Как понять стоимость квартиры?

Хорошие мои, помогите оценить квартиру.

Немного предыстории. Мы снимаем у очень хорошей тетечки двушку, прямо скажу, за очень недорого. Полюбились мы ей и она высоко не задирает.

К сожалению, она вынуждена продать эту квартиру. За май мы уже заплатили, но она позволила еще и июнь пожить бесплатно, чтобы мы могли не спеша найти себе хороший вариант.

Муж мой психанул и сказал, что хватит снимать! Надо мобилизировать все силы и вступать в ипотеку и платить за себя. Сегодня едем к родителям на семейный совет, решать судьбу комнаты в коммунальной квартире (там в моей собственности половина). Если они одобрят ее продажу, то будем рассматривать двушку в Москве. Если не захотят ее продавать, то ждет нас двушка в Долгопрудном.

Нам очень хотелось бы купить квартиру, которую мы сейчас снимаем. Хозяйка только поддерживает! Через неделю будем обсуждать стоимость. Она попросила меня помониторить цены на квартиры в нашем районе. А именно Бескудниковский бульвар, самое начало его. Тут в конце года еще и метро открывают. Смотрю на циане, цены самые разные. Вот тут вопрос, кстати, на сколько на циане реальные цены? Соседка, имеющая опыт в покупке квартиры, говорит, что реально цену можно получить ниже. Так ли это?

Как то все в кучу написала. Простите, в голове сумбур и пока ничего не понимаю.