Вопрос сдающим жилье
Всем привет!
Сдаём квартиру девочке. Договор есть, я с самозанятостью, она деньги мне на карту переводит, я вписываю в доходы , только вычитаю примерную стоимость квартплаты+счётчики, потому что не считаю нужным и вообще нормальным платить налог с того что я и так государству заплачу в итоге, и конечно плачу с этой чисто арендной платы налоги. На днях девочка предложила перейти на оплату наличными, ссылаясь на то, что по новым законам за подозрительные переводы могут заблокировать карту.. Причем как переводящего, так и получателя. Живём рядом, так что по сути это не проблема.Но другой вопрос возникает. Она даёт допустим наличку, я ее естественно сразу иду кладу на свою карту , потому что не пользуюсь налом сто лет уже, картой всё. А это не будет подозрительно? Если я каждый месяц откуда ни возьмись кладу на карту немаленькую сумму. Если банк сочтёт это подозрительным, заблокирует мне карту? Понятно что я могу придти в отделение , ткнуть их носом в договор аренды, выписку из Росреестра, что квартира моя, показать эти чеки в приложении Мой налог, хоть там и на пяток сумма меньше... Но нафиг мне это надо?Короче помогите разобраться пожалуйста, как лучше . Если вы тоже сдаете квартиру, как у вас обстоит с оплатой?
Лучший ответ
Татьяна Т
Подарок. Родители помогают, любовник одаривает...
30.11.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Татьяна Т, не поняла к чему Вы это написали.
Мне это надо сказать кому-то? Кому?
Налоговой? Или банку? А главное зачем, если моя доходы законны и на каждую транзакцию у меня есть подтверждающие документы?
Чёзабредто?))
30.11.2025
Ответить
Татьяна Т
Капибарышня Алиса, я о том, что поступления могут быть из разных источников. При этом, не облагаемых налогом.
Хотите с них платить налоги, правильно пишут, вносите вручную. Опасаетесь что будет что-то подозрительно, кладите частями.
30.11.2025
Ответить
Кира
Я раз в месяц кладу себе на карту деньги, которые получаю наличкой за подработку, суммы там варьируются от 30 до 90к. Вцелом пока у Сбера не возникало ко мне вопросов.
Думаю, что такие суммы единоразово (ну или раз в месяц) не особо интересуют. Другое дело, если вы каждый день себе кладете.
30.11.2025
Ответить
Дарья
Там же не миллионы. Ничего не будет. Если уж боитесь, то кладите через кассу банка в отделении. Но ваши опасения напрасны.
30.11.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Дарья, очень хотелось бы верить, что пятизначные суммы раз в месяц возможно даже не рассматривают))
30.11.2025
Ответить
Екатерина П
Подозрительно - это когда от нового человека, от которого не было переводов, приходит крупная сумма, и ее тут же пересылают дальше. У Вас все по белому, спокойно принимайте на карту дальше
30.11.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Екатерина П, искала в интернете инфу на эту тему. Да, очевидные подозрительные переводы это конечно, но и про регулярные переводы там тоже было, это и удивило..
30.11.2025
Ответить
Одуванчик
Я бы не носила наличку в банк. Но мне вообще удобнее наличкой расчитываться: на хозяйственные нужды, питание наоборот на неделю снимаем вперёд- так я всегда расход знаю. А когда у нас в Германии года два назад на 1 день произошел сбой и нигде кроме заправок нельзя было рассчитаться картой, мы вообще резерв налички дома сделали. А в РФ, насколько я знаю, сейчас часто такие ситуации возникают. Плюс,как вы сказали, банки ещё и интересуются откуда деньги на счет падают
30.11.2025
Ответить
Sv P
оо, вот я сейчас тоже планирую переходить на самозанятость для оплаты квартиры по налогу. Но у нас коммуналку оплачиваем мы, а жилец - лишь счетчики. Но вот допплаты за коммуналку\счетчики можно ж не включать в стоимость квартиры: то есть, вот платит он 50, к примеру, и это по договору. А допденьги присылает отдельно..
А вот по поводу наличных - но вы же как самозанятый оплачиваете налоги, значит, ежемесячно вводите статью доходов+ договор. То есть, по этой схеме ни вам, ни жильцу ничего не страшно. Сейчас следят за этим именно чтобы найти нелегальные заработки, за которые не платят налоги)
07.12.2025
Ответить
Виктория
Могут - это же все видно , а насчет того, что вы занижаете налог, если узнают, то задолженность получите, плюс пени впаяют
30.11.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Виктория , я думала над вариантом, чтобы она сама платила. Но тогда придется с копейками это высчитывать. На платить с коммуналки налог я точно не собираюсь..
30.11.2025
Ответить
Виктория
Капибарышня Алиса, но вы ведь платите коммуналку за эту квартиру не со своих денег, а с денег, которые вы заработали (то есть с дохода), вполне логично платить с этого налог , это же сумма (налога) явно меньше, чем сумма за коммуналку из своих денег
Дело конечно ваше , но тогда зачем вообще платить налог, если вы его платите неправильно и если это выяснится , то будут проблемы (я так понимаю , что вам перечисляют сумму с коммуналкой на карту , а не сами платят за картиру )? Если так , то это же сразу видно
01.12.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Виктория , я как собственник оплачиваю коммуналку своей квартиры. То что мне арендатор эти деньги перечисляет, это не мой доход. Она у меня считай эти деньги "взаймы"берёт. Если бы например я без арендной платы впустила бы в свою пустую квартиру пожить родственников, сестру, мамупапу, брата свата, с другого города, надолго, я бы естественно сказала "не вопрос живите, только коммуналку платите, переводите мне , я сама буду оплачивать, не хочу передавать эту ответственность другим" - мне этот перевод тоже нужно бы в доходы записывать и налог с него платить?
Получается даже скорее девочка моя не "взаймы" берет, а скорее просто платит за квартиру в которой живёт, просто просит заплатить другого, в данном случае собственника.
01.12.2025
Ответить
Виктория
Капибарышня Алиса, по-человечески всё понятно , по-закону же с любого дохода нужно платить налоги
Как пример , когда вы покупаете в магазине колбасу , то платите не только за саму колбасу , но и НДС производителя колбасы , с зарплаты , с которой у вас уже были удержаны налог на доходы и другие платежи, но такова реальность
Поступайте, как считаете нужным, но с точки зрения закона, будут доп. начисления, если эта ситуация вскроется
Удачи :)
01.12.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Виктория , нашла в интернете одну статью. Там говориться что налогом облагается только обязательная часть коммуналки, а сумма по счётчикам не облагается налогом. Потому что типа если бы никто не жил, то по счётчикам расхода не было бы, к обязаловку всё равно бы платил собственник. Поэтому эта часть облагается налогом.
Другой вопрос. Как тогда в мой налог вписывать, только аренда + коммуналка минус счётчики, и что тогда делать с тем что приход будет на сумму по счётчикам больше ? Не важно положила ли я наликом, или она перевела.
01.12.2025
Ответить
Валентина Н
А почему у банка должен возникнуть вопрос, откуда вы берете деньги? Может вы на работе зп наличкой получаете, это законом не запрещено. Больше вам скажу, наверняка видели на рынках вместо терминала бумажку с номером телефона, так вот никому и ни разу карту не блокировали, хотя переводы идут постоянно и от разных людей.
30.11.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Валентина Н, ну там же не крупные суммы.и потом они эти деньги потом в "кассу переводят и платят налоги с неё.
30.11.2025
Ответить
Валентина Н
Капибарышня Алиса, ха-ха)) Они переводят в кассу в лучшем случае половину. И потом, вопрос же стоит про блокировку карты банком, банк понятия не имеет платите вы налоги или нет, что это вообще за суммы. Мне муж каждый месяц переводит зп на мою карту, у нас разные фамилии, и с точки зрения банка мне дважды в месяц поступают крупные суммы от непойми кого. Никогда никаких блокировок не было и не будет. Поэтому выдумывает ваша арендатор.
01.12.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Валентина Н, ей однажды блокировали карту уже, подробностей я не спрашивала, не люблю задавать вопросы на которые человеку возможно не очень удобно отвечать.
Ну а то что муж Ваш банк легко может проверить. По отметке в паспорте, копия которого обязательно у банка есть.
01.12.2025
Ответить
Валентина Н
Капибарышня Алиса, с какого перепуга у Сбера есть копия паспорта моего мужа? У него есть копия моего, но карта была выпущена до замужества. И как сотрудник Сбера я вам скажу, что никто не полезет в бумажный архив за копией паспорта, чтобы проверить есть ли там штамп о замужестве😂 А как сотрудник отдела эквайринга скажу, что рынки с их переводами с карты на карту просто достали, а после запуска СБП переводы С2С и С2В практически легализовали. Поэтому рассказы про блокировку карты это байка про фуфайку!! Не исключаю, что карту блокировали, но причина была совсем в другом.
01.12.2025
Ответить
Виктория
Валентина Н, блокируют , еще как . Просто видимо не сталкивались - а зп тоже легко отследить
01.12.2025
Ответить
Александра
Так вы сумму, которую на карту кладёте, фиксируйте в мой налог вручную, и тогда вопросов не будет или на счет самозанетого кладете и налг отчисляете ( какая разница откуда пришла сумма от физ лица переводом или через банкомат )
30.11.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Александра , да это то без проблем. Другой вопрос что вопрос блокировки решает банк, и например если вдруг банк решит что это подозрительно, станет ли он делать запросы в ту же налоговую, чтобы проверить подозрительно или нет. Читала как раз про то, что мол им проще заблокировать, а уж потом если человек придёт, покажет что у него всё чисто, тогда разблокируют ..
30.11.2025
Ответить
Александра
Капибарышня Алиса, подождите, вот вам квартиросъёмщик переводит деньги на какой счет? Вы как налог оплачиваете, через привязку карты банка или вручную через мой налог?
Я как самозанятая имею счет отдельный в сбере, и все доходы рабочие приходят именно на этот счет , после чего я через сбер передаю данные в налоговую, то есть банк в курсе что с полученной суммы уплачен налог, то есть перевод уже не подозрительный. То же самое и с наличкой, я ее кладу на этот счет и плачу налог через банк.
30.11.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Александра , нет, счета отдельного нету. Я статус оформила через приложение Сбера ещё давно, в ковид наверное, тогда же и привязала карту сбера, но она просто указана, типа для автоплатежа налогов, но я отключила автоплатеж этот, в способах получения средств пусто.
Сначала жильцы кидали на карту сбера, потом на озон.
Я работаю в ВБ курьером, и они подключены как партнёры, все оплаты от них (на указанную при регистрации в ВБ приложении карту) автоматически указываются в доходах.
30.11.2025
Ответить
Александра
Капибарышня Алиса, ну по той же схеме вы можете и наличку класть. Я доход сама передавала через банк, без автоплатежа. В мой налог можно привязать не одну карту.
30.11.2025
Ответить
Капибарышня Алиса
Анастасия, Вы что-то слышали про эти новые законы? Меня лично пугает эта история, и неудивительно что из-за участившихся случаев махинаций, мошеннических схем с квартирами, отмывками денег, реально могут и чаще блокировать карты обычных людей..
30.11.2025
Ответить
Анастасия
Капибарышня Алиса, у нас был случай в городе, заблокировали карту маме из род комитета, все услуги свои типа маникюра и тд уже полгода как полностью на наличке
Коллеге блокировали карту из-за того, что она маме ежемесячно на оплату кварт платы скидывала примерно одну и ту же сумму
30.11.2025
Ответить