Мама с папой купили квартиру в ипотеку. Основной заёмщик мама. Папа серьёзно болен и скоро умрёт. Есть генеральная на него. У отца есть сын от первого брака. С ним не общался(развелись когда тому года 3 что ли было) платил алименты. Я правильно понимаю что его доля будет делиться между нами тремя мамой мной и братом? Вообще как ищут всех наследников что после смерти папы ? Кто это делает? Хотим на меня сделать дарственную его доли.это возможно?
Лучший ответ
Москва
Me, ещё, если у вашего отца живы родители, то они скорее всего являются пенсионерами. В таком случае они также будут являться наследниками первой очереди. И 1/2 часть квартиры будет делиться между женой, детьми (вами и братом) и пожилыми родителями.
0
05.09.2022
Ответить
Прохладный
Me, почему если по завещанию мы все получим причём тут тогда брат?
0
05.09.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, потому что завещание не может ущемлять интересы наследников первой очереди. И в законе есть формулировка, суть которой вам описала выше.
0
05.09.2022
Ответить
Краснодар
Me, просто вы неправильно написали - не может ущемлять не наследников первой очереди, а только тех наследников первой очереди, которые ко дню смерти являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя. Это более узкий круг лиц 😉
0
06.09.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, если что, то я не знаю, сколько вам лет. Хоть бы спасибо сказали за развёрнутый ответ.
А на будущее, если что, есть платные консультации юристов.
0
05.09.2022
Ответить
Прохладный
Me, спасибо большое обращусь за платной консультацией к юристу. "Если что" это было просто дополнение. Если вас оно так задело прошу прощения
0
06.09.2022
Ответить
Краснодар
Me, извините, но при наличии завещания брат ничего не получил бы, т к право на обязательную долю в наследстве имеют только нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры-родители).
0
06.09.2022
Ответить
Москва
Диана Ли, в вопросе нет информации о том ни сколько лет вопрошающей, ни сколько не брату. Только сноска о том, что отец платил алименты и развёлся, когда брату было три года. На основе этой информации возникает логичное предположение, что речь идёт несовершеннолетнем ребёнке.
Если же нет, надеюсь, что пользователь по важным вопросам найдёт время не только советы на мамском форуме просесть, но хотя бы соответсвующие статьи семейного и гражданского кодекса. А ещё лучше выделит условную 1000 рублей на всеобъемлющую консультацию юриста.
0
06.09.2022
Ответить
Прохладный
Me, спасибо за информацию. И я там писала есть сын от первого брака.... возраст мой есть в открытом доступе.простите что ввела вас в заблуждение столь неточной информацией. К сожалению платно к нотариусу или юристу я не могу обратиться по некоторым семейным обстоятельствам(не связанными с финансами).поэтому пока решила спросить здесь вдруг кто то что то да знает. Ещё раз спасибо за вашу консультацию.🙏
0
06.09.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, если нужно будет, то могу в личку прислать проверенного семейного адвоката. Его специализация наследственное право, консультирует онлайн (звонок или переписка)
0
06.09.2022
Ответить
Краснодар
По генеральной доверенности не подарить. Это нужно делать отдельную доверенность со словами: «подарить принадлежащую мне 1/2 долю и прописывается кому (моей дочери фио)
0
05.09.2022
Ответить
Прохладный
Диана Ли, гнереальная я знаю что ничего не сделает. Мы будем от его лица мне дарить тк папа болен разом мозга и не говорит и не пишет
0
05.09.2022
Ответить
Краснодар
Художница со стажем, если он не говорит и не пишет, как нотариус может понять его волю, что он хочет подарить ?
0
05.09.2022
Ответить
Жуковский
Художница со стажем, в таком случае папа считается недееспособным, дарственную составить не получится.
0
05.09.2022
Ответить
Прохладный
Чашка утреннего кофе, у нас есть генеральная на меня и маму что от его лица мы можем по сути делать всё
0
05.09.2022
Ответить
Жуковский
Художница со стажем, вот всё ли - уточните у юриста. Насколько я знаю, дарственные, завещание и т.п. по доверенности сделать не получится, но я могу ошибаться.
0
05.09.2022
Ответить
Прохладный
Чашка утреннего кофе, там написано распоряжаться его имуществом...ну мама в любом случае пойдёт к нотариусу
0
05.09.2022
Ответить
Краснодар
Художница со стажем, подарить по генеральной доверенности нельзя, я вам писала выше, я работала у нотариуса, для дарения нужна отдельная доверенность, где будет прописано кому и что дарить, и завещание нельзя составить, т к человек никак не выразит свою волю.
0
06.09.2022
Ответить
Прохладный
Диана Ли, а брачный договор можно составить? Что вообще можно?
0
06.09.2022
Ответить
Краснодар
Художница со стажем, вы пишите- он недееспсобный, никакие нотариальные действия не получится, они все совершаются только дееспособными. Можно попробовать перевести ипотеку с папы на вас, по генеральной доверенности должно было получится, если такое прописано или если банк устроит ваша доверенность. Можно оставить все как есть, правильно вам написали выше - не каждый захочет вступать в наследство при наличии у наследодателя долга по ипотеке.
0
06.09.2022
Ответить
Прохладный
Диана Ли, просто если предположим делить платёж то его доля платежа будет 5тыс и соответственно возможность проживания в этой квартире...у меня самой ипотека....не уверена что я банку как созаемщик понравлюсь...основной заёмщик то мама
0
06.09.2022
Ответить
Прохладный
Диана Ли, а как в таком случае долг по ипотеке делится?
0
06.09.2022
Ответить
Краснодар
Художница со стажем, долги наследодателя переходят по наследству только в пределах стоимости полученного наследственного имущества. В случае с ипотекой наследник, принявший наследство приходит в банк и заключает доп соглашение на своё имя и уже далее сам платит пропорционально своей доле.
0
06.09.2022
Ответить
Краснодар
Если делать завещание на долю кв на вас, а брат при этом ещё несовершеннолетний, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве
0
05.09.2022
Ответить
Краснодар
Художница со стажем, если он не инвалид, то в случае завещания не сможет претендовать на долю кв.
0
05.09.2022
Ответить
Ростов-на-Дону
Пока жив и дееспособен, дарственная возможна. Если её не будет, в течении 6 мес наследники должны заявить о себе.
0
05.09.2022
Ответить
Москва
НатаЛи, дарственная не лучший вариант. С дара надо будет уплачивать налоги.
UPD. Неправа - если дарственная дочери, то налогом не облагается п. 18.1 ст. 217 НК РФ, так как близкий родственник.
0
05.09.2022
Ответить
Москва
Olga, не надо, это безвозмездное отчуждение имущества, дарение самое надежное.
0
05.09.2022
Ответить
Прохладный
НатаЛи, в том то и дело что недееспособен и квартира ещё не получена...
0
05.09.2022
Ответить
Набережные Челны
Возможно сделать дарственную после выплаты ипотеки.
А так поделятся долги и его имущество на вас 3 как написали.
Нотариус будет проверять всех наследников при открытии дела.
В целом, в теории вы можете прийти в нотариус вдвоём и скрыть факт открытия дела от вашего брата, но в реальности скорее всего он узнает и оспорит. Если в течении пол года с братом случится что-то, то уже его близкие родственники могут претендовать на эту часть доли. Все очень сложно и лучше решить заранее вопрос, либо позвоните в нотариус узнать, они бесплатно сейчас консультируют по телефону.
0
05.09.2022
Ответить
Краснодар
Наследники 1 очереди : дети, супруг, родители умершего. При подаче заявления о принятии наследства наследник добровольно перечисляет всех др наследников и их адреса, а нотариус рассылает им уведомления об открытии наследства
0
05.09.2022
Ответить
Москва
Папа может написать завещание и обговорить в нем наследников доли. Совершеннолетний сын от предыдущего брака не является в этом случае наследником, права которого будут нарушены - те не сможет оспорить завещание. Нотариуса можно пригласить на дом.
0
05.09.2022
Ответить
Новосибирск
Пока есть ипотека, ничего к сожалению сделать нельзя. Возможно ваш брат сам откажется от доли, так как ему придется платить за ипотеку в соответствии выделенной ему при наследовании доли.
0
06.09.2022
Ответить
Химки
Завещание или дарственная на вас возможна и тогда сын уже ничего не получит .это факт ,но надо что бы папа ваш успел написать а то тогда сын может вступить в права наследования
0
05.09.2022
Ответить
Верно. Его доля: 1/2 квартиры будет равномерно делиться между наследниками первой очереди.
При этом квартира у ваших родителей - это совместная собственность, а не долевая. То есть, чтобы оформить дарственную, сначала нужно выделить доли в квартире. А это время, которого, возможно, у вас нет.
Поэтому пути 2: или родители оформляют у нотариуса брачный договор. Тогда у вашего отца имущества в ипотечной квартире не будет, следовательно делить нечего. Это самый идеальный вариант.
Или отец должен написать завещание, но (!!!!) даже если в завещании он все оставил жене и вам, то в любом случае ваш брат получит половину того, что ему причиталось бы по закону, так как является наследником первой очереди.
То есть не 1/3 от половины квартиры, а 1/6. Эту долю вы можете принудительно выкупить.