А расскажите ка мне...

у нас ипотека на 5 лет, брали немного с процентами 50 вышло. в ноябре этого года последний платеж. теперь я точно знаю, голова боится, руки делают

В общем, мы ипотечники со стажем...  Как я иногда шучу -  у нас не жизнь, а одна сплошная ипотека... (или серебряная свадьба = ипотечный кредит на 25 лет).. Про покупку нашей первой квартиры можно писать мемуары... Ибо покупали мы ее 7 лет назад... (или шесть, в общем не помню)... Как раз, когда рынок недвижимости жесточайшим образом штормила и мыльный пузырь там надувался... В тот год цены росли неимоверно быстро.... И изначально планировали потратить на однушку 40 000 уев, а купили за 60 000 уев... В качестве отягчающих обстоятельств: у мужа была серая зарплата (правильнее сказать почти черная)  и у обоих белорусские паспорта... Соответственно, банк выбирался исходя из этих предпосылок... Т.е. который дает без постоянной регистрации в Московском регионе... и который в качестве подтверждения дохода звонит тебе на работу и спрашивает действительно ли Вася Пупкин работает у вас и получает заявленную сумму... В итоге из  трех банков был выбран Абсолют Банк.. Дальше были долгие поиски квартиры... Однушки все же самые ходовые, а в условиях, когда ценник переписывается по несколько раз на неделе, то найти жилище которое хозяин согласен продать ипотечникам это почти анреал... Ибо от внесения залога, до сделки в случае ипотеки проходит недели три... Цена естественно фиксируется...  Ну и плюс ипотечные квартиры имеют кучу ограничений: не хрущевка, желательно не связывать с квартирами, где прописаны несовершеннолетние и т.д.  В общем, эта эпопея длилась полгода.... На все это еще наложилась отвратительная работа банка... Они постоянно теряли документы, за ними все нужно было проверять и т.д. В общем, здоровье той покупкой квартиры я подорвала капитально... Покупка второй квартиры - два года назад... Тогда как раз рынок начинал отходить от кризиса, в общем разница между однушкой и трешкой была минимальная.... Мечтали оставить однушку (она была достаточно хорошая), но не получилось.. Итого был обмен, т.е. хозяева трешки переехали в однушку, а мы в трешку.. Кредит снова брали в Абсолюте... Кредит рублевый, на 20 лет.. Процентная ставка, по - моему, 13%.  Если в августе экономика не гакнется, то в следующем году думаем перекредитоваться... На этот раз качество работы банка было на порядок выше... В общем, досрочное погашение возможно по - моему, через три месяца...  Раньше штраф... А так платежи идут равными суммами..., только доля процентов первые годы зашкаливает.. Как это происходит: сначала изучаете предложения банков по ипотечным кредитам..., определяетесь с суммой кредита и собираете комплект документов... Несете в банк..., где - то неделю банк все это рассматривает... Дальше начинаете поиски жилья. Обычно на сайтах банков описаны требования к ипотечным квартирам как на первичном, так и на вторичном рынке...  Искать можете сами, можете через агенство... После того, как квартира найдена собираете комплект документов на кварииру.. Список документов обычно есть на сайте банка. Обычно это документы о том как была приобретена квартира,  паспортные данные хозяев, выписка из домовой книги (развернутая, архиваная за 10 лет) и документы БТИ. После получения комплекта документов банк рассматривает предложенный вариант. После того как банк одобрил квартиру начинается согласование суммы и условий кредита... Для этого производится независимая оценка стоимости квартиры. Список организаций, оценку которых банк принимает к рассмотрению, берете на сайте банка... Ипотечные кредиты обязательно страхуются... Страхуется: сам объект недвижимости, статус собственности (страхуется в течение первых трех лет) и жизнь, здоровье заемщика и созаемщика... Страхуется все это на год..., потом каждый год продлевается на остаток от кредита.  Надеяться на то, что сумма страховки уменьшится с течением времени не стоит, т.к. основную его часть составляет жизнь и здоровье заемщика или созаемщкиа..., не привязанные к сумме кредита... Страховаться можно только в страховых компаниях, которые предлагает банк...  Причем этот вопрос надо выяснять в банке, т.к. некоторые банки требуют наличие страховки на дату сделки, что в общем - то чревато потерей денег в случае, если сделка сорвалась... После всего этого наконец случается сделка... В случае первой квартиры сделку заверяли у нотариуса (на тот момент это было обязательное требование банка), во втором случае  было достаточно простой письменной формы. В общем, сделка проходит в банке... Это длится минимум полдня:  чтение документов, закладка денег в банковскую ячейку... После сделки документы подаются в регистрационную палату... Ипотечные квартиры регистриуются в течение двух недель, но если альтернатива и в сделке участвуют не ипотечные квартиры, то регистрация остальных кварти будет длиться месяц...  К слову, самые страшные оборотни в погонах живут именно в рег. палате.., поэтому нужно искать человека с выходом на рег. палату... После того как сделка зарегистрирована рег. палатой.., продавец получает доступ к ячейке и забирает оттуда деньги. В общем, сделка завершена.... После выплаты кредита надо снова идти в регистрационную палату, чтобы снять обременение... В общем, как - то так... Задавай вопросы если что..

Ипотека не дерьмо :)) а вполне разумное вложение денег :))

ночью напишу..., сейчас Иринка пытается добавить свои комметарии..

Сейчас попроще. 7 лет назад мало какие банки давали ипотечный кредит не по месту прописки, поэтому выбор у меня был небольшой: ВТБ и еще какая-то мелочь, у ВТБ на тот момент процент был ниже, платежей сопуствующих меньше. Но  платежи аннуитетные, лучше бы были пропорциональные, как у СБ РФ на тот момент, но сейчас и СБ РФ вроде как на аннуитетные перешёл.  Я искала на вторичном, потому что тогда было полно всяких недостроев, подруга почти два года ждала сдачи своего дома сверх обещанного, но дождалась, мне же нужно было сейчас. Я одновременно пошла в банк и к риэлторам, потом оказалось, что можно было сэкономить на оплате услуг, если бы от агентства недвижимости явилась в банк (или наоборот, уже точно не помню), скидка была в 20% от стоимости услуги. Ну, а дальше от меня требовалось бегать и смотреть квартиры.  Да, сначала банк обещал мне достаточную в принципе сумму, но с обязательным первоначальным взносом, это до подробного рассмотрения документов, когда добавила к пакету всякие свои сертификаты о повышении квалификации, сведения о наличии другой собственности, сумма резко подросла и банк был согласен давать кредит без первоначального взноса, как я поняла, оценивается желание и стремление заёмщика двигаться в своей профессии, что обычно свидетельствует об увеличении и дохода.  Как-то так. Остальные многие подробности уже просто устарели, Онищенко не зря работал))

Это 1 800 000, а в Москве сколько хаты стоят сейчас? Я не по теме)))