Купили квартиру с использованием мат. капитала. Были уверены, что она останется нашим постоянным местом жительства, потому и вложили. Но когда дом достроили, мы посмотрели её, промониторили цены и решили строить дом🤪 Квартиру надо продать теперь. Как быть с детскими долями? Мы их ещё не выделяли. По сколько кв должно быть у детей (их 2), если приобретённая квартира почти 75 кв м? И еще такой момент. Есть в собственности студия 33 кв м (так понимаю недостаточно этих квадратов будет), двушка 59 кв м (в ней сейчас живём, но как построим дом будем продавать, поэтому наверное нет смысла в ней выделять) и ещё не большая двушка (45 кв), которая фактически моя, но оформлена на мою маму (в ней можно выделить???). Ну и сам процесс выделения долей детям, подскажите как это всё происходит на практике? Очень нужны советы бывалых.
Ростов-на-Дону
Продажа квартиры с мат. капиталом
Лучший ответ
Ростов-на-Дону
Лена, ничего себе, по разному трактует... В общем, начинать надо с посещения органа опеки верно?
Ольга, выделите доли сначала (без них продажа незаконна, в любом случае). Потом в опеку, описывайте свою ситуацию, по рассказам знакомой из вашего региона, у вас больше вариантов для манёвра, чем в Москве, более лояльные требования
Ростов-на-Дону
Лена, а мы можем доли сразу выделить не в той квартире, для покупки которой был использован мк, а такого же размера но в другой, которую продавать не планируем?
Ольга, в том-то и дело, что по закону надо выделить доли именно в той квартире, в которой использовался мат капитал. Сходите сначала в опеку, чтобы получить компетентный ответ и сделать все правильно
Москва
Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас сейчас такая же ситуация. Как у вас в итоге разрешилось
Ростов-на-Дону
lusik31011, Здравствуйте, никак)) Квартиру продавать передумали, тк и спроса особого не было на неё (она скорее неликвид, берут сейчас однушки и двушки в основном). Поэтому пока всё оставили так, как есть.
Ситуация аналогичная, но московская область. Что узнали от опеки: им пофиг вообще, пока у детей нет собственности, прямым текстом сказали, что претензии могут быть только у пфр, если не выделить доли, и то если только кто-то стуканет, например, подросшие дети. Но пока не могу понять, рискует ли покупатель чем-то, если приобретает такую квартиру. Следующий момент. Доли детям давно можно выделять без нотариуса, но немногие мфц это знают и умеют, поэтому экономия либо в деньгах, либо в нервах) супругу без нотариуса долю не выделить, но ее выделять и не обязательно, можно выделить детям по минималке, а остальное перевести в совместную собственность с супругом.
Аня, да покупатель рискует иподросшие дети могут оспорить сделку через суд, грамотный риэлтор или юрист никогда не посоветует купить такую квартиру
Ростов-на-Дону
Аня, спасибо за отзыв. Буду узнавать, что в нашей опеке скажут. Вот бы им для начала дозвониться 😒 Не хочется проблем при продаже
Заволжье
Это обязательно через нотариуса и органов опеки.
у каждой области и города свои правила и требования. Друзья продавали так квартиру, органы опеки пошли на встречу и разрешили продать квартиру с условием (через нотариуса) что сразу как покупают новое жил к они дают детям доли.
но не все такие «добрые» увы. Нас тоже через пару лет это ждёт, даже боюсь)
Ростов-на-Дону
Анастасия Уханова, это конечно идеальный вариант так договориться как у ваших друзей получилось. Надо в общем топать в опеку и разговаривать с ними, раз везде по разному...
Санкт-Петербург
Самое главное не доли, а прописка для ребёнка, чтобы не было затруднительно продать кв. Так у нас спб/лен.обл 🤷🏻♀️ Практика была у знакомой
Ростов-на-Дону
Елизавета, не пойму, а что с пропиской? Прописаны дети, там где и я в нашей квартире-студии
По долям- выделяйте минималку, то есть, если капитал 500 (не помню точно сумму), делите на всех членов семьи, и вот на эту сумму детям долю считайте. Выделять идёте к нотариусу, они там в теме, как это делается
По продаже квартиры- в каждом регионе свои правила (недавно продавала в Москве с долями, до сих пор трясёт иногда)))), идите в опеку в месту постоянной регистрации детей, там Вам скажут, что можно, а что нельзя. Чужой опыт проживающих в разных городах Вам вряд ли поможет, так как даже опека одного города трактует по разному закон.