Можно ли узнать о закрытии долгов по жкх до сделки?

Здравствуйте! Рассматриваю к покупке в ипотеку студию ( комнату с адресацией) . Вопрос такой - можно ли до сделки как то точно узнать погасила ли хозяйка долги? Просто они у нее большие. Понимаю - банк не должен пропустить.

Но мне лично известны случаи, когда квартира покупалась с долгами (т.е.фиктивно предоставляли справку что долгов нет банку., а потом всё).

Вот очень беспокоюсь, как подстраховать себя?

И еще какие нюансы у комнат с адресацией