Покупка квартиры и подводные камни

Помню давно мой дядя, специалист по недвижимости, говорил, что жилье надо брать в ипотеку, тогда банк проверяет это жилье.

Мы покупали без агента, у продающей стороны был агент, настолько глупая, мы 3 раза доносили за нее справки по продавцам. Сделка переносилась и переносилась. И у нас, кстати, была КВ с вложенным мат.капиталом. Сделка с нотариальным договором. Продавцы параллельно покупали 2 КВ. К счастью, все ок) живём уже почти 6 лет)

стоп факторы: наследство недавнее, куплена в прошлом браке (нужно обязательно нотар разрешение от супруга/супруги того), лица имеющие право постоянного проживания (но кто сейчас в тюрьме) - они не прописаны, и их не выпишешь потом никак... сложные кейсы с несколькими несовершеннолетними собственниками, опекой... можно найти много видео, где рассказывают такие кейсы.

мы в своё время брали не риэлтора, а именно юриста по недвижимости. Они пробивают по своим базам человека, составляют отчет, смотрят кредитные рейтинги (риск банкротства). Ну и сейчас у сбера, у домклика есть опции за сколько-то тысяч получить страховку на полную сумму квартиры если какое-то мошенничество. Типа страхование титула, но их фирменное.

Вообще не понимаю смысла риелторов. Все банки организуют сопровождение сделок за 10-20к, абсолютно безопасное и спокойное.

Справки все запрашивайте от продавца, начиная от нд-пнд до справки от ук об отсутствии долгов ЖКХ, ну и не покупать наследные, дареные, с маткапиталом квартиры и все.

Есть какая то справка, не знаю где она запрашивается (слышала о такой из ситуации в рилсе инсты), в которой как раз будет отражено, есть ли у кого-либо человека пожизненное право на проживание в этой квартире (даже в случае изменения собственника).

Сам риэлтор не проверяет объект недвижимости. Это по сути мостик между продавцом и покупателем. Договор купли-продажи могут и в мфц составить.

Но если квартира идет с детьми и мат.капиталом - слышала, что сложнее чуть будет.

Наверно еще запрашивайте справки по коммунальным услугам и оплате налога на имущество - чтоб не было просрочек.

И наверно соглашусь с ниже отписавшимся, что если срок владения менее 2--5 лет то вопросики + реновации.

Запросить егрн, выписку подробную ща прошлые года, чтоб не оказалось что там зек прописан или тот, кто в психушке сейчас. Потому что они имеют право пожизненно проживать. Не покупать у старух и дедов. Без мат капитала, или решение опеки, что ребенку не ухудшают жилищные условия. Сложно, но можно

Особенно по доверенности не покупайте и не берите квартиру , которая досталась в наследство или по дарственной.

Покупала сама,обзванивала потенциальные квартиры и первое что спрашивала какие документы собственности и как давно.С коротким сроком меньше 3-5 лет,по доверенности и так далее отбрасывала сразу.Также альтернативу не рассматривала,квартиры с опекой тоже заморочно слишком.

проверяйте схемы реновации в своем городе... как вообще планируется поменяться район. Если в одном доме продают несколько квартир сразу - лучше пойти поговорить с УК, с консьержкой, с соседями на лавочке.. собрать сплетни.

мы покупали квартиру через сбер домклик, продавали тоже через сбер домклик без риэлторов, проверка полностью банка брали только.

В ипотеку берите хотя бы часть, сбер все проверит за вас))

Ни риелтор, ни юр.сопровождение никакой ответственности не несут, не вижу в них смысла.