Который раз сталкиваюсь с подобным заблуждением в ББ, решил сделать обобщающий материал по теме, чтобы вопросов больше не возникало.
Рассматриваемый тезис: "Риэлтор сказал мне, что я могу заключить договор и сдавать квартиру на 11 месяцев и тогда мне не надо платить налоги, Я так и делаю".
Суждение в корне неверное. Проще говоря, риэлторы Вас обманывают. Зачем? Либо по незнанию, либо боятся, что Вы перестанете сдавать квартиру (и они недополучат свой доход), либо риэлторы сами не хотят платить налоги (поскольку Ваш договор с ними затем может попасть в налоговую).
Обратимся к юридическим аспектам данного вопроса.
Предпринимательская деятельность это - "самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке." (Гражданский кодекс, Глава 1, Статья 2, пункт 1).
"Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей." (Кодекс РФ об административных правонарушениях, Глава 14, Статья 14.1)
"Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.
То же деяние: а) совершенное организованной группой; б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового." (Уголовный кодекс, Глава 22, Статья 171).
Что касается 11-месячных договоров. То речь идет всего лишь о возможности не регистрировать в ЕГРП договор аренды, если он заключен на срок до 12 месяцев. Это не имеет никакого отношения к доходам, получаемым от сдачи имущества в аренду.
Арендодателям: что я могу посоветовать - больше никогда не работать с теми агентами / агентствами / риэлторами, которые Вас обманули и так подставили. В следующий раз они Вас обманут в чем-нибудь посерьезнее. Работайте только с честными и ответственными людьми. Платите налоги, как платят их Ваши арендаторы со своей зарплаты.
Арендаторам: рекомендую уточнить, платит ли Ваш арендодатель налоги. Если нет, смело передавайте информацию в местные отделения Федеральной налоговой службы. Можно прямо по e-mail. Если арендодатель ущемляет Ваши права, внимательно прочитайте договор и обращайтесь в суд.
Что грозит арендодателю в случае, если арендатор обратится в налоговую:
1. выплата налогов за предыдущие периоды (годы);
2. выплата пени за предыдущие периоды;
3. выплата штрафа;
4. уголовная ответственность в особых случаях (см. выше).
Оригинал данной записи будет лежать по этой ссылке http://www.babyblog.ru/community/post/houses/1701429 . Для повышения грамотности человеку всегда можно направить по этой ссылке http://www.babyblog.ru/community/post/houses/1701429 .
