Кто сдает квартиру в другом городе

Question

Здравствуйте! Хочу купить квартиру в другом городе под сдачу. Подскажите, у кого есть такой опыт, как все это происходит? Квартира за 300 км, каждый месяц не намотаешься. Как платить по счетам, оплата от арендатора, понятно, на карту. А если он скажет: завтра съезжаю. Есть ли возможность не подрываться и не лететь туда?

Ольга · Accepted Answer

Сдавать квартиру через агентство, это называется доверительное управление. Мы в другом городе не сдаём, сдаём в своём, но могу сказать по опыту, что бывают разные случаи, нужен человек, который оперативно решит проблему там. Может что то сломаться в квартире, кто то кого то зальет, квартиранты решат съехать и ставят почти перед фактом, квартиранты будут дебоширить и т.д. Можно конечно прописать все нюансы в договоре аренды, но не факт, что все это будет исполнятся и не факт, что вы в случае чего пойдете в суд доказывать свою правоту. Поэтому или покупайте там, где сами можете решить вопросы или находите человека (агентство), которое займётся вашей квартирой. Многие сдают в Сочи, в Москве, сами живут в драгих городах, сейчас это не проблема.

Русалочка · Answer

Никогда не подписывайтесь на такое. Решать проблемы с недвижимостью в другом городе и тратить время(с работы за свой счёт) и деньги на поездки это большой геморрой.
То жильцы съехали, то ванна засорилась(хорошо если вам об этом скажут), то стиралка сломалась, то участковый пришёл(может вообще по поводу соседей и не к вам, но всё же), то залили или залили внизу и интересуются не вы ли, то ещё что. Мало того, сложно проконтролировать сколько человек живёт в квартире по факту, или там табор или её посуточно сдают под гулянки, если не знакомым конечно сдаете. Это имеет смысл если нанят человек или агентство присматривать и квартира сдаётся за хорошие деньги. Сдавала одно время квартиру в Питере, живя в Краснодаре, вот не очень "весело", периодами простаивала, т. к. у меня не было возможности оперативно приехать.

Мария · Answer

Прописываете в договоре сроки выезда, чтобы не вышло завтра, можете, как многие практикуют, брать за первый и последний месяц, но так чуть сложнее найти арендатора.
Ну а вообще это условно работа и форс-мажор может случиться всегда. Потому будьте готовы, хоть и не часто)) Сама брала под ключ с уже готовым ремонтом, чтобы не тратить время на отделку и жилье там. Купила, оформила, посмотрела, дала объявление и сдала. За две недели отпуска управилась. Потом все вопросы решали на выходных, но это раз в полгода, а то и реже. Но у меня есть возможность сорваться в любой момент, а вам может и правда рассмотреть агентство

Алина · Answer

Снимали квартиру, хозяйка переехала за кордон, но оформила через нотариуса доверенность на подругу/соседку, не знаю, в каких они были отношениях. Платили мы на карточку этой подруге, тоисть чек есть и скидывала нам чек перевода через кордон хозяйке. Мы оформляли договор аренды еще через риелтора, и платили за 2 месяца, за первый и за последний. Тоисть, так и было всегжа на 1 месяц вперед внахлест,например, 1 марта мы платили на мар наперед и автоматически уже было заплачено за апрель. Тоисть, гарантия со всех сторон. Думаю,и у вас в стране такое есть.

Виктория (дизайнер) · Answer

В идеале. Нужен человек на месте. У меня тётя этим занималась.
Хотя, еще от квартирантов зависит. Первые были - там прям истеричка была. Чуть что, звонила в панике.
Потом сдали адекватной семейной паре и все вопросы решались на удаленке. И тётю больше не мучила)

Мечтала о дочке или втором сыночке · Answer

Сдаю в другом городе. Соседка мамина подруга смотрит. Иначе никак. Только агенство. Платить можно через личный кабинет.