Лариса
6 лет
Стоит ли покупать жилье
Мои размышлизмы по поводу приобретения собственного жилья.
Но сначала предыстория.
Мы с мужем снимаем квартиры с 2013 года, то есть пятый год. Сначала снимали в Москве комнату в двушке за 20 тыс, потом из-за беременности переехали в Подольск, в однушку с шикарным евроремонтом за 18+коммуналка(+3-5тыс), прожили в ней год, посчитали, что это дорого, нашли однушку дешевле, за 16+счетчики, переехали, прожили тоже год. Стали планировать второго малыша, решили, что нужна двухкомнатная квартира по цене однокомнатной, нашли квартиру в Серпухове за 14+счетчики.
Суммировав все затраты на оплату съема за эти годы, прихожу к тому, что такие деньги уходят "дяде". Нужно приобретать свое: квартиру или дом. НО!
(Расчет ведется при условии неизменных цен на данный период времени).
Пусть цена аренды нашей последней двушки вместе со счетчиками 16 тыс в мес. Если вы живете в своей квартире, вы все равно платите коммуналку, она в среднем 8 тыс в месяц (мои родители столько платят и данные статистики так говорят). Значит, условная переплата составит 16-8=8тыс в мес.
За год составит 96 тыс, за 10 лет - условно 1 млн, за 20 лет - условно 2 млн руб.
Итак, берем для расчета условные 2 млн, это цена на среднюю двухкомнатную квартиру в Подмосковье, или это цена строительства небольшого дома и земли, это цена переплаты за съем жилья за 20 лет.
Допустим, мы имеем возможность купить свою квартиру прямо сейчас за 2 млн, тогда мы сэкономим 8 тыс в месяц. И за 20 лет она окупится. Но если мы разместим эти 2 млн элементарно на вклад под 6% годовых (раз сейчас выше проценты не дают, и неизвестно, какие проценты будут в дальнейшем, но берем параметры на данный период времени), то за 20 лет без пополнений и снятий процентов на счете окажется 6,6 млн (я считала на сайте http://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov ).
Это что получается, что лучше снимать квартиру 20 лет и платить понемногу, а через 20 лет у тебя на счете получится больше 6 млн, и тогда можно купить квартиру и еще на безбедную пенсию хватит? ДА!
И мы решили не рыпаться со своим жильем, там еще и налоги плати, и ремонт сам делай, и риски при покупке жилья (много случаев недействительности сделок, когда объявляется бывший муж, недееспособные, сидевшие, проходящие службу в армии; или кто-то умирал в квартире, ну и тд), и риелторам заплати и прочее.
Вот мы сейчас снимаем, если у нас что-то сломалось, потекли краны, батареи, нужно что-то заменить, мы звоним в управляющую компанию и нам устраняют неполадки, если нет нашей вины, конечно. Нам даже обои переклеивали, когда нас соседи подтопили. Плитку в ванной обещали подклеить, и так далее.
А если брать квартиру для себя еще и в ипотеку, то вообще труба! - и без денег останешься и должен будешь...
Предприниматели не покупают жилье, поскольку это пассив, который мало того, что не приносит доход, так еще и требует дополнительных регулярных затрат в виде коммунальных и налоговых платежей.
Приобретение жилья для себя служит скорее не экономической, а психологической необходимостью, особенно для женщин, и особенно с детьми. И мне тоже хочется свое жилье, но разум побеждает эмоции, так мы сможем дать нашим детям намного больше, чем если бы купили пресловутые метры.
Angel
Конечно стоит купить свое, мы тоже помотались по съемным квартирам с детьми это тяжело, а так платить что ипотеку что за съем, только ваши деньги идут или в карман дяде или в оплату вашей недвижимости, разница большая. Мы жили с родителями, потом отдельно на съемной квартире 2 года, деньги большие выкидывали на оплату, но всю жизнь ведь с родителями не будем жить. сейчас тоже мониторю информацию об ипотеке, наткнулась на интересную статью https://spbhomes.ru/science/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry/ выгоднее всего взять в строящемся жилье, но нужно надежного застройщика искать, мы пока откинули этот вариант, потому что оплачивать ипотеку и съемную квартиру не потянем, нам нужно сразу въехать, пока рассматриваем вторичку и срочные продажи, многие продают даже вместе с мебелью и техникой при переезде в дальние регионы. Теперь самое главное чтоб ипотеку одобрили,у вас двое и уже есть материнский капитал хотя бы на первый взнос.
24.06.2018
Ответить
Irish
Свое это свое. Купил и оно есть. И никто не придет и не скажет - через неделю контракт не продлеваю. И плевать, что декабрь. И плевать на близость школ-садов.
Свое это -блин, сын ты поцарапал диван за 50 штук. И совсем другое дело, когда сын царапает диван хозяйки. Не надо просить разркшения на смену занавесок, не надо волноваться, что уронили стакан и микрокусок ламината отскочил, а хозяйка точно заметит.
Вы еще не поступали в школу без ркгистрации? Поверьте, незабываемые эмоции.
Проценты банка посчитали, а инфляцию? А рост стоимости квартир? Вы посчитали динамику рынка недвижимости??
08.05.2018
Ответить
Лариса
Во-первых, у нас все свое, в том числе и занавески, регистрацию нам делает управляющая, мы снимаем не у физ. лица, а у организации, сейчас есть такие доверительные управляющие, нужно поискать просто, выселить так просто не имеют права, особенно зимой. Про рост стоимости недвижимости говорить не приходится, поскольку она так же прекрасно дешевеет, подъема цен не предвидится в ближайшие годы. Уровень инфляции и учетная ставка ЦБ, а также проценты по вкладам коррелируют, поэтому инфляцию здесь учитывать не имеет смысла.
08.05.2018
Ответить
Irish
Недвижимость дешевеет? Нуну. Хорошее нет. Дешевеет, потому что устаревает.
Я как экономист вам скажу - ваши выкладки всего лишь желание для самих себя подогнать базу под ваши миропринципы. У вас определенный спектр предпочтений. Лично я даже одного ребенка в съем бы не рожала. Но это я и это вы.
Главное, чтобы вы с мужем сходились во мнениях. У меня у подруги ипотека - пару раз в год точно с мужем устраивают "семейный совет" - она хочет быстро выплатить (и могут сделать быстро), а он хочет платить 20 лет по копейка зато сейчас не париться, иметь 2 машины, 2-3 отпуска и пр..
08.05.2018
Ответить
Лариса
дешевеет, в том числе и новостройки, потому что рынок перенасыщен, и нет платежеспособного спроса. Убеждать вас я не стану, тем более писала все это я для себя, а не для вас. У каждого свой взгляд на цифры, и экономист экономисту рознь
08.05.2018
Ответить
Lina
Полностью поддерживаю (15 лет на сьемном жилье жила). В своем в 100 раз лучше. И ребенка родили с мужем, когда квартиру свою купили и полностью отремонтировали. До этого года два планировали, а как вьехали получилось может психологически успокоилась, что малого домой понесу из роддома а не в сьем. То что снимать выгодно полная чушь. Была бы хоть малейшая возможность купить квартиру раньше обязательно бы это сделали.
08.05.2018
Ответить
Ирина
Рассказываю свой пример. Нам сегодня одобрили ипотеку. У нас с материнским капиталом 950000. Квартира стоит 2400 000.На 10 лет берем, 1450 000. Платить 18000 в месяц. Мы взяли двушку с шикарным ремонтом в новом доме. Застройщик в городе известный, квартиры сдаются вовремя.
08.05.2018
Ответить
Мамазавр
Кстати я вот тоже не нашла, немного знаю эту сферу, в среднем готовая 2 к. квартира в ближайшем Подмосковье (с отделкой) стоит 3.5 млн. Возможно на стадии котлована можно найти и за 2! Но это какие риски, да и фиг найдешь...
08.05.2018
Ответить
Людмила
В ближайшем самая г будет 3.5-4, Сама смотрю меньше 5 ничего приличного нет(наверное про дальнее Подмосковье речь🤔
08.05.2018
Ответить
Мамазавр
ну весь порядок цен я не знаю, смотрела недавно ЖК Первый Зеленоградский, это примерно около часа езды от Москвы, может и меньше. Из плюсов что уже готовые и не голые стены, минусы что инфраструктуры мало в округе. Там вполне реальные цены на сайте, мы рассматривали их для покупки квартиры нашим родственникам, там сразу в день подписания ключи выдают.
08.05.2018
Ответить
ஜூலியா
Это сейчас деньги на съем есть, а если что-то случится и денег вдруг не сьанет? Разное в жизни бывает...Что делать будете? А так, хоть жить где будет...
08.05.2018
Ответить
Мамазавр
Считаю что выгоднее будет купить квартиру, вклад не выгодно. Я бы думала в сторону увеличения зп, поиска новой работы для увеличения зп, это реально. И тем самым быстрее погасить ипотеку. Покупала бы квартиру уже готовую или вот-вот достроенную (еще круче если с готовым ремонтом), это и безопаснее и не надо тратить снова деньги на съем. Есть жк в Подмосковье которые так продают.
А такой вопрос, почему из Москвы уехали в итоге в Серпухов? Из-за нелюбви к столице? потому что как ни крути, в Москве зп будут выше...даже снимая дороже квартиру, можно выиграть на разнице зарплат...
08.05.2018
Ответить
Мамазавр
ой, не дочитала до конца сразу) ну если Вам самим психологически комфортно снимать, то почему нет? Знаю таких людей, в том числе и семейных. Главное что бы вашей семье было комфотно и удобно.
08.05.2018
Ответить
Наталья
Я тоже так считала, что выгоднее, чтобы деньги в банке лежали под проценты. Но своё всё-таки есть своё. Никто не скажет, что передумал сдавать/сам будет жить/продавать и т.п. Особенно когда дети, когда важно, чтобы сады/школы были рядом. Семь лет я скиталась по съёму, сейчас своё и мне есть с чем сравнить.
08.05.2018
Ответить