Явились наследники по завещанию на нашу квартиру!
НаследствоКупили квартиру, чем нам грозит появление наследников по завещанию?
Здравствуйте! Ситуация у нас такая: купили квартиру в сентябре - сегодня явились наследники по завещанию! Квартира принадлежала пожилой женщине до 2013 года, потом она ее продает (договор купли-продажи или дарственная - не помню) дочери своей племянницы- так как та за ней ухаживала но продолжает там жить.. до смерти... После ее смерти (через два месяца) нам продают эту квартиру. Имеет ли кто-то на нее право по ранее написанным завещаниям? Чем нам грозит появление каких-либо наследников?почему явились к нам?
Пользователь удалён
Вас ждет суд скорее всего. Если бабушка была в здравом уме, то вы его выиграете. Завещать можно Свое имущество, а до смерти можно сделать с ним все что угодно. Надо точнее понимать конечно по каким документам квартира перешла дочери племянницы.
12.03.2015
Ответить
Пользователь удалён
Ну это понятно, а основание какое? И как писали ниже вопрос адекватности бабушки, не состояла ли она на учете, была ли вменяемой. Если с ней все в порядке — тогда все будет хорошо. А вот с перепродажей вряд ли у вас получится. Я как риелтор точно не дал бы клиентам купить такую квартиру.
12.03.2015
Ответить
Марина
перепродавать и не думали. может на своих детей оформить несовершеннолетних?
12.03.2015
Ответить
Пользователь удалён
Это ничего не даст. Если первую сделку признают ничтожной, то остальные по цепочке.
12.03.2015
Ответить
Марина
то есть судиться они будут с нашими продавцами? просто речь идет о родительской квартире...не хочется их грузить судами...они и ремонт уже сделали(((так все печально...
12.03.2015
Ответить
Пользователь удалён
Про порядок с кем судиться не скажу, я риелтор а не юрист, в этих тонкостях процесса не силен.
12.03.2015
Ответить
Марина
спасибо вам) удачи и добросовестных клиентов! были ли у вас на практике похожие случаи?мы тоже работали через агентство-они какую то несут ответственность?должны ли нам помочь в случае расторжения первой сделки?
12.03.2015
Ответить
Пользователь удалён
Спасибо. Я не знаю как поведет себя ваше АН. Тут много зависит от корректности руководителя и желания сохранить репутацию.
12.03.2015
Ответить
Марина
каким образом я сама могу (кроме как опросить соседей) узнать о вменяемости бабушки? когда дело разбирается в суде- где это выясняют?
12.03.2015
Ответить
Пользователь удалён
В районный диспансер обратиться. В Психо и Нарко. Соседи тут как раз не показатель. Их мнение ничего не значит.
12.03.2015
Ответить
Пользователь удалён
Если с бабушкой все в порядке было, то оснований нет. И им должны отказать.
12.03.2015
Ответить
Пользователь удалён
Если в ДКП была указана маленькая сумма могут копать под притворную сделку.
12.03.2015
Ответить
Marya
Ну, если при дарственной был факт передачи денег, то это тоже притворная сделка. Можно оспорить.
13.03.2015
Ответить
Ольга
Недавно покупали квартиру, попался похожий вариант, быстрая продажа после смерти бывшего собственника. Нам не посоветовали такой вартант дабы избежать встречи с возможными наследниками. Грозит судом. И странно.что вы покули квартиру и не помните как она оказалась у продавца.
12.03.2015
Ответить
Марина
у нас агентство недвижимости занималось всеми вопросами. там фигурировало право собственности во всех схемах.
12.03.2015
Ответить
Ольга
В интернете очень много статей на эту тему кто с кем судится будет. В случае расторжения первой сделки продавец должен вам выплатить стоимость квартиры, у вас в договоре полная стоимость или миллион? И должен быть в договоре пункт об этом.
12.03.2015
Ответить
Марина
они судиться будут с родственниками?или с нами? говорят,что она от них скрывается....а наша риэлтор вышла с ней на связь(с нашим продавцом),она говорит,что это внучка умершей-при жизни с нее денег трясла и сейчас что-то хочет,а ухаживать за больной не хотела...
12.03.2015
Ответить
Марина
в нашей ситуации собственник жив -она больше года владела этой квартирой...просто бабушка там,простите,доживала...про бабулю мы же могли и не знать...
12.03.2015
Ответить
Ольга
Бывший собственник это как.раз бабуля. По идее должны знать, ведь квартиру вы проверяли кто жил куда делся. В случае расторжения договора 1800 вам вернут.
12.03.2015
Ответить
Ольга
В договоре 1800, а 300 на усмотрение продавца.почему не указали полную сумму в договоре?
13.03.2015
Ответить
Элина
недавно сами покупали судебную квартиру. Собственник написал дарственную на племянника. Дети собственника подали в суд, и доказали, что он стоял на учете в псих. диспансере. И в ступили в наследство по закону. Все соседи в т.ч. знали, что собственник состоял на учете. В вашем случае я бы сама разузнала, состояла ли бывшая собственница на учете или принимала какие то препараты, с действия которых не отдавала себе отчет в действиях. Если нет, спите спокойно.
12.03.2015
Ответить
Марина
узнавали-говорят лежачая была 7 лет-но адекватная,просто перелом бедра. а у вас как решилось все?
12.03.2015
Ответить
Марина
разве нотариус ,который оформляет дарственную, не проверяет адекватность продавца?он несет хоть какую то ответственность?
12.03.2015
Ответить
Nata
Нотариус не психиатор и может оценить адекватность человека только на момент подписания документа. Ни какой ответственности нотариус не несет, т.к. его обязанность зафиксировать исключительно добрую волю.
12.03.2015
Ответить
Marya
Ну, раз женщина продала, завещание не имеет силы. Если только оспорят сделку между женщиной и дочерью ее племянницы, а потом подадут на наследство. Оспорить могут только если женщина стояла на учете.в псих.диспансере.
12.03.2015
Ответить
Nata
Женщина распорядилась своим имуществом еще до смерти, а наследовать можно только то, что наследодателю принадлежит Вам вряд ли чем-то грозит.... если только бабуля не была в маразме или на сильнодействующих препаратах.
12.03.2015
Ответить
Светлана
завещать можно только имущество ,находящееся в собственности.
Сейчас мы имеем ситуацию, когда бабуська написала завещание, а потом продала/подарила свое имущество.
в такой ситуации завещание теряет свою силу, т.к. завещание необходимо предъявить нотаруису, которые ведет наследственные дела в этом районе.
При предъявлении завещания нотариус выдает список документов, необхолимых для оформления наследства. Среди этих документов выписка из реестра прав еа дату смерти.
На дату смерти квартира не являлась собственностью бабуськи вследствие продажи.
Т.е. наследовать нечего
12.03.2015
Ответить
Татьяночка
если они оспорят сделку по первоначальной купле-продажи меду бабулей и вашими продавцами, то в порядке применения последствий недействительности сделки квартира будет возвращена в наследственную массу...
12.03.2015
Ответить
Яюшка
Завещать можно только собственное имущество, если квартира была продана/подарена до смерти завещателя, то завещание силы не имеет. Нервотрёпкой. Им сначала надо оспорить сделку по квартире.А куда им ещё являться? Вы же живёте в спорной квартире?
12.03.2015
Ответить
