ипотека...

ББшечки, подскажите пожалуйста! Муж брал ипотеку 4 года назад, купил двушку. Ипотека на 15 лет. Можно ли продать эту квартиру сейчас, купить меньшую по площади и стоимости и на оставшиеся деньги погасить часть долга? Я в этом невероятный профан)) В квартире живет одна свекровь, двушка ей одной жирновата,хотим ее переселить в однушку. Это реально ?