Мат капитал как первоначальный взнос

Читаю читаю, но так и не могу понять до конца.

Младшему ребенку только исполнился год. Задумались с мужем о покупке квартиры в строящемся доме. Денег на первоначальный взнос нет(((( максимум что у нас есть 200 000 р. Квартира, которую я приглядела стоит 3 700 000 р. По новой акции сбербанка (12-12-12) мы могли бы взять 3 000 000 р в сбере в ипотеку под 12% на 12 лет, при минимальном взносе 12%. По моим расчетам 12% от стоимости квартиры это чуть больше 400 000, но так чтобы мы могли платить хотябы максимум по 40 000 в месяц, нам нужно на первоначальный взнос 700 000. В акции сбера сказано, что материнский капитал можно использовать как первоначальнывй взнос.

Вопрос: могу ли я взять мат капитал ( 408 000+100 000 региональные) плюс мои 200 000, итог 700 000 на первоначальный взнос? Но ребенку нет еще 3-х лет.Голова уже опухлаот информации, может невнятно написала. Но очень нужна помощь советом.

Или же на первоначальнвй взнос можно использовать мат капитал только по достиженииребенком 3-х лет?

И еще один опрос созрел. Как я поняла при использовании мат капитала при покупке квартиры, дети обязательно становятся собственниками жилья, так? Сейчас мы живем с двумя детьми, и мужем у моих родителей в трешке. Квартира приватизирована. У меня с сыном старшим по 1/5 доли. (5 долей т к родители брат и я с сыном). Влияет ли это как тона покупку квартиры?