продажа дома

Девочки, может подскажите..

Мама продает дом в сельской местности, дом и земля не оформлены в собственность, возможно даже дед его завещал маминому брату, но тот уже умер (выяснять только в архивах). Есть покупатель, он предлагает просто написать расписку, что она получила деньги за продажу этого дома, даже наториально не заверять, а он сам якобы просто перепишет этот дом в сельсовете сам на себя...

Как-то это все мутно...что скажете? какие тут могут быть подводные камни для нас?