Поразмышлять.. как думаете, как будет обстановка в дальнейшем с ипотеками?
Уже подумываю на тему того, чтобы подкопить сумму и взять по максимуму кредит под залог недвижимости (продажу не рассматриваем). Как я понимаю, подводный камень только в том, чтобы платить вовремя этот кредит?
и все равно, даже при учете накоплений и этого гребанного кредита, платежка дохерища((
Ипотека и кредит под залог недвижимости это вопрос очень спорный:
1. Ипотека это целевые деньги только на покупку или строительства жилья.
Кредит может быть потрачен на покупку жилья И на другие цели. Например мебель в эту квартиру или другие нужды
2. Ипотека идёт под залог купленного имущества
Кредит идёт под залог имеющегося имущества. Можно даже залог чужого имущества с согласия собственника этого имущества
3. У ипотеки есть льготные программы, что значительно снижает ставки.
У кредита льгот нет. Есть небольшое снижение, если займ берется в том банке, куда приходит зарплата. Но бывает так, что это снижение на столько минимально, что в других банках даже выгоднее взять кредит
4. У ипотеки условие, что покупатель должен иметь первоначальный взнос 20% от стоимости жилья
У кредита начальный взнос не требуется
5. У ипотеки более долгосрочный займ, чем у кредита
6. Ставка у ипотеки меньше кредита, но... За время выплаты ипотеки общая переплата может быть больше, чем у кредита. Зато ежемесячный платеж у ипотеки меньше, так как растянуть можно на много лет.
Наиболее выгодное количество лет по ипотеке 10 лет, наиболее выгодное для кредита 3 года. Но при этом ежемесячный платеж достаточно большой.
Вообщем нюансов много.
Ипотеку надо выбирать тогда, когда нужна только покупка жилья и ничего больше. Когда есть 20% суммы для залога.
Кредит надо выбирать тогда, когда есть основная сумма на квартиру и не хватает меньше половины суммы.
А лучше всего просчитать и тот и этот вариант, исходя из стоимости жилья и тех денег, которые есть в наличии или которые планируется скопить