Нужен совет - ипотека молодой семье с ребенком

Ситуация в следующем. На данный момент проживаем на съемной квартире. Очень-очень давно хотим свое жилье. Молодая семья - отказали, так как у меня в собственности 1/2 доли маминой однушки, социальная программа для педагогов (ипотека на льготных условиях) - отказали по той же причине. года 4 назад мы пробовали расшириться - купить двушку, подавали документы - я, муж, моя мама - отказали - маленький совокупный доход.
Отложили затею. Родился сыночек.
И вот пошел второй год как мы в раздумьях - как приобрести жилье.
На данный момент мы имеем следующее:
- семья из 3-х человек (я, муж, сын)
- в собственность старенькая 21099 (2000 года выпуска), 1/2 доли у меня в маминой квартире, у мужа 1/5 доли в маленькой двушке (в другом городе)
- есть накопления около 300 000 рублей
- муж работает на 2-х работах - на одной (официальной) урезали заработную плату - то есть в справках опять маленькие цифры((((, а на другой - неофициальной возможности взять справку нет.
- я еще нахожусь в декретном отпуске, получаю пособие.
Возможно ли при таком раскладе решить квартирный вопрос???
Я что-то отчаиваюсь уже....  надоело по съемным квартирам жить
Опять признают неплатежеспособными
Помогите советом. Может кто опытом поделится.
Заранее благодарна!