Материнский капитал и ипотека

Девочки, подскажите пожалуйста. Мы бы хотели воспользоваться материнским капиталом в счет ипотеки, но мы переживаем, что квартира будет с обременением и мы не сможем ее продать, если захотим, пока ребенку не исполнится 18 лет. Эта квартира у нас уже есть, муж брал ипотеку, когда еще не был женат и не было детей, он собственник. Скажите, какие у нас возможности, очень хотелось бы воспользоваться капиталом именно так, в счет ипотеки, очень уж тяжело ее выплачивать... Заранее спасибо за ответы.