Квартирный вопрос

Всем доброго воскресенья!

Живём на съёме, есть первоначальный взнос 2,5 млн. Ждали подходящий вариант квартиры, чтобы взять ипотеку. И как гром среди ясного неба - через месяц выселение (квартира на 2 хозяина, и второй решил здесь жить). Понятно, что на съёме это возможно. Это его главный минус. Договор у нас был до 9 января, но в нем прописано, что за 1 месяц нас могут предупредить о выселении.

Вариантов съёма рядом можно сказать нет. Или убитые клоповники, где опять нужен ремонт и платить риэлтору. Или не берут с котом и ребёнком. Муж предлагает брать ипотеку прямо сейчас. С вариантами покупки тоже не густо. Если подешевле, то нужен ремонт, а значит в это время где-то нужно жить. Или с ремонтом, но 1 этаж или у дороги. Это сталинская трёшка, 12 млн, получается платёж в месяц где-то 130 тыс. В целом мы потянем (доход в месяц 400 в среднем). И эта квартира через дорогу от нашей работы, нам важно жить близко, тк на работу ходим 2-3 раза в день. И сад дочки рядом.

Мне страшно, что это будто какая-то быстрая авантюра, кот в мешке. С работой более менее стабильно. Но сейчас такие времена, что слово стабильность вобще смешно звучит. Ну и напрягает, что будем платить такие деньги не за тот вариант, который подходит нам по всем параметрам.

Есть ещё вариант в 20 минутах ходьбы за 10 млн трёшка, во дворе, дорога не рядом, но она гораздо меньше сталинки, 56м, уже с ремонтом.

Не знаю во что вписываться. Ругаю себя, что перебирали варианты до этого, копили деньги. Теперь в свете текущих событий, требования сразу снизились.

Но как представим с мужем, что снова в съём. Прям внутри переворачивается. Надоело. Уже много лет в нем. Раньше не могли никак взять ипотеку. Учились, вкладывали в себя, развивали свое дело. Спасибо, что прочитали. Может со стороны что-то посоветуете.