Жутко спорим с мужем

Вроде бы семейная радость, но... Покупаем квартиру.
Есть два варианта с одинаковым метражом, состоянием и ценой. Мне очень понравился,назовем вариант 1 - в нем узаконенная перепланировка за счет чего комнаты выходят просто шикарные и сразу можно заехать, но квартира с обременением (в ипотеке). В собственности у мужа с женой, которые в разводе. Причем муж отсудил свою долю квартиры у жены (у которой на руках осталось двое детей), а ипотека почему-то осталась только ей (Ипотека и право собственности изначально были только ее, квартира покупалась в браке, но муж никак в покупку не вкладывался).

Вариант 2 - со стандартной планировкой и без всяких юридических заморочек. Мой муж говорит, что переделает все сам. Но мы уже переживали ремонт (даже и без сноса стен), который стоил нам обоим очень много нервов, ибо будем все делать сами. А в этом случае, наверное, вообще доведем друг друга до ручки. Мужу тоже нравится вариант 1, если бы не мутная история.

Вопрос: кто реально покупал или продавал квартиры, находящиеся в ипотеке, как проходила сделка? Сколько это заняло по времени? Как подстраховывались? Какие могут быть подводные камни? Буду благодарна за соответствующие ссылки. Что в поисковике выбрасывается, вроде ничего страшного в таких сделках нет. Но каких-то реальных историй не попалось.

P.S. Сделку будет проводить агенство недвижимости, но мне кажется, что в случае каких-либо проблем, оно никакой ответственности нести не будет. Хотелось бы самой быть подготовленной.

Всем спасибо за советы. Мой пыл подугас