как не вляпаться в ...?

Девочки,помогите, пожалуйста...Сталкиваюсь с продажей в первый раз... и посоветоваться не с кем... помогите советом или ссылками, буду ооочень благодарна... Ситуация такая: Есть две комнаты в коммуналке, соседи занимают еще две комнаты... все согласны на продажу... нашли риелтора(знакомые подсказали), вроде из нормальной фирмы(на рынке давно)...Завтра идем с мамой (это ее комнаты) заключать договор... но отдельно от соседей... У меня по этому поводу много мыслей... а куда сунуться спросить?!  я не понимаю сам процесс сделки... агент сказала, что в договоре нужно будет написать, что мы хотим (какую квартиру) но мы продаем за деньги(это не обмен), а потом покупаем квартиру с доплатой... нужно ли это указывать в договоре и например, не получится ли так, что мы продадим и еще не купим кв., а новый хозяин захочет сразу въехать... как оговорить сроки? например, неделю или лучше две подождать.... что еще нужно спросить у агента, что посмотреть в договоре, что должно насторожить? Девочки, плиззззз, кто сталкивался подскажите... а то мама меня своей параноей заражает....