Случайно вчера ночью наткнулась на передачу, в которой озвучивалась ситуация в Балашихе с людьми, которые не могут получить жилье примерно с 2007 года (кажется этот срок).
Ситуация следующая: люди участвовали в программе "Молодая семья". При этом условия участия в данной программе очень жесткие: ты должен иметь белую зарплату, возраст обоих супругов не более 35 лет, первый взнос 20 % от стоимости жилья, процент по данной программе - 7% годовых, наличие детей в семье (1 или 2) приветствуются,срок оплаты по программе 10 лет и прожить в Балашихе до момента вступления в программу не менее 5 лет.
В итоге - на пороге 2014 год, а люди так и не получили свое жилье, примерно 70-80 семей
Вопрос передачи почему у людей нет квартир?
Участники программы: люди (инициативная группа), застройщик и администрация НОВАЯ Балашихи (Новая - ключевое слово).
Первое, на что обратила внимание, люди не могут быть признаны Обманутыми дольщиками, так как заключали договор не с Застройщиками, т.е. они не были участниками Долевого строительства, а с Администрацией и закон, который сейчас действует 214 ФЗ, на них не распространяется.
При этом в договоре, который они подписывали с Администрацией нет ни срока сдачи домов, ни ответственности перед людьми, если дом не сдан. Такой договор, мое мнение подписывать нельзя было, но как говориться мы многое не знали в 2007 и люди , которые подписали данный договор понадеялись на порядочность Администрации, на то, что это федеральная программа, что их не обманут.
Вопрос к Администрации у ведущего, почему дома не сданы?
Ответ: это погрешности старой администрации, типа у них что-то с застройщиком не сложилось. А они белые и пушистые решаю вопрос.
Вот честно, я не понимаю такого понятия Старая и Новая администрация, это как???
Вот вы обычный человек, покупаете жилье, при этом у вас есть акт передачи жилья ( у разных он по разному называется). Смысл этой процедуры, что старый хозяин предоставляет документы новому, что у него все оплачено, что есть все счета на коммуналку и т.д. Берет справку из всех инстанция, что у него нет за должностей и человек, который покупает (Покупатель) уже спокойно оформляет договор купли-продажи, понимая что все ок. Ну а если не все хорошо, то на этапе, подписания договора, все оговаривается и принимается решение, которое всех может удовлетворить.
Так почему же Администрация или люди, которые садятся на место, не задаются данным вопрос, ведь это их непосредственная обязанность. Если у старой Администрации были проблемы, значит на момент передачи бразды правления эту ситуацию надо было оговорить и зафиксировать этапы решения. А не как сейчас пенять Старая администрация виновата, мы здесь не при чем. Нет при чем и еще как причем, вы лезли в эти кресла и обещали людям, что вы будет лучше. Первая ваша обязанность должна была быть, принять корректно дела, а вы этого не сделали. Значит плохо знаете свои обязанности, так зачем пришли???
Приведу еще пример, человек получает наследство, и при вступлении в наследсво, если у умершего есть долги, то он наследует и их.
Новая Администрация приняла власть, значит она приняла и долги старой Администрации. И сейчас принять на Старую Администрации мягко говоря не корректно, а грубо - не профессионально.
Второй вопрос к администрации - Когда будут квартиры?
А фиг знает, когда застройщик решит свои проблемы, и типы он виноват, что квартир нет.
Мое мнение, НЕ ПЕРЕВОДИТЕ СТРЕЛКИ на ЗАСТРОЙЩИКА. Договор с вами, и люди ждут квартиры от вас, а кого вы взяли на подряд - это ваша проблема и вы ее должны решать, а не стравливать застройщика и людей.
Если ЗАСТРОЙЩИК не выполняет обязательств перед вами, так и решайте с ним вопрос, что вы людей тыкаете в него. В этом вопросе не Застройщик виноват, а Администрация, что она не скоординировала свои действия с Застройщиком.
Третий вопрос к администрации - люди могу забрать свои вложенные деньги?
Ответ - Да, приходите забирайте.
Ага, вот здесь возмущение моему не было пределов, конечно забирайте, только вы вернете сумму, которую они вложили в 2007 году, а сейчас 2013, денежки то обесценились и ох, как обесценились, т.е. у людей ни денег, ни квартиры. Так как на сумму, которую они вернут уже квартиры не купишь, даже в Балашихе.
Четвертый вопрос - мы знаем, что были попытки решения, людям предлагали другие квартиры. Почему отказались?
Ответ ИГ (инициативной группы) - метраж больше, и разницу Администрация требовала оплатить по рыночной стоимости.
Ну конечно, администрация свое не упустит. В 2007 году их имели, и сейчас хотят поиметь.
Вопрос к Застройщику: Почему не достроены дома?
Ответ: Типа бабок нет, а где деньги - у Администрации старой.
Я вообще начал процедуру банкротства.
Вот круто, никто не виноват, а люди без квартир.
Новая Администрация пиняет на Старою, Застройщик пеняет На Старою.
А на людей стравливают с Застройщиком.
И главный вопрос программы, когда будут квартиры остался без ответа.
Когда-нибудь.
Ну что я могу по итогам всего этого сказать, будьте внимательны к договорам. Это не просто бумажки, это документ.
Как говориться мы сами должны защищать свои права. Никто нам не поможет, первая цель всех и Администрации и Застройщика И Банков вытянуть с нас денег. И чем больше, тем лучше.
Но самое страшное, никто себя не чувствует в данной ситуации виноватыми.
А вот если так пофантазировать, например АДМИНИСТРАЦИЯ не выполнила условия по договору с людьми, не предоставили им квартир, так пусть отдают свои квартиры на время пока квартиры не будут сданы. Квартиры не сданы 70-80 семьям, думаю в Администрации Балашихи наберется штат и побольше. Не берем мелких сотрудников. Возьмем глав и их замов, пусть отдают свои квартиры на время пока дома не будут сданы. Вот если это было на самом деле, то тогда администрация ночевала на стройке, чтобы дома были сданы в срок.
А если у самой администрации нет квартир пусть отвечают их родственники, ведь принят закон по террористам, что за действия террористов отвечают родственники и они также могут преследоваться и нести имущественные платежи за действия совершенные террористами Пусть и родственники Администрации несут так же ответственность перед людьми, которые не получили свои квартиры.
Короче, вот мое мнение на эту ситуацию.
Почему тема меня эта затронула, в январе месяце 2014 году становлюсь ОБМАНУТЫМ дольщиком: я и мой муж.
И тогда буду решать все вопросы в правовом поле, а если закон не защитит - поеду жить к Застройщику с пацанами.
Пусть получит кайф, они у меня активные.
