Войти

Вопрос про покупку квартиры.

Nadya
Москва

какая -то мутная квартира, возникает сразу несколько вопросов: как может старый жилеу продать квартиру, если она в залоге у банка? юридически она считается банковской, новый жилец мог купить ее с аукциона...

ни в коем случае не идите на сделку, если из нее не будет выписан старый и новый жилец, дождитесь не просто суда, а ИСПОЛНЕНИЯ решения суда, решение вступает в силу после 10 дней от самого суда, + время на исполнение, а то решение то могут вынести, а его исполнение не наступить...

0
27.06.2012

спасибо за ответ!

да согласна, что мутноватая, но там банк еще не успел забрать его кварт., хозяин чувствуя, что не потянет сумму вкладываемую в банк ежимесячно, обратился к своему знакомому(риелтору) и они все оформили, в банке закрыли  преждевременно долг, новый хозяин дал денег старому за счет квартиры, там еще оставалось денег изначально оцененной  суммы от квартиры, а оставшуюся сумму отдал наличкой  старому хозяину.

А разве по решению суда, нельзя обратиться в жЭк к паспортистке(или куда там обращаются) и выписать  без него самого, раз суд постановил выписать его?

0
27.06.2012
Nadya
Москва

ну у нас в стране можно ВСЕ, были бы связи и деньги...

но там тоже не всетак просто... выписать его в никуда не могут по закону...

поэтому я и советую подождать его выписки, а не просто решения суда.

Получается, что у знакомого риэлтора рыльце то в пушке... есть сомнения в чистоте сделки... как можно было продать квартиру с человеком? там должна быть нотариально заверенная гарантия, что он обязуется выписаться...

0
27.06.2012
Таша
Старшая дочь, 29 лет 8 месяцевМладшая дочь, 18 летВнучка, 2 года 11 месяцев Санкт-Петербург

эта гарантия подтверждается определенной суммой где-то в 500 тысяч примерно, т.к. реально денег отдается при продаже меньше на эту сумму. Как выпишется-то деньги возвращаются.

0
27.06.2012

ох Таш можно поподробней пожалуйста,честно не чего не поняла, какая гарантия потверждается и за что отдается меньше?

0
27.06.2012
Таша
Старшая дочь, 29 лет 8 месяцевМладшая дочь, 18 летВнучка, 2 года 11 месяцев Санкт-Петербург

это я про ипотечный договор.... у вас другая ситуация, выписать его в никуда? шансов мало совсем.... суды будут длиться и длиться

0
27.06.2012

спасибо большое Таш, что разъясниете подробно!!

0
27.06.2012

становиться ясней, спасибо!

там ситуация, что  риелтор знает хорошо и старого и нового жтльца и они могли договориться сами между собой т.к. риелтор мне сказал,что старый жилец изначально предупредилчто не выпишется т.к. не куда, не могу  сказать на сколько правду говорят, но по опросам соседей(не поленилась поспрашивала)  история про членов семьи кто жил и когда,  совпадает с рассказами риелтора.

0
27.06.2012
Nadya
Москва

Алекс, если они договорились междй собой  - старый и новый - то почему сейчас суд? почему не могут решить вопрос по мирному? Это повод для вас, покупка квартиры - очень серьезный шаг, Вот представьте ситуацию, вы купили квартиру с прописанным человеком - по закону как собственник вы имеете право потребовать его выписки, а он в свою очередь- потребовать право жить в квартире, т.к. там прописан, ну и нафиг оно вам надо?

0
27.06.2012

да, покупка кварт. очень серьезный шаг,согласна с вами абсолютно!

поэтому обратилась к вам, узнать все подводные камни и разобраться т.к. в этих вопросах я вообще не разбираюсь.

а то, что не могут договориться мирно это конечно и для меня вопрос, но новый жилец я так поняла купил эту кварт из соображений заработать на ней, там не кто не живет с момента покупки  квартиры новым хозяином(соседи подтверлили что не живет не кто давно) поэтому видимо его мало волновало что тот не выписался и он его купил по дешеве видимо рыночной стоимости.

0
27.06.2012
Таша
Старшая дочь, 29 лет 8 месяцевМладшая дочь, 18 летВнучка, 2 года 11 месяцев Санкт-Петербург

мутно все это.... долг могли закрыть преждевременно только тогда, когда была внесена вся сумма ипотеки, а до этого времени она в залоге и на св-ве написано обременение, с этим ни одна контора сделку не зарегистрирует.

Я бы вообще отказалась от покупки такой квартиры, дешевле будет

0
27.06.2012

Таш мы может о разном говорим...я неправильно объяснила может, старый жилец взял у банка просто определенную сумму, а в залог квартиру.

отказаться еще можно, будем думать.

0
27.06.2012
Таша
Старшая дочь, 29 лет 8 месяцевМладшая дочь, 18 летВнучка, 2 года 11 месяцев Санкт-Петербург

тогда вообще отказывайтесь!

0
27.06.2012

пожалйста объясните. то что могут потом судиться,что  сложились такая жизненая ситуация?

0
27.06.2012
Таша
Старшая дочь, 29 лет 8 месяцевМладшая дочь, 18 летВнучка, 2 года 11 месяцев Санкт-Петербург

ну зачем вам такой геморрой? вы потом с этой квартирой ничего сделать не сможете. Оно вам надо? найдите другую, чистую

0
27.06.2012

а как узнать то что другая чистая? не кто ж правду не скажет...

тут хоть риелтор все рассказал как есть,не скрывая,хоть говорит что хозяин ругаетсся,мол зачем рассказываешь про суд т.п. лишего болтает.

вот даже мы например, пока не продадим свою и не купим новую не выпишемся, получается только после сделки( покупки кварти.новой )выпишемся и пропишемся в новую, но с таким же успехом можно  не выписаться после сделки (продажи нашей)  и это все таки вопрос порядочности наверное или я не права?, страшно напороться на аферистов,понимаю, что тут квартира по всем пунктам сомнительная, но как говорят когда все устраивает и (удачно расположена и ремонт и этаж) хочется верить....но будем ждать решение суда.

0
27.06.2012
Таша
Старшая дочь, 29 лет 8 месяцевМладшая дочь, 18 летВнучка, 2 года 11 месяцев Санкт-Петербург

мы когда свою покупали ( в марте этого года), через знакомого риэлтора запрашивали такую справку( стоит 3000 рублей), в которой есть вся история квартиры, начиная с  ее постройки.

А рисковать или нет-это дело ваше

0
27.06.2012

к сожалению у нас нет занкомых, но как можно её достать?хорошо было бы узнать.  на   словах  это хорошо,но докумет все таки надёжно...

риелтор  говорит, что в квартире после приватизации  второй жилец(новый который), история  квартиры не длинная,а изначально там жили родители старого жильца,но они умерли.

0
27.06.2012
Таша
Старшая дочь, 29 лет 8 месяцевМладшая дочь, 18 летВнучка, 2 года 11 месяцев Санкт-Петербург

просто так вам ее никто не даст, риэлторы по-хитрому делают. вам бы своего хорошего риэлтора найти, а то этот склизкий какой-то

0
27.06.2012

согласна нужно найти, я уж штудирую инет по поиску хороших риелторских компаний,читаю отзывы, форумы.

на вид и по разговору у меня сложилось хорошее впечатление о нем, не показалось что скольский тип,  я попробую у него спросить, может он сможет предоставить  подобную спарвку, а вдруг согласится, ведь если скрывать нечего,  то проблем не должно возникнуть.

Но бывают действительно скользкие и неприятные типы, вот например, когда покупали квартиру свекрови(лет 7 назад) попался подобный тип, что муж, что свекровь, оба сказали  про него какой то непрятный мужчина, но там была большая цепочка и все благополучно завершилось в результате(профи риелтор)), а в результате через какое то время узнали,что он "черный " риелтор его посадили(по телику увидели), он был связан с криминалом, в плодь до того, что людей убивали за квартиру...

0
27.06.2012
Таша
Старшая дочь, 29 лет 8 месяцевМладшая дочь, 18 летВнучка, 2 года 11 месяцев Санкт-Петербург

она не банка, собственник-жилец, просто на нее налоожено обременение и она в залоге у банка. Если ее продавать, то либо это делает сам банк с переуступкой ипотечного договора на нового покупателя, либо попупатель с согласия банка сразу оплачивает ипотечный кредит старого владельцаи снимается обременение

0
27.06.2012

мы в прошлом году выписали. только одно дело выписать, другое - лишить права пользования если это его единтсвенное жилье. если он не появляется и не пользуется - выпишут без проблем

0
29.06.2012

ясно,спасибо!

0
03.07.2012
Таша
Старшая дочь, 29 лет 8 месяцевМладшая дочь, 18 летВнучка, 2 года 11 месяцев Санкт-Петербург

жилец будет иметь право проживать в этой квартире, вот и все:-) будете за него квартплату платить. Я бы подождала решения суда

0
27.06.2012

спасибо,ого нечего себе((

решение суда подожнем обязательно,риелтор сказал,что документы по решению суда предоставит обязательно.

0
27.06.2012
Таня
Стасик, 22 года 3 месяцаАртурка (Ангел с 24.08.2013), 18 лет 6 месяцев Климовск

честно говоря даже не знаю, но по идее должны выписать

0
28.06.2012
Договор дарения Выдача квартиры при расселении.

Похожие записи