продажа квартиры с прописанным ребёнком. нет вариантов?

ПОДСКАЖИТЕ!

Ситауция такая, 3-х комнатная квартира,прописаны я с ребёнком(несовершеннолетний) и мой брат двоюродный(совершеннолетний) с матерью. Подали документы на приватизацию,сейчас ждём получения. Хотели потом продать квартиру и мне с сыном половину и им. Примерная цена квартиры 6,5 -7 млн. примерно по 3млн получается. Но тут я узнала что если квартира находится менее 3-х лет в собственности, то налог 13% . Это так? Слышала что прописывают в договоре меньшую сумму,но с так прописан ребёнок то это не пройдёт? неужели правда такую часть денег отваливать государству?