Может кто-то знает, договор купля -продажа с обременением.

Подскажите пожайлуста, что-то совсем не понимаю как это.

Мои родители хотят продать квартиру, нашлись покупатели которые хотят купить квартиру, но деньги смогут внести только после того как получат ипотеку (это где-то через 4-5 месяцев).

Сейчас готовы внести задаток и вьехать..

Предлагают оформить договор купля продажи с обременением, но мне не понятно как это? То есть договор с трех сторон? (продавец, покупатель и банк?). И самое не понятное продавец должен присутствовать при снятие этого обременения лично? или это делает банк?КАк снимается обременение с продавца? какие доки у него остаются?

Может существуют другие договоры купли-продажи, которые вроде как более надежные для продавца?

Всем спасибо, за помощь!