Как правильно поступить при разводе?

Доброго времени суток!

Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация следующая: есть приватизированная квартира, 3 собственников - я, моя мама и папа. 5 лет назад папа ушел к другой женщине, все это время они с мамой не оформляли развод, т.к. никому это не было нужно. Сейчас папа захотел приобрести участок, соответственно он не хочет, чтобы мама на него претендовала и хочет оформить развод. Мама не против развода, но просит папу оформить на меня дарственную на квартиру, мотивируя это тем, что мало ли, что папе взбредет в голову, и он может жениться и тогда его жена будет наследницей первой очереди его части квартиры.

Папа против оформлять дарственную, предлагая оформить завещание. Мама против завещания, мотивируя это тем, что завещание можно переписать в любое время.

И с папой и с мамой у меня хорошие отношения, и не хотелось бы их портить из-за квартирного вопроса.

Как можно разрешить этот спор? И так ли страшно завещание в нашем случае?