Войти

Вопрос сдающим жилье

M&E
Ваня, 5 лет 10 месяцев Москва

А в чем подозрительность переводов, если аренда по договору и выдаются чеки?


Сдаю несколько квартир, аренда везде перечислением на карту, проблем не вижу.

Но - я в приложении отражаю всю сумму поступления. У налоговой нет единого мнения насчет коммуналки, достаточно много источников считает, что в доход должна включаться полная сумма (условно - когда вы получили зп, подоходный платится со всей суммы, никаких вычетов расходов нет).

Там сумма-то налога с этой коммуналки 160-200 рублей в месяц, мне спокойнее заплатить, чем потом с налоговой и банками разбираться.
0
01.12.2025
M&E
Ваня, 5 лет 10 месяцев Москва

Кстати, вы чеки об оплате девочке отправляете?

По закону - должны.
0
01.12.2025
M&E, спрашивали, говорит не надо, но если понадобится естественно мы все поднять сможем.
0
01.12.2025
M&E
Ваня, 5 лет 10 месяцев Москва
Капибарышня Алиса, ей-то, может, и не надо. Это ваша обязанность - выдать чек, как в магазине. Можно отправлять как угодно, хоть по вотсапу.
0
01.12.2025
M&E, вычитала ещё что оказывается налогом облагается только обязательная часть коммуналки, а всё что по счётчикам налогом не облагается. Вот так вот.
В связи с чем вопрос. Окей, чек прислать без проблем. Получается туда писать арендную плату+ коммуналка минус сумма по счётчикам?
И если это будет перевод на карту, он будет естественно виден налоговой, но он будет на сумму по счётчикам больше получается.
0
01.12.2025
M&E
Ваня, 5 лет 10 месяцев Москва
Капибарышня Алиса, у моих арендаторов-девушек (одиночки, у каждой) сумма по счетчикам в месяц выходит 1,5-2 тыс. Налог с 2 тысяч - это всего 80 рублей. В месяц. Не стОят эти копейки того, чтобы заморачиваться и потом что-то доказывать налоговой. Поэтому, я в доходе отражаю ВСЮ перечисленную сумму, копейка в копейку, и живу спокойно.
Чеки, соответственно, тоже на всю сумму.
0
01.12.2025
Ирина
Олег, 15 лет 5 месяцевАня, 18 лет 4 месяца Москва

Кладете деньги на карту, также оформляете в "Мой налог" чек и оплачиваете налоги, как и по безналичным платежам. При возникновении вопросов, у вас будут доказательства, что все легально, налоги оплачены. Коммуналку лучше отдельными платежами проводить, отдельно от арендной платы.

0
30.11.2025
Ирина, отдельными платежами это как?
0
30.11.2025
Ирина
Олег, 15 лет 5 месяцевАня, 18 лет 4 месяца Москва
Капибарышня Алиса, отдельный платеж за аренду (с него платите налог) и отдельный платеж за коммуналку. Т. е. арендатор платит не одной суммой, а двумя. Если он оплачивает вам все одной суммой, а вы проводите только частично платеж с нее по налогам - могут возникнуть вопросы.
0
01.12.2025
Ирина, а если она мне всю сумму даёт наличкой, я кладу ее себе полностью на карту , чтобы с карты и оплатить коммуналку?
0
01.12.2025
Ирина
Олег, 15 лет 5 месяцевАня, 18 лет 4 месяца Москва
Капибарышня Алиса, оплачиваете коммуналку, остальное через "Мой налог" проводите.
0
01.12.2025
Ирина, ну а чем это отличается от того , что я сейчас делаю? Мне приходит сумма за аренду+коммуналка, в мой налог пишу только аренду.
0
01.12.2025
Ирина
Олег, 15 лет 5 месяцевАня, 18 лет 4 месяца Москва
Капибарышня Алиса, так проще. Пришла сумма за аренду - выписали чек. Суммы по приходу и оплате налога совпадают. Коммуналка отдельно пришла - оплатили. Зачем потом в случае чего доказывать эту разницу, предъявлять показания счетчиков и т. д.? По наличке - не докажешь, там могут быть и ваши деньги, и доход. Я думаю, как вы делаете, - тоже не запрещается, но вероятность возникновения вопросов у налоговой из-за несовпадения сумм прихода и в чеке может быть выше.
0
01.12.2025

Кстати еще рекомендуется в плане переводов подписывать каждый перевод. Можно из серии «долг,подарок» или из серии «оплата аренды» и никаких блокировок

1
01.12.2025
В ж и к
Ольга
Темная Лошадка, оплата аренды по договору номер… от… за такой то месяц. Это нормально
0
03.12.2025

Блокируют людей, кто получает или делает каждый день много переводов и примерно с равной суммой на данный момент.

Про остальных ничего еще ни разу не слышала)
0
01.12.2025
В ж и к
Ольга

Там не такая уж и большая сумма по коммунальным, пару раз сходить в магазин. Можно и не класть на карту, а если положить, то никто вас ни в чем не заподозрит

0
03.12.2025
Шумные соседи Что лучше?

Похожие записи