Вопрос про ипотеку

Какиу условия у ипотеки по программе "молодая семья"?У нас есть 1-комнатная квартира. Хотим 2-х или 3-х. Вот думаем, продать, взять кредит и купить за наличку. Или взять ипотеку и первоначальный взнос заплатить 1 млн. руб. В будущем думаем второго ребятенка, будет еще мат. капитал )))

Как лучше поступить, что выгоднее и какие еще есть варианты?