покупка-продажа квартир + налоги и вычеты.....

Девоньки, если прочитает кто юридически грамотный и разбирающийся в этих вопросах - очень прошу прокомментировать...

Ситуация такая: мы продаем квартиру, собственник (с 2009 г.) - мой отец - пенсионер, доходов, облагающихся налогом сейчас нет. и покупаем квартиру. вопрос - кому в собственность? отцу? (будет ли вычет?) мне? (я в декрете, затем в отпуске по уходу...) маме? (работает) Нас устраивает любой вариант (потом подарить можно) - главное избежать налогов, или сминимизировать их. Как лучше в этой ситуации поступить?

и еще - а что за вычет? он получается после сделки из налоговой наличными? как скоро?...

Заранее признательна ответившим на тему!