голова ходуном и забег по потолку

собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. опыта ноль ,вопросов куча:

1. как проверить саму квартиру и риелтора на "вшивость"

2. часть денег будет на руках,часть в ипотеку. потом еще часть пойдет в оплату уже ипотеки.,потом еще мат. капитал. но не все сразу. постепенно все это будет у нас. как быстро одобряют ипотеку(на пример сбербанк). могут ли не дать ,если з/п маленькая? сколько она должна быть? а если куча поручителей? 

3. в квартире прописаны 4 совершеннолетних человека. в разговоре прозвучало,что при сделке все они будут подписывать договор. это хорошо,да? ил ответственный квартиросъемщик ? или  они все ответственные? а в паспортном столе нам скажут сколько  там народу прописано? а то все ведь можно подделать. 

4. и что меня больше всего смущает,так это то,что агент работает сам,без агенства. такое может быть? 

5. где  выгодней в сбере или ВТБ 24. это, конечно, можно в инете почитать.но кто реально сталкивался с ипотекой от этих двух банков?