налоговый вычет, помогите разобраться!

Помогите понять, не разбираюсь во всем этом. Объясняю ситуацию. Есть 3-комнатная квартира в Саратовской обл. Моя мама оформляет сейчас ее на себя по завещанию (умерла бабушка), но условно квартира будет моя и брата напополам. Мама хотела оформить потом на меня куплю-продажу этой квартиры, чтобы я получила 13% с нее (так сказать это было бы компенсацией многих моих расходов на погашение долгов братца). Но сейчас мы с мужем подумываем над ипотекой Молодая семья в Сбере, там ясное дело нужен первоначальный взнос, и продажа данной трешки и моя доля оттуда стала бы реальной помощью в решении вопроса ипотеки. Встает вопрос. Если оформлять куплю-продажу этой квартиры на меня сейчас, когда будет предоставлен мне этот налоговый вычет? и как он будет осуществляться? наличными? если это все затянется на год, то не проще ли будет просто продать квартиру и заняться оформлением ипотеки, и получить налоговый вычет с купленной квартиры? и еще вопрос, возможно ли получить налоговый вычет дважды? допустим с продажи той Саратовской квартиры и купли московской по ипотеке? может если не на одного человека, то допустим если оформление будет первой квартиры на меня,а ипотечной на мужа. Заранее спасибо!