Стоит ли брать ипотеку в кризис?

В начале лета эксперты говорили об обвале цен на рынке недвижимости в Кемерове. А в июне на брифинге в областном центре владелец «Бинбанка» Михаил Шишханов рассказал журналистам о том, что третий квартал для банков станет самым сложным в этом экономически кризисном году. Сибдепо спросил у экспертов ипотечного рынка: стоит ли в 2015-м вступать на сложную тропу многолетней выплаты ипотеки, и что лучше покупать - вторичное жильё или квартиру в новостройке?

Роман Землянов, руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Этажи»
«Не стоит бояться оформлять ипотеку в этом году. Причём сделать это нужно до осени, пока ставки по кредитам ещё держатся на относительно высокой отметке. Объясню: как показывает практика предыдущих кризисов, стоит ставкам по ипотеке снизиться до приемлемого уровня, сразу начинает расти стоимость квадратного метра. То есть получается палка о двух концах. Надо считать, что выгодней: оформлять сейчас ипотеку под 14%, но купить квартиру по более низкой цене, либо сэкономить на процентной ставке, зато переплатить за квадратные метры. Отмечу, что два ведущих игрока на ипотечном рынке в России (Сбербанк и ВТБ) уже снижают ставки по кредитам. К ним присоединяются и банки так называемого второго эшелона. Моё мнение: если у вас есть сейчас деньги и уверенность в завтрашнем дне, то смело можете брать ипотеку на недвижимость даже в кризисный 2015 год. Пока выгодней покупать вторичное жильё».

Юлия Шматок, директор АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области»

«Ситуация на ипотечном рынке в течение года постоянно менялась. В январе сделки совершались в основном еще по ранее одобренным кредитам, а вот февраль уже был «нулевым» месяцем: ставки были просто запредельными, в некоторых банках доходили до 25%. Даже по федеральным программам АИЖК на вторичном рынке ставка составляла 18% годовых. В марте поступила информация о программе с господдержкой на новостройки по ставке не выше 12% годовых, и с апреля выдача займов возобновилась. С этого времени федеральным АИЖК процентные ставки трижды снижались. На сегодняшний день в АИЖК при кредитовании приобретения жилья в новостройках ставки составляют от 10,3% до 11,4% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке социально-приоритетные категории граждан, в том числе семьи с двумя детьми, могут получить ипотечные займы от 12,5% годовых, а ставки для остальных категорий заемщиков находятся в диапазоне 13-13,5% годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса. Также АИЖК возобновило работу по программе «Военная ипотека». Для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) установлены минимальные значения процентных ставок, как и по программе «Социальная ипотека» - от 10,3 до 11,4% годовых. Такие условия кредитования действуют у нас с 13 июля и масштабные выводы пока делать рано, но можно отметить, что интерес у кузбассовцев к нашим программам есть. Начиная с июня, еженедельно мы рассматриваем более 30 кредитных заявок. Вместе с тем можно предположить, что в целом по году из-за провала первого полугодия будет снижение показателей, и даже более значительное, чем ранее предполагалось - на уровне 50%. Однако сегодня мы наблюдаем вполне хороший спрос».

Кирилл Классен, заместитель управляющего Кемеровским отделением Сбербанка России
«С 1 июля 2015 года Сбербанк снизил ставки по основным процентам ипотечного кредитования до 13 процентов годовых. Это активизирует вторичный рынок жилья. В начале лета 2015 года доля Сбербанка на ипотечном рынке в Кузбассе составила 61,1 процента. За первое полугодие было выдано 33,7 тысяч ипотечных кредитов.Сложно было в первом квартале текущего года. Многие банки вообще прекратили выдачу ипотеки, но мы этот сегмент сохранили. Сейчас возобновляем понемногу все программы по разных видам кредитования, в том числе всю продуктовую линейку по ипотечному кредитованию. Кстати, в Кемерове чаще всего покупают новостройки, а в Новокузнецке, наоборот, вторичное жильё».