1. Поверьте, дольше искать будите (мой коммент: участок с готовым домом). Это только надеется что повезет. Хорошие варианты через агентство не найдете. Агентства сами хорошие варианты выкупают а потом продают в несколько раз дороже или сдают. Надо самим ездить и спрашивать у администрации поселков , СНТ, деревень искать эти варианты. Я познакомилась со всеми председателями в ближайших СНТ и участок купила который не был выставлен на продажу. Сама разыскивала хозяев зная только имя и номер участка, и договаривалась о продаже и оформлении документов. Все это еще больший геморрой чем стройка, перепоручить его кому-то не получится, это будет тот же вариант что и с агентствами. Стройку можно перепоручить и вообще ей не заниматься - заключил договор с гарантией и сроками и жди окончания строительства, приедете на приемку дома и все (так работают все строительные компании). Вы уже не меньше трех месяцев на поиски потратили, за это время дом бы у Вас уже стоял и осталось сделать в нем ремонт это еще несколько месяцев. Конечно надо будет что-то оформлять, согласовывать и тд. но это все не так страшно как кажется. Кроме этого покупать готовый дом большой риск, Вы же не специалист в строительстве и вряд ли сможете оценить строение и его перспективы. Гарантии на него Вам никто не даст и если с ним начнутся проблемы Вам придется ввязываться в еще больший геморрой это перестройка и ремонт старого сооружения. Все это дороже чем строить с "0". Я так настойчиво Вам советую отказаться от идеи покупки готового дома, так как насмотрелась на эти "дома на продажу" и на переделки купленных домов, столько халтуры и негатива, реальный кот в мешке...людей жалко.
Если хотите дом быстро и без ремонта - поставьте клееный брус, ремонт делать не надо, отстаивать дом не надо. Собрали дом - и живите на здоровье.
Все займет около 4 месяцев. Потом одна поездка в Икею и дом обставлен.
Вот пример дома из клееного бруса стоимостью 7 млн. под ключ со всеми коммуникациями 220 кв.м . Это обычные не дешевые цены, в интернете полно еще вариантов. Участок какой захотите за 2-3 млн купите свободно, а такой дом н
2. Если честно, с таким запросом Вы ничего не найдете. Участок пустой нормальный найти очень сложно а у Вас еще и с домом. Я участок в этом районе (мой коммент: ленинградское шоссе) год искала, потом 6 месяцев документы на него делала. Там давно все выкуплено и застроено, есть новые земли в Клушино и несколько новых поселков рядом с Поярково. Я покупала два старых участка сдвоенных со старыми домами под снос за 2,6 млн. между Поярково и Клушино в лесу. 12 соток (газ, свет, вода), сейчас строю там дом, к сентябрю закончу. Стоимость участков с домами (нормальными) в этом районе от 10 млн. С большими участками, гораздо дороже. Стоимость просто участков 2-3 млн, дом 200 м построить и коммуникации провести еще 3-4 млн. Минимально экономия в 3 млн. У моей подруги там дом 100 кв на 6-ти сотках. Хороший, зимний, с евро ремонтом, она вызывала риэлтора для оценки - 15 млн. старт.
Никто нормальные дома там не продает, их сдают. Старт цены на сдачу дома от 100 тыс. в месяц. Смысла нет прогромный. Задача была найти участок рядом с Москвой в 15 км от МКАД с газом не меньше 10 соток и конечно - не дорогой.
3. Я купила участок (мой коммент: речь идет про участок ИЖС в д.Клушино). Искала его два года! За это время было осмотрено не менее 300 вариантов, кроме этого, у меня очень хорошие связи с крупными девелоперами Подмосковья, так как занимаюсь строительством коттеджных поселков. Т.е. выбор был огромный. Задача была найти участок рядом. Я его нашла, но он был в ужасном состоянии, неподготовленный покупатель даже смотреть на него не стал. Представьте - опушка леса, низина, болото, ивы выше человеческого роста колосятся по всему участку и два сгнивших домика. На участке пройти было нельзя, дома настолько гнилые, что даже страшно было с ними рядом стоять. Но меня это все не испугало.
Теперь о главном, как же это все расчищать....
Я провела тендер между 15 компаниями на расчистку и вывоз мусора. Максимальный бюджет - 500 000 руб. средний бюджет 300 000 руб. минимальный из участвующих в тендере компаний - 240 000 руб. Это цены без отсыпки участка.
В итоге, мне это обошлось в... 30 000 руб!!! Два Джамшута, бензопила и большой костер. Через неделю на участке не осталось ничего. Остатки металла вывезли бесплатно. Земля для поднятия участка бюджет на сег. день: 10 сот. это 1000 кв.м * 0,6 м в высоту = 600 кубометров * 1,2 (на усадку) = 720 куб.м * 1,5 = 1 080 тонн/ 25 тонн (25 тонник машина) = 43 машины. Есть такая услуга "вывоз грунта" т. е там где роют котлованы с радостью отвезут Вам на участок ненужную им землю. Я заплатила за нее 100 руб. за 1 куб. Итого поднять участок 72 000 руб.
Вся эта история мне обошлась в 102 000 руб. При этом участок я купила по цене ниже рыночной на 80% .
4. Ну теперь с полной уверенностью можно сказать - свершилось)) Эти 25 соток (мой коммент: Чехов, пос. Офицерский, участок ЛПХ) безгранично красивого, светлого, уютного участка действительно наши))
Сегодня съездили туда с ребенком - еле увели, так ей понравилось))
Долгими и нелегкими были поиски, очень много условий хотелось соблюсти - Подмосковье в разумной отдаленности от Москвы, не СНТ, КП или ДНТ, по максимуму центральные коммуникации, в пешей доступности вся инфраструктура: сады, школы, кружки-секции, транспортное сообщение, развлекательные торговые центры, бассейны-финтесы и прочее)) Очень строгие были рамки по направлениям - не хотелось уезжать далеко от родственников.. Каждую неделю больше полугода мы ездили и смотрели по 5-15 участков, теперь я не хуже хорошего риэлтора разбираюсь у загородной недвижимости, цене за сотку и всевозможных сюрпризах при покупке))
Но мы нашли, то что искали)) Правда рассчитывали по бюджету на 5-8 соток и любойкакойхочу дом, а получилось 25 соток и дом уже не особо разгуляешься)) Но зато никаких тебе клетушек - заборы со всех сторон, окна на забор выходят и заборами погоняет.. Полет фантазии чумовой, т.к. в этом районе у всех участки 25-50 соток и слово соседи становится просто пустым звуком)) На участке красивущие сосны, ели, даже есть небольшая банька и прудик))
все это великолепие сочетается с мега близостью садов: 4 сада в окрУге (0,8-2км от дома), школ: и общеобразовательных, и музыкальных, и частных, 5 минут пешком от дома - огромный спорткомлекс с бассейном, всевозможными детскими и взрослыми кружками и секциями, минут 15 пешком до ж/д, развлекательных ТЦ.
Скорей бы построиться и переехать сюда на ПМЖ)) Стояла сегодня на террасе, любовалась видами и мечтала-мечтала-мечтала))
Эх.. начинается этап строительства)) Пойду гуглить материалы и цены))