Как отобрать у отца его часть квартиры?

Помогите кто может или сталкивался с этим. У нас приватизированная 2-ая квартира на меня, маму, папу. В 1993 они разошлись, в 1996 развелись. Была устная договоренность, что мама не подает на алименты, а он подписывает свою часть квартиры на меня. Сейчас Б, жить негде. ОН вроде бы и согласен ,если я решу вопрос с его проживанием. Сука! С 1993 года живет у другой бабы. Нина меня, ни на квартиру ни копейки не давал. А теперь его долю выделяй. У бабки (его матери) есть дом, он говорит, что подпишет на меня, если его бабка пропишет. А эта старая сучка категорично отказывается его прописывать. Всё дело встало!!!! Как быть? Хочу продать квартиру, но чтобы этой суке ничего не досталось. Может кто-то судился? Можно ли признать незаконной приватизацию на него? Или можно ли подать в суд на алименты (мне уже 25!) и за долги его часть отобрать? Ведь даже если на него какие-то долги и признают, то квартиру не отберут, т.к. это его единственное жилье. А сам сука уже 16 лет в ней не живет! Что делать? Помогите!