Мои размышлизмы по поводу приобретения собственного жилья.
Но сначала предыстория.
Мы с мужем снимаем квартиры с 2013 года, то есть пятый год. Сначала снимали в Москве комнату в двушке за 20 тыс, потом из-за беременности переехали в Подольск, в однушку с шикарным евроремонтом за 18+коммуналка(+3-5тыс), прожили в ней год, посчитали, что это дорого, нашли однушку дешевле, за 16+счетчики, переехали, прожили тоже год. Стали планировать второго малыша, решили, что нужна двухкомнатная квартира по цене однокомнатной, нашли квартиру в Серпухове за 14+счетчики.
Суммировав все затраты на оплату съема за эти годы, прихожу к тому, что такие деньги уходят "дяде". Нужно приобретать свое: квартиру или дом. НО!
(Расчет ведется при условии неизменных цен на данный период времени).
Пусть цена аренды нашей последней двушки вместе со счетчиками 16 тыс в мес. Если вы живете в своей квартире, вы все равно платите коммуналку, она в среднем 8 тыс в месяц (мои родители столько платят и данные статистики так говорят). Значит, условная переплата составит 16-8=8тыс в мес.
За год составит 96 тыс, за 10 лет - условно 1 млн, за 20 лет - условно 2 млн руб.
Итак, берем для расчета условные 2 млн, это цена на среднюю двухкомнатную квартиру в Подмосковье, или это цена строительства небольшого дома и земли, это цена переплаты за съем жилья за 20 лет.
Допустим, мы имеем возможность купить свою квартиру прямо сейчас за 2 млн, тогда мы сэкономим 8 тыс в месяц. И за 20 лет она окупится. Но если мы разместим эти 2 млн элементарно на вклад под 6% годовых (раз сейчас выше проценты не дают, и неизвестно, какие проценты будут в дальнейшем, но берем параметры на данный период времени), то за 20 лет без пополнений и снятий процентов на счете окажется 6,6 млн (я считала на сайте http://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov ).
Это что получается, что лучше снимать квартиру 20 лет и платить понемногу, а через 20 лет у тебя на счете получится больше 6 млн, и тогда можно купить квартиру и еще на безбедную пенсию хватит? ДА!
И мы решили не рыпаться со своим жильем, там еще и налоги плати, и ремонт сам делай, и риски при покупке жилья (много случаев недействительности сделок, когда объявляется бывший муж, недееспособные, сидевшие, проходящие службу в армии; или кто-то умирал в квартире, ну и тд), и риелторам заплати и прочее.
Вот мы сейчас снимаем, если у нас что-то сломалось, потекли краны, батареи, нужно что-то заменить, мы звоним в управляющую компанию и нам устраняют неполадки, если нет нашей вины, конечно. Нам даже обои переклеивали, когда нас соседи подтопили. Плитку в ванной обещали подклеить, и так далее.
А если брать квартиру для себя еще и в ипотеку, то вообще труба! - и без денег останешься и должен будешь...
Предприниматели не покупают жилье, поскольку это пассив, который мало того, что не приносит доход, так еще и требует дополнительных регулярных затрат в виде коммунальных и налоговых платежей.
Приобретение жилья для себя служит скорее не экономической, а психологической необходимостью, особенно для женщин, и особенно с детьми. И мне тоже хочется свое жилье, но разум побеждает эмоции, так мы сможем дать нашим детям намного больше, чем если бы купили пресловутые метры.
