Всем доброго дня! На время долгосрочного отъезда заселили в квартиру знакомых без ренты, платят только коммуналку. Подписали контракт, где указано, чтобы никто посторонний не ночевал, чтобы не вели коммерческую деятельность в квартире, чтобы сообщали о поломках техники и т.п. В итоге каждую неделю начались посиделки с родней (что не нравилось ни соседям снизу, ни нам), потом родня с друзьями приехала на праздники. Мы сказали, что нам это не нравится. Родня стала ходить раз в месяц. Жильцы начали в квартире заниматься кулинарией на заказ, что также противоречит контракту, т.к. техника пашет на 100%. А на днях мне пришел мейл от Управляющей компании, что вопрос по поводу замыкания в квартире решен. Мы позвонили, спросили, что такое. Нас "обрадовали", что сгорела стиралка. Мы попросили жильцов вызвать мастера из сертифицированного центра, но они вызвали "с забора", потому что так дешевле. Этот мастер поставил в стиралку какую-то левую деталь и дал от руки написанную бумажку без подписи и печати. После истории с кучей родни, мы стали раз в месяц звонить консьержке, спрашивать, как обстановка. А после сгоревшей стиралки муж попросил жильцов в следующий раз говорить о поломках и вызывать мастеров из сертифицированных центров, чтобы была гарантия на ремонт. Жильцов это все выбесило, они выкатили гору претензий, что из-за нас к ним родня ходит только раз в месяц, что мы им не доверяем, что им все это не нравится и т.п. Когда я арендовала квартиру, ко мне приходила хозяйка жилья раз в месяц, проверяла все ли в порядке, о поломках и ремонте я сообщала всегда. И вот я не пойму, то ли я тут противный арендатор, то ли с жильцами что-то не так?
Лучший ответ
валерия, мне показалось, что требования самые обычные, тем более, что они живут без оплаты ренты.
Москва
Ну... Тут каждому своё на самом деле. Я бы на таких условиях не согласилась (чтобы никто посторонний не ночевал... А если мама в гости приедет-тоже нельзя? (Я понимаю, что вы о ночных гулянках, но в отрыве от них в форме "никто посторонний не ночевал"-мне не надо). Сообщать о поломке-ну ок, но в принципе....Есть расходные вещи, они ломаются, их ремонтируют квартиросъемщики обычно штатно и ставят хозяев в известность. Если к ремонту техники есть требования специфические а-ля ремонт в лицензированным сервисном центре -это прописывается в договоре и прописывается, за чей счёт "банкет", потому что " Разбить головой тв по пьяни" И "перегорел ТВ" Это разные случаи. И да, сдавая квартиру, нужно понимать, что всё изнашивается и определять в договоре, кто оплачивает износ чётко. Я на съеме из своего кармана готова была платить за мастера с забора. Не с забора стоит в 2 раза дороже и лично я не готова переплачивать за ремонт стиралки вследствие износа, если это важно квартировлалельцам-они могут доплатить разницу). Но в любом случае они согласились с Вашими требованиями и значит, Вы правы, тк они нарушают договорённости. Вероятно выгода перевешивает
валерия, в том и дело, что они не снимают, они просто живут за присмотр, они как раз на это согласились, переехали в нашу квартиру из съемной, потому что они копят на свое жилье, им это было выгодно. В конракте так и прописано "проживание за присмотр за квартирой". Мне показалось, что присмотр и постоянные посиделки с родней и приезжающая родня со своими друзьями, готовка пирогов на продажу - это совсем не присмотр. А мастер с забора их обдурил, взяв за левую деталь, которую он неизвестно где взял, дороже, чем за оригинальную в сервисном центре.
Москва
Я честно говоря не вижу связи. Присмотр-это жить в квартире нужной ТЕБЕ жизнью, присматривая за ней и не платя. У мужчины в загородном доме так семья наёмных работников живёт. Честно говоря не знаю, пекут ли они там пироги на продажу. За электричество платят они. Если духовка сломается в период их там проживания-платят они, если нашего-он, тк это износ и плата за "присмотр", я условно. Всё, что не запрещено договором-разрешено. Если договором запрещено и они его нарушили-вы можете требовать расторжения, если не учли Ваши непрописанные пожелания или представления о том, как это должно быть- вопросы к Вам. Иногда в квартире пекут пироги на продажу и ночуют гости. Просто потому что это жизнь. Если вам так не ок-обозначьте это в договоре, вы-хозяева, это ваше полное право
Москва
валерия, ну объективно "пироги на продажу" - это уже предпринимательство, а не проживание.
На аренде, кстати, тоже мало кто позволит постоянные посиделки устраивать и пироги на продажу печь, так там еще и аренду платить. А тут живут бесплатно, сам бог велел не наглеть.
И не видно, откуда автор, но если в Москве - то аренда убитой однушки тысяч тридцать минимум ежемесячно. И что-то мне подсказывает, что у автора не убитая однушка 🤷♀️
Москва
M&E, повторюсь, всё отношения регламентируются договором.в том числе условия расторжения оного. Для меня предпринииаиельстао-эьо если б они её сдали, например)))) а делать из квартиры кухню для еды на продажу...можно и из своей, и фактор "ачетакова?" Может иметь место быть, если договором не оговорено иное. Я понимаю, что всё напирают на "живут бесплатно", но это условия, которые устраивали ОБЕ стороны. Вот такая благотворительность со стороны ТС. Думаю ТС его расторгнуть можно без проблем, если как написано в СТ всё условия оговорены, да и в принципе обычно срОчные такие договора.
Жильцы, конечно, борзые. Ибо на таких условиях не права качают, а всё вопросы решают просибельным тоном и заблаговременно.
M&E, нет, у нас не однушка и квартира с новым хорошим ремонтом, с хорошей техникой, если бы была убитая однушка, я бы не парилась так. Аренда стоит примерно 38-45 тысяч такой квартиры в нашем доме, плюс коммуналка. Т.е. они очень хорошо экономят.
Москва
Расставайтесь с вашими жильцами. Вопрос с коммуналкой решить можно, а так вам потом все переделывать придется, даже если продавать надумаете. Единственное - для расставания нужно ваше личное присутствие. И желательно будет сменить замки.
Москва
В неадеквате вы "заселили в квартиру знакомых без ренты,"вы это зачем?
Ирина, мы уехали по работе в другую страну, отсюда проблематично преводить деньги за коммуналку, поэтому решили заселить пожилую пару, которая казалась спокойной, аккуратной и ответственной.
Москва
Коммуналку можно авансом оплатить на год вперед.ну это так на будующее. Причем с любого счета в рф, те не обязательно со своего.
Лондон
Да ладно вам, в я коммуналка оплачивается онлайн через всякие личные кабинеты, ну и вперёд можно заплатить, хоть за пять лет.
Irishych, сейчас валюту из другой страны на счет в РФ перевести практически нереально. Только если действительно вперед на год оплатить.
Лондон
Послушайте, ну я же тоже плачу коммуналку за свою квартиру в РФ из другой страны ))
Москва
Жильцы не правы, конечно.
А зачем вы сдали? На коммуналке сэкономить? Так по приезду вы получите убитую квартиру под ремонт и технику под замену, вам это обойдется в десятки раз дороже.
Просто закрытая квартира вам бы обошлась значительно дешевле.
M&E, просто мы уехали в другую страну по работе, отсюда проблематично деньги за коммуналку переводить, подумали, что так будет проще, но, видимо, ошиблись.
Ну и зачем вам эти жильцы вообще сдались? Неужели такая не подъемная коммуналка, что выйдет дороже ремонта после таких жильцов? В этой истории в неадеквате, выражаясь вашими словами, вы. Потому что пустили людей жить бесплатно в свою квартиру, со своей мебелью и техникой на определенных условиях, они вас ни во что не ставят и на одном месте вертели ваши условия, а вы все это терпите, вместо того, чтобы попросить их паковать чемоданы.
***Настасья***, мы в другой стране сейчас, с оплатой коммуналки проблема, поэтому и заселили знакомых, которые казались ответственными людьми.
Самара
выселяйте. а то спалят вам квартиру, соседей зальют, а разгребать вам. и советую не сдавать знакомым и родне. это боком обычно выходит, по себе знаю.
Я вот теперь поняла, что зря поселила именно их. Они люди в возрасте, думала, просто будут спокойно жить, а им нужны вечные посиделки с родней.
Новокузнецк
Мне кажется тут корень проблемы с первых слов указан: "заселили в квартиру знакомых без ренты, платят только коммуналку".
Были бы посторонние, и бережливей были бы т.к. деньги платят в полном объёме. И договор бы соблюдался, что бы в случае чего их не выселили. А тут знакомые, да "на халяву" ,чего бы на шею не присесть и не начать голову вертеть куда удобно?
Вы же их наверное заселяли в надежде, что за квартирой будут смотреть. Надежды не оправдались. Ну дак заселите нормальных арендаторов, или никого. Смысл какой этих держать.
Птичка, да, Вы правы, мы с ними договаривались именно на присмотр, они прекрасно знали, что мы дома гулянки не устраивали, домой вообще редко кого приглашали. Они обещали ухаживать за квартирой и присматривать, но начали ее использовать на 200%. Там у них еще прозвучло мимолетно, что они хотят своих супер пожилых родителей куда-то перевезти. Тут я тоже задумалась, куда, потому что у них своего жилья нет.
Санкт-Петербург
Выселяйте.Живут на халяву и к вас еще претензии,совсем ваши знакомые обнаглели.
Липецк
увас же есть договор пдписанный с условиями. Они эти условия приняли и обязаны соблюдать. Надо было возмущаться на моменте подписания. Так что вы правы, даже если и противные
анНЕТ, мне показалось, что условия совсем обычные, но они, возможно, рассчитывали, что мы не узнаем ничего ни про приехавшую родню, ни про поломки в квартире.
С жильцами. Какими бы ни были странными для них ваши требования, они согласились их выполнять, подписав договор.