Елена
12 лет
А расскажите ка мне...
Кто и как приобретал жилье, в какое дерьмо типа ипотек влазио и как это вообще происходило. В след году будем имет на руках 60000 ну и надо как-то определяться. Вот думаю как лучше, питрескую квартиру трогать не хотим, кушать не просит, сдается и сдается.
ЕС
у нас ипотека на 5 лет, брали немного с процентами 50 вышло. в ноябре этого года последний платеж.
теперь я точно знаю, голова боится, руки делают
09.08.2012
Ответить
Ольга
В общем, мы ипотечники со стажем... Как я иногда шучу - у нас не жизнь, а одна сплошная ипотека... (или серебряная свадьба = ипотечный кредит на 25 лет)..
Про покупку нашей первой квартиры можно писать мемуары... Ибо покупали мы ее 7 лет назад... (или шесть, в общем не помню)... Как раз, когда рынок недвижимости жесточайшим образом штормила и мыльный пузырь там надувался... В тот год цены росли неимоверно быстро.... И изначально планировали потратить на однушку 40 000 уев, а купили за 60 000 уев... В качестве отягчающих обстоятельств: у мужа была серая зарплата (правильнее сказать почти черная) и у обоих белорусские паспорта... Соответственно, банк выбирался исходя из этих предпосылок... Т.е. который дает без постоянной регистрации в Московском регионе... и который в качестве подтверждения дохода звонит тебе на работу и спрашивает действительно ли Вася Пупкин работает у вас и получает заявленную сумму... В итоге из трех банков был выбран Абсолют Банк..
Дальше были долгие поиски квартиры... Однушки все же самые ходовые, а в условиях, когда ценник переписывается по несколько раз на неделе, то найти жилище которое хозяин согласен продать ипотечникам это почти анреал... Ибо от внесения залога, до сделки в случае ипотеки проходит недели три... Цена естественно фиксируется... Ну и плюс ипотечные квартиры имеют кучу ограничений: не хрущевка, желательно не связывать с квартирами, где прописаны несовершеннолетние и т.д. В общем, эта эпопея длилась полгода....
На все это еще наложилась отвратительная работа банка... Они постоянно теряли документы, за ними все нужно было проверять и т.д. В общем, здоровье той покупкой квартиры я подорвала капитально...
Покупка второй квартиры - два года назад... Тогда как раз рынок начинал отходить от кризиса, в общем разница между однушкой и трешкой была минимальная.... Мечтали оставить однушку (она была достаточно хорошая), но не получилось.. Итого был обмен, т.е. хозяева трешки переехали в однушку, а мы в трешку..
Кредит снова брали в Абсолюте... Кредит рублевый, на 20 лет.. Процентная ставка, по - моему, 13%. Если в августе экономика не гакнется, то в следующем году думаем перекредитоваться...
На этот раз качество работы банка было на порядок выше...
В общем, досрочное погашение возможно по - моему, через три месяца... Раньше штраф...
А так платежи идут равными суммами..., только доля процентов первые годы зашкаливает..
Как это происходит: сначала изучаете предложения банков по ипотечным кредитам..., определяетесь с суммой кредита и собираете комплект документов... Несете в банк..., где - то неделю банк все это рассматривает...
Дальше начинаете поиски жилья. Обычно на сайтах банков описаны требования к ипотечным квартирам как на первичном, так и на вторичном рынке... Искать можете сами, можете через агенство...
После того, как квартира найдена собираете комплект документов на кварииру.. Список документов обычно есть на сайте банка. Обычно это документы о том как была приобретена квартира, паспортные данные хозяев, выписка из домовой книги (развернутая, архиваная за 10 лет) и документы БТИ. После получения комплекта документов банк рассматривает предложенный вариант.
После того как банк одобрил квартиру начинается согласование суммы и условий кредита... Для этого производится независимая оценка стоимости квартиры. Список организаций, оценку которых банк принимает к рассмотрению, берете на сайте банка...
Ипотечные кредиты обязательно страхуются... Страхуется: сам объект недвижимости, статус собственности (страхуется в течение первых трех лет) и жизнь, здоровье заемщика и созаемщика... Страхуется все это на год..., потом каждый год продлевается на остаток от кредита. Надеяться на то, что сумма страховки уменьшится с течением времени не стоит, т.к. основную его часть составляет жизнь и здоровье заемщика или созаемщкиа..., не привязанные к сумме кредита... Страховаться можно только в страховых компаниях, которые предлагает банк... Причем этот вопрос надо выяснять в банке, т.к. некоторые банки требуют наличие страховки на дату сделки, что в общем - то чревато потерей денег в случае, если сделка сорвалась...
После всего этого наконец случается сделка... В случае первой квартиры сделку заверяли у нотариуса (на тот момент это было обязательное требование банка), во втором случае было достаточно простой письменной формы. В общем, сделка проходит в банке... Это длится минимум полдня: чтение документов, закладка денег в банковскую ячейку...
После сделки документы подаются в регистрационную палату... Ипотечные квартиры регистриуются в течение двух недель, но если альтернатива и в сделке участвуют не ипотечные квартиры, то регистрация остальных кварти будет длиться месяц... К слову, самые страшные оборотни в погонах живут именно в рег. палате.., поэтому нужно искать человека с выходом на рег. палату...
После того как сделка зарегистрирована рег. палатой.., продавец получает доступ к ячейке и забирает оттуда деньги. В общем, сделка завершена....
После выплаты кредита надо снова идти в регистрационную палату, чтобы снять обременение...
В общем, как - то так... Задавай вопросы если что..
09.08.2012
Ответить
Яюшка
Страховка сейчас не обязательна, Онищенко постарался, но с ней мне было спокойнее: ежели чё, страховая компания банку мой долг погасит, квартира останется наследникам.
Если банк обслуживает нотариус Федорченко (или как-то так), то разумнее заплатить ему несколько тысяч рублей (то ли пять, то ли восемь), чтоб потом получить готовые документы, а не мотаться по регистрацмионным учреждениям. Ипотечные регистрируются где-то в одном конкретном отделе.
И после погашения кредита, я сочла разумным заплатить тому же нотариусу пять тысяч, а не бегать с пачкой документов на тот край Москвы.
09.08.2012
Ответить
Ольга
Страховка не обяхательна..., но без нее банк обычно выставляет процент повыше... Посему лучше застраховаться...
У нас область..., ипотека регистриуется в тех же окнах где и все остальное... Но факт тот, что лучше найти человека с выходом на рег. палату где будет регистрироваться квартира, и заплатить ему.. На выходе получить готовые документы.
09.08.2012
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Ипотека не дерьмо :)) а вполне разумное вложение денег :))
09.08.2012
Ответить
Иринка
Согласна))) Только проценты бы пониже))) А как еще купить жилье...за наличку анреал(((
09.08.2012
Ответить
Яюшка
Сейчас попроще. 7 лет назад мало какие банки давали ипотечный кредит не по месту прописки, поэтому выбор у меня был небольшой: ВТБ и еще какая-то мелочь, у ВТБ на тот момент процент был ниже, платежей сопуствующих меньше. Но платежи аннуитетные, лучше бы были пропорциональные, как у СБ РФ на тот момент, но сейчас и СБ РФ вроде как на аннуитетные перешёл.
Я искала на вторичном, потому что тогда было полно всяких недостроев, подруга почти два года ждала сдачи своего дома сверх обещанного, но дождалась, мне же нужно было сейчас. Я одновременно пошла в банк и к риэлторам, потом оказалось, что можно было сэкономить на оплате услуг, если бы от агентства недвижимости явилась в банк (или наоборот, уже точно не помню), скидка была в 20% от стоимости услуги.
Ну, а дальше от меня требовалось бегать и смотреть квартиры.
Да, сначала банк обещал мне достаточную в принципе сумму, но с обязательным первоначальным взносом, это до подробного рассмотрения документов, когда добавила к пакету всякие свои сертификаты о повышении квалификации, сведения о наличии другой собственности, сумма резко подросла и банк был согласен давать кредит без первоначального взноса, как я поняла, оценивается желание и стремление заёмщика двигаться в своей профессии, что обычно свидетельствует об увеличении и дохода.
Как-то так. Остальные многие подробности уже просто устарели, Онищенко не зря работал))
09.08.2012
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
ой Лен, а цены щас не особо то разняться.. :(( как Мытищи например - так пчти так же как и москва стоят.. щас в новой москве дешёвые новостройки - смотрела?
09.08.2012
Ответить
Елена
я тут в Химках наткнулась на квартиру своей мечты - рядом со станцией Сходня, 3ка, 100 квадратов с тремя лоджиями и огромной кухней, цена вопроса всего то 5500000)))
09.08.2012
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
охх..Ленк, из химок выезд-въезд мёртвые.... в смысле автодорог.. стоят наглухо..
вот примерно посмотри
http://moskva-a101.ru/price
09.08.2012
Ответить
♥Ксюндель♥
сходня это за химками и там такая вечная ж..... причем ленинградка стоит всегда, а объездные практически всегда
10.08.2012
Ответить
Ольга
Хочешь скажу по секрету, почему так дешево? Над этим мкр проходит курс взлета-посадки самолетов, жители многие жалуются, что из за шума жить там невозможно. И еще один момент есть, но в принципе и первого достаточно))))
10.08.2012
Ответить