Записывались за 6 месяцев, по телефону сказали, что тайнами заниматься будут только в 2017 году и в 2016 заявления на тайны не принимают. На форумах пишут, что в этот реестр очень трудно попасть т.к. это портит статистику, ко всему придираются, документы не хотят принимать.
Наверное это действительно так т.к. сегодня, когда я приехала, там было еще двое несчастных, и документы приняли только у меня. Да и то, мы по дороге умудрились поссориться с мужем (что редкость) и видимо у меня был такой вид что со мной решили не связываться ))))
Теперь 20 дней будут рассматривать наше заявление и вышлют ответ по почте. Интересно что ответят )
Я думаю, что раз мы портим статистику, то может они там поспособствуют с документами и разрешениями и подопнут нового инвестора, чтобы он взялся уже за дело и достроил наш поселок.
Завтра должны подписать документы о выкупе долга у сбера, выкупает мелкий банк, плюс есть частный инвестор. Они тянут резину с июня, но может быть завтра, под новый год.. все таки подпишут уже свой договор! Если все это состоится, то по идее тянуть со стройкой им смысла нет... и И ПО ПЛАНУ ОНИ ДОСТРОЯТ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ НАШ ПОСЕЛОК! Пусть так и будет! Хочу к себе домой!
В воскресенье заезжали все вместе в Камень, смотрели окошки. Они правда стоят, я даже себя ущипнула ) все на месте! С окошками, конечно, красиво )
Все осмотрели, на удивление, придраться не к чему, хороший профиль - Рехау, вся фурнитура импортная, установлены хорошо, уж насколько у меня Максим придирчивый, но даже ему все понравилось. Если бы годом раньше их поставили - радости не было бы предела, но, как говорится, лучше поздно чем никогда ) Радуемся тому, что имеем.
Добрый день, друзья!
В поселках таунхаусов "Кронбург" и "Вяземское" похожие проблемы со сроком передачи домов покупателям, там такой срок перенесен на год. Всерьез обсуждается вопрос обращения в суд с требованием о взыскании неустойки с застройщика, некоторые уже готовят иски.
Вот ссылки на данные темы и :
Поскольку мы с коллегами профессионально занимаемся данными вопросами, то считаю необходимым внести ясность в проблему взыскания неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта.
Данный пост я уже размещал на вышеуказанных форумах, но здесь я его дополню инструкцией по расчету неустойки.
Как всегда постараюсь избежать юридической терминологии и не перегружать текст ссылками на нормы права. Если станет необходимо, уточню по требованию.
Для взыскания неустойки с застройщика нам потребуются фрагментарные знания следующих законов: Закон о защите прав потребителей, Закон об участии в долевом строительстве, ГК РФ и ГПК РФ.
I. Каков размер неустойки?
Согласно п. 2. ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как видно из смысла приведенной статьи, для определения размера неустойки (N) нам необходимо знать 3 переменные:
размер ставки рефинансирования ЦБ РФ (P);
цену договора (S);
количество дней просрочки (T).
Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ меняется не часто и на сегодняшний день составляет 8,25%..
Ценой договора является стоимость Вашей недвижимости, установленная в договоре с застройщиком.
Количество дней просрочки считается от даты передачи объекта недвижимости, установленной в договоре, по дату фактической передачи, если объект был передан, либо на дату подачи иска, если объект передан не был.
Таким образом, формула для расчета неустойки следующая: N = P/300*S*T
Как мы помним из содержания статьи, если участником долевого строительства является физическое лицо, то неустойка уплачивается в двойном размере, в таком случае: N = P/300*S*T*2.
Пример:
Стоимость таунхауса равняется 10 000 000 рублей, застройщик просрочил передачу объекта недвижности на 180 дней, в таком случае размер неустойки составит:
N = 8,25% / 300 * 180 * 10000000 * 2 = 990 000 рублей
II. Чем полезен Закон о защите прав потребителей?
1. Возможность подачи иска по месту жительства истца.
Под местом жительства подразумевается адрес регистрации истца. При этом договорная подсудность не имеет значения.
На мой взгляд, подача иска по месту своего жительства предпочтительнее, поскольку в суде по месту нахождения крупного застройщика уже сложилась определенная судебная практика, которую очень сложно сломать, особенно в части применения ст. 333 ГК РФ.
2. Штраф в пользу потребителя в размере 50% от сумм, взысканных судом, за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
Важно знать, что многие суды отказывают во взыскании данного штрафа, если ответчику не была направлена досудебная претензия о взыскании неустойки. Мотивируют суды данное решение тем, что поскольку штраф взыскивается за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя, а такое требование не направлялось ответчику до суда, то, соответственно, и штрафовать не за что. Следует отметить, что законом обязательный претензионный порядок урегулирования спора для данной категории дел не предусмотрен. Отдельно следует сказать, что дожидаться ответа от застройщика не нужно, важен сам факт подачи претензии.
3. Освобождение от уплаты государственной пошлины.
Согласно положениям Закона о защите прав потребителей и Налогового кодекса РФ истец освобождается от уплаты государственной пошлины в части цены иска до 1 000 000 рублей. Сумма, превышающая 1 000 000 руб., облагается гос. пошлиной.
4. Моральный вред.
По искам о Защите прав потребителей доказывать факт причинения морального вреда нет необходимости, для удовлетворения данного требования достаточно самого факта нарушения прав потребителя. Но суд его точно срежет.
III. О расходах на аренду жилья в период просрочки передачи объекта.
Данные расходы в соответствии с общими нормами ГК РФ являются убытками, взыскиваются с застройщика ОТДЕЛЬНО в иске о взыскании неустойки.
IV. О расходах на юриста и гос. пошлине.
Данные расходы, согласно нормам ГПК РФ, являются судебными и взыскиваются с ответчика. Гос. пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям, а расходы на юриста по внутреннему убеждению суда.
V. О наболевшем - ст. 333 ГК РФ.
Наболело. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд имеет право снизить размер неустойки, руководствуясь своим внутренним убеждением, если посчитает ее несоразмерной нарушенному обязательству.
В суде можно "из штанов выпрыгивать", доказывая соразмерность неустойки, ссылаться на пленум о том, что должно быть обоснованное заявление ответчика о снижении неустойки, которого нет.
Многим судьям на это наплевать, срежут в 10 раз и все. Многим судьям, но не всем.
Яркий пример разности среди судей понимания соразмерности размера неустойки недавно продемонстрировали Кунцевский и Солнцевский районные суды.
В моем производстве было 2 аналогичных дела против одного и того же застройщика, иски от 2-х соседей по таунхаусам на 4 млн. руб. и 5 млн. руб., в Солнцевский и Кунцевский суды соответственно. В июне иск на 4 миллиона был удовлетворен Солнцевским судом почти в полном объеме (срезали моральный вред до 50 тыс. руб. со 100 тыс.руб.), еще и штраф на 2 млн. присудили, правда все в порядке заочного производства, потом при отмене заочного решения достигли мирового соглашения с застройщиком на 2 млн. руб.
Кунцевский суд же аналогичный иск на 5 млн. руб. удовлетворил в общей сложности на 600 тыс. руб. плюс судебные расходы (350 тыс. неустойка, 50 тыс. моральный вред, 200 тыс. штраф). Конечно обидно, что так сильно срезали, но срезают не всегда, а 600 тысяч рублей тоже на дороге не валяются, это к вопросу судиться или нет. Мой ответ обязательно да. Кроме того, существуют различные приемы как убедить суд в соразмерности неустойки, которые, как видно, не всегда работают.
VI. О возможном противодействии застройщика дольщикам, подавшим в суд.
Часто существуют опасения относительно возможного противодействия застройщика, лицам, подавшим на него в суд. Думаю, волноваться не о чем, напротив, исходя из собственной практики по данной категории дел, перед лицам, которые защищают свои права в суде, застройщики пытаются в первую очередь исполнить обязательства. А те, кто вступает с ними в переписку и пытается добиться чего-то в досудебном порядке, увы, остаются с носом.
3,5 месяца ушло на черновые работы, могло быть и быстрее - мы рабочих не подгоняли - работали себе сами, если б были окна, мы бы их поторопили и в 3 месяца, точно уложились бы. Думаю для таких объемов вполне нормальный срок.
Теперь в общем-то осталось не так много, если бы у нас были окна и газ... Пока решили, что дадим стяжке неделю на высыхание и приступим к гипсокартону - пусть пока прикручивают направляющие, потом было бы уже все таки хорошо получить окна и заняться подоконниками и откосами.
Вчера утром, мне показалось, что чувствую себя лучше и мы отправились в нашу Каменку )
Там нас ждал сюрприз - сделали стяжку на 2 и 3 - этажах, на первом не успели - морозы подкосили рабочих )
В общем красота )) так и хочется скорей приступить к чистовой отделке и въехать в свой домик! Рабочие ожидаются с 16 по 20 число... надеюсь они появятся, нам поставят окна и вообще все наладится.
что со мной решили не связываться ))))
