Войти

Доля в квартире и ипотека

ksu2002
Kroshka, 16 лет 5 месяцев Москва

цена за долу падает если Вы ее продаете риелторам и невозможно выделение отдельной комнаты.. но фактически Вы можете продавать свою долю за ЛЮБУЮ цену.. другой вопрос за сколько у Вас ее согласны купить.. если по совести и по-честному то родственники должны выкупить за рыночную стоимость

0
03.11.2012

За любую АДЕКВАТНУЮ цену

муж проговорился про 700 т.р., за 700 ее готовы купить

ну не то, чтобы проговорился, а сказал что по статистике доли теряют 30-40%

0
03.11.2012
ksu2002
Kroshka, 16 лет 5 месяцев Москва

теряет если грубо говоря покупатель в квартире более долей не имеет.. но если покупатель имеет 5/6 то вполне возможно что 1/6 он готов будет выгупить и дороже рыночной, лишь бы иметь всю квартиру в собственности

0
03.11.2012

в квартире было прописано 6 человек, собственников.

Я, мать (с 2-х лет ее не знаю), мой отец, моя бабушка (покойная), тетка, и ее дочь.

Ммогу рассчитывать только на свою долю, 1/6.

Купить у меня ее хотят тетка со своей семьей, у которой получается

1/6 (она)+1/6 (ее дочь) +1/12 (по наследству половина бабушкиной доли)=5/12

Мать неизвестно где, отец пока не дергается по своей доле, они нам хотят выплатить мою долю и больше нас не видеть. Получается будут жить вчетвером (тетка, муж и 2 детей) в трешке

0
03.11.2012
Алина
Ромашка, 16 лет 3 месяцаТимурчик, 11 лет 10 месяцев Москва

За такой расклад конечно можно и рыночную цену просить, а можно и чуть больше, так как они в этом заинтересованы и очень....

0
03.11.2012

да, только муж ляпнул 700т.р.(((( И муж тетки за эту сумму точно согласен купить, а вот за 1 млн.р.....

0
05.11.2012
Алина
Ромашка, 16 лет 3 месяцаТимурчик, 11 лет 10 месяцев Москва

конечно за 700 готовы! за эти деньги считай иметь полностью трехкомнатную квартиру! ну во всяком случае жить там отдельно своей семьей. просите большн однозначно! ра за 700 готовы, то и еще 300 тыс не прблема будет найти.

ну скажете что общались с риэлтором он сказал что цена ващей доли 1,2 млн, а вы им уступаете за 1.

0
05.11.2012

Моя проблема в том, что я очень совестливая и мягко-сердечная.... Но это потом...))))

они свои 5/12 предлагали нам за 2-2,5 млн., явно 1/6 за 1 млн они не будут покупать....

Предположим, что продадут они 5/12 за 2,3 млн. (к примеру) какому то человеку, а он мои 1/6 захочет купить?

они у нас спросили, как мы собираемся продавать 1/6 (типа посмеялись над нашим желанием), мы говорим, а вместе с вашими долями кому нибудь - в ответ тишина и ушли они от этого разговора, а когда валя сказал что "отдельно продавать не выгодно т.к. доля потеряет 30-40%, ну что, тогда придется выставить за 700."

они - "700? за 700 мы готовы купить, в течении 10 дней найдем вам деньги"

Да еще и доков у меня на руках нет, все у них((((

0
05.11.2012
Алина
Ромашка, 16 лет 3 месяцаТимурчик, 11 лет 10 месяцев Москва

а может тогда вам их долю за 2 купить? :) тоже выгодно в общем то.. а если не захотят за вашу стоимость то можно вашу 1\6 продать нескольким людям, покупают же доли чисто для прописки.. вот тогда они точно запоют!

если у вас с ними очень теплые и хорошие отношения то может  и стоит оставаться совестливой... а если так себе, и как вы говорите, выкупить и никогда не видеть.. то можно и о себе больше подумать.. вам наверно 300тыс не лишние будут. а им на 4 человек и за пол квартиры - это не сильно по карману ударит, тем более если 700 за 10 дней найдут, дайте еще 10 дней, пусть 300 находят) В общем, больше о своей семье думайте.

0
05.11.2012

Нет, я не хочу жить в этой квартире

1) ремонт там нехилых денег будет стоить

2) там остается доля отца, около 1,5 млн, если он объявится и скажет и мне мою долю давайте? 2-ой кредит брать? Опять же, не потянем

3) Не хочу в этом городе оставаться

Нет, отношения не теплые, а постоянные истерики и обвинения. вот уже писала http://www.babyblog.ru/user/olya9260072121/3020787 и http://www.babyblog.ru/user/olya9260072121/3016494

Недавно, у тетки пропала косметика, так она сказала что это я либо мой сын, чтобы мы оплачивали всю ее косметику

Я вот думаю, а если мы скажем, что за 1 млн. продаем, они скажут за 1 млн покупать не будет, давайте за 700. Мы скажем, не дадим. Они скажут ну и продавайте тогда как хотите. Просто боюсь, что так мы еще меньше 700т. получим.

0
05.11.2012
Алина
Ромашка, 16 лет 3 месяцаТимурчик, 11 лет 10 месяцев Москва

да, считуация не из легких! попробовать продать за 1млн все же стоит. а там если уж будет совсем безвыходная ситуация, то отдать за 700 и забыть все как страшный сон.

0
05.11.2012

Я кстати тут вчера подумала, у них их доли получается на 2,5 млн (если брать стоимость квартиры 6млн), так они нам говорили, что продадут доли за 2,2 с легкостью и не хотим ли мы их купить за эту цену, так получается вычет 10% при продаже у них, почему мы то должны скидывать 30%?....

0
06.11.2012
Алина
Ромашка, 16 лет 3 месяцаТимурчик, 11 лет 10 месяцев Москва

вот-вот! очень мало они хотят, вернее вы изначально обмолвились...

вы реально можете 3-4 людям распродать долю (чисто для прописки) по 300т.р и то больше получите! Но вам совесть так сделать не позволит)

а если они упрямиться будут... ну вообще это не в их интересах, так что компромисс думаю найдете.

а потом доля отца и метри вам перейдет? т.е. вам с ними потом еще не раз придется иметь дело, если отец и мать не предпримут никаких действий до... простите что так говорю... но надо продумать разный исход событий.

0
06.11.2012

Материну долю мы брать сами не хотим, потому что она ведет неправильный образ жизни, боюсь, потом проблем с ней не оберемся (хотя она говорила, что отдаст мне свою долю (с условием прописки в М.О.), т.к. не занималась моим воспитанием.)

У отца своя семья, и мне он свою долю точно не отдаст.

0
06.11.2012
Алина
Ромашка, 16 лет 3 месяцаТимурчик, 11 лет 10 месяцев Москва

да.. сложный разговор вам предстоит с родственниками, чтобыи и цену взять и не отпугнуть их...

желаю удачи в этом нелегком деле!

0
06.11.2012

спасибо)

надо будет потом отписаться, чем вся эта канитель кончится.....

0
06.11.2012
Алина
Ромашка, 16 лет 3 месяцаТимурчик, 11 лет 10 месяцев Москва

ага,интересно тоже)

0
06.11.2012
Алина
Ромашка, 16 лет 3 месяцаТимурчик, 11 лет 10 месяцев Москва

А квартира у вас где? вообще 6 млн только двушки хрущевки убитые стоят, по 43 метра, в ближайшем подмосковье трешки от 7 млн видела. в общем, пусть совесть вас не мучает, 1млн это не много! это как раз рыночная - 1,3 - 30%

0
05.11.2012

г. Королев, М.О., центр города

от МКАДа 10км

Но в ней ремонт надо делать, обои там никакие, паркет более менее

0
05.11.2012

Посмотрела на циане, 

1/3 в однокомнатной квартире (общая 30квадратов), дом под снос - 1,3 млн. Может и вполне реально за 1млн. нам продать))))

Моя доля получается 1/6 из 68 квадратов...

0
05.11.2012
Катерина
Никита, 16 лет 10 месяцевЕгор, 13 лет 11 месяцев Москва
Оль,для ориентира посмотри вот тут (адрес там,ну метро,район хотябы только в настройках поиска поменяй) http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=1&room8=1 и не упирайтесь в один сбер,пробуйте во все возможные банки подавать, к слову,в сбере,чтобы взять 5млн нам сказали подтвердить доход 95 тыс,значит наверное для 2,5 примерно 50-это на 20 лет,вообще как я поняла ипотеку на вторичку взять проще,потому что для новостройки (по крайней мере сберу) нужно чтобы было что-то в залог,а когда вторичка,то эта квартира и будет в залоге у банка,по поводу выписки-прописки,у вас же одновременно будет происходить продажа-покупка,поэтому как только получите св-во о собственности,пойдете и пропишитесь по новому адресу,а со старого выпишут автоматически,а покупателям доли напишите расписку,что обязуетесь выписаться до такого-то числа.
0
03.11.2012

у мужа официалка 15т. -% итого получается 13 с небольшим)))))

на циане в королеве особо никто 1/6 не продает))) 2/3 в трехкомнатной квартире за почти 2 млн....

Интересно, что это за квартира такая трешка стоимостью 3 млн.... Наша трешка полностью стоит 6-7 млн.

0
05.11.2012
Катерина
Никита, 16 лет 10 месяцевЕгор, 13 лет 11 месяцев Москва
Оль,когда продаются доли или комнаты они всегда дешевле,чем вся квартира,вот я продала комнату за 3,комната соседей стоит 2,5 итого 5,5,а квартира вся стоит 9 млн.Вот и считай,это выгодно людям покупать,если продают оба соседа например.ВТБ дает вообще без справок ипотеку,только им первоначальный взнос нужно внести,и вообще другие банки ДельтаКредит,Юникредит,принимают справки в свободной форме,так что если ему такую дадут,то все ок.Пробуйте.
0
05.11.2012

В ВТБ я читала перв. взнос 50%, а у нас столько нет((((

Будем пробовать в другие банки, спасибо

0
05.11.2012
Катерина
Никита, 16 лет 10 месяцевЕгор, 13 лет 11 месяцев Москва
Нам с 30 процентами одобрили
0
05.11.2012

хотим взять 2,5-3 млн, у нас будет столько, за сколько продадим долю, может и 30% наберется))))

0
05.11.2012

1. В сбере одно время для молодой семьи первоначальный взнос был от 10% ( на дают не всем, смотрят на доход семьи).

2. На сколько мне известно могут дать и без поручителей.

3. все зависит на какой срок вы хотите взять эту сумму, ну на вскиду если бы муж жил один, то за з/п официальную 50 тыс руб. ему дали бы 2,5 млн лет на 15-20., а т.к. у него семья которую он содержит думаю з/п должна быть больше или срок больше т.е. 25 лет (Оль это все приблизительно конечно).

4.По поводу прописки хороший вопрос, надо почитать закаоны в какой срок вы должны выписаться от туда как продадите свою долю, тут еще многое зависит от родственников согласны ли они ждать пока Вам дадут ключи от квартиры в новом доме. (т.к. новостройки не так часто здаются вовремя это может затянутся на месяцы). Я бы предложила расмотреть варианты на вторичном рынке жилья.

P.s. попробуйте узнать условия взятия кредита в других банках, так же играет роль где (точнее в каом банке) получает з/п муж.

0
04.11.2012

1) у мужа официалка 15-% итого 13т.

2) в том то и дело, т.к. маленькая официалка нужны поручители, ими может выступить кто угодно или только кровные родственники, родители, тетки, дядьки и т.д.?

у мужа зарплатная карточка в росгосстрахе банке...

0
05.11.2012

 думаю, что поручителем может быть любой не объязательно родственник.

Сведения об объектах недвижимости, строящихся/построенных с участием кредитных средств ОАО "Сбербанк России" (можете посмотреть на сайте сбера объекты недвижимости которые они инвестируют, они могут дать на них процентную ставку ниже).

0
06.11.2012

спасибо)

0
06.11.2012
April
Кити, 26 лет 8 месяцевСафи, 16 лет 6 месяцев Москва

Оля, а мальчик где зарегистрирован, с тобой или в другом месте? Это важно и будет влиять на стоимость. Я сама в похожей ситуации, только у меня 1/10...

0
03.11.2012

Сын со мной, но он не собственник, а просто прописан на моей доле

1/10 это круто....

0
05.11.2012
April
Кити, 26 лет 8 месяцевСафи, 16 лет 6 месяцев Москва

А это не важно, что он не собственник. Всё равно нужно будет разрешение опеки брать, иначе сделку завернут. Нельзя выписать ребенка вникуда. И на продажу твоей доли тоже надо будет скорее всего разрешение брать, а опеки статистика рынка пофиг. Они оценят квартиру по рынку и тупо разделят на 6 и ниже этой стоимости не разрешат долю продать. Выше- пожалуйста, а ниже- ни-ни...  Этот вопрос желательно заранее прозондировать...

0
05.11.2012

Нет, не нужно будет брать разрешение. Это 100%.

0
05.11.2012
April
Кити, 26 лет 8 месяцевСафи, 16 лет 6 месяцев Москва

тада проще...   Я бы попросила лимон))) И "по-секрету" сообщила, что если родственники не хотят, то на эту долю за лимон у тебя уже есть покупатель - чистоплотная семья гасторбайтеров из 17 человек))))

0
05.11.2012

они свои 5/12 предлагали нам за 2-2,5 млн., явно 1/6 за 1 млн они не будут покупать....

Предположим, что продадут они 5/12 за 2,3 млн. (к примеру) какому то человеку, а он мои 1/6 захочет купить?

они у нас спросили, как мы собираемся продавать 1/6 (типа посмеялись над нашим желанием), мы говорим, а вместе с вашими долями кому нибудь - в ответ тишина и ушли они от этого разговора, а когда валя сказал что "отдельно продавать не выгодно т.к. доля потеряет 30-40%, ну что, тогда придется выставить за 700."

они - "700? за 700 мы готовы купить, в течении 10 дней найдем вам деньги"

Я вот думаю, а если мы скажем, что за 1 млн. продаем, они скажут за 1 млн покупать не будет, давайте за 700. Мы скажем, не дадим. Они скажут ну и продавайте тогда как хотите. Просто боюсь, что так мы еще меньше 700т. получим.

0
05.11.2012
April
Кити, 26 лет 8 месяцевСафи, 16 лет 6 месяцев Москва

Почему ты так думаешь? У них 5/12, я правильно поняла? Нехитрым математическим подсчётом определяем, что у тебя 2/12. Т.е. 5/12 стоит (что не на много больше чем у тебя) стоит 2,3 , а твои 2/12 не стоят лимона?? Странная арифметика...

0
05.11.2012

дА ЧТО ТО Я ТОРМОЖУ))Точно, на лимон вполне можно рассчитывать

0
05.11.2012
МОСОБЛБАНК - ваши отзывы!?! документы ПОСЛЕ ипотеки

Похожие записи