Возможно ли продать квартиру с мат капиталом и купить другую?

Купили квартиру, ипотека закрыта, хотели чуть позже продавать ее и покупать в Москве в ипотеку другую квартиру. Сделки в один день провести. Но сейчас подвернулся вариант хороший для нас, но продавец не будет ждать пока мы свою квартиру продадим. Вопрос такой, возможно ли взять ипотеку под новую квартиру с минимальным первоначальным взносом и неспеша продавать свою квартиру в которую вложен мат капитал? И разрешат ли органы опеки и банк потом вложить деньги от проданной квартиры в новую ипотеку, при том что полностью ипотеку мы погасить не сможем , от продажи нашей квартиры мы сможем погасить половину ипотеки только.