателя имеются иждивенцы (то есть инвалиды 1 группы, несовершеннолетние дети) либо наследник (сын) совершил в отношении наследодателя противоправные действия (уголовное преступление например). Зачастую пожилые люди просто боятся оформлять договор дарения просто потому, что при жизни они в своей квартире грубо говоря уже никто. И много случаев, когда стариковв после такого договора выставляли на улицу. Так что выбирайте.
