Девочки хотим купить недвижимость за средства мат капитала.
Как вы считаете если брать за средства мат капитала то риски ниже или все же сохраняются?
Оформим сразу на себя и на детей
Разговаривала на эту тему и с юристом и нотариусом, все сказали в один голос, что если человек захочет банкротиться через неделю, год и .т.д. то ни кто от этого не застрахует.
Я просто думаю, если вдруг продавец окажется "мошенником", то будет все труднее оспорить и признать сделку не действительной т.к. будем сразу выделять долю и на несовершеннолетнего ребенка.
Может посоветуете что умного)
Мы год назад тоже брали вторичку и сильно переживали. Сделали так: оформили обычную ипотеку, а маткапиталом потом частично её погасили. Юрист вам всё правильно сказал от банкротства продавца через год никто заранее не застрахует, но риски можно свести к минимуму. Вот как мы перестраховались, и вам советую:
Проверка риелтора. Наш агент досконально проверял всю историю квартиры, архивные выписки, долги и суды продавца.Справка от психиатра. Продавец был пожилым человеком, поэтому мы настояли, чтобы в день сделки он прошел освидетельствование у психиатра (взяли официальное заключение, что он вменяем и отдает себе отчет в действиях). Это железная защита от того, что родственники потом попытаются оспорить сделку.Титульное страхование от банка. Обязательно купите его! Оно страхует именно риск потери права собственности, если вдруг всплывут мошенники или скрытые наследники. Если сделку признают недействительной, страховая вернет вам деньги.И кстати, то, что вы сразу выделите доли детям это ваш огромный плюс. Если (не дай Бог) суду придется рассматривать спор по этой квартире, опека встанет за детей горой, и оспорить такую сделку мошенникам будет в разы сложнее.