О проверках недвижимости

Этот пост о том, как подводные камни при проверке создаются сами собой.

Всем известно, что проверка квартиры после осмотра документов собственника начинается с получения информации из ЕГРН.
Мы заказываем выписку из ЕГРН и проверяем, кто числится собственником объекта на данный момент и многое другое. В частности, в этой выписке есть пункт о документе, на основании которого сделана запись в реестре (документ-основание), смотрите фото:

Однако в последнее время я часто получаю выписки с информацией в этом пункте "Сведения не предоставляются".
А теперь внимание.
Регистрация права собственности бывает привычная для нас в бумажной форме, когда вы отдаете документы в Росреестр (через регистратора или МФЦ), а бывает электронная. При электронной никто не ставит штамп на договоре купли-продажи с отметкой о регистрации, датой и номером записи. Эту регистрацию продвигает Сбер при своих ипотечных сделках, также ей пользуются при нотариальных сделках в отдалении от основного места жительства участников (когда отправляться в МФЦ на месте неудобно). Но вообще воспользоваться ей может любой.
Если нотариальный договор еще внушает какое-либо доверие, то ппф с неизвестными подписями и без штампов - вряд ли.
Как проверить в таком случае, что договор подлинный и что нет другой версии договора с другими условиями?
Ответ на этот вопрос есть, но он неочевиден и требует временных затрат. И, к слову, не всегда результативен.
А не разбирающийся в вопросах недвижимости может не обратить внимание, что при осмотре документов ему предъявили один документ-псевдооснование, а в дкп, по которому он покупает, фигурирует другой (подлинный) - с другими условиями.
Будьте осторожны. Сейчас надежнее бумажная регистрация.