Девочки,подскажите,пожалуйста, кто продавал свою недвижимость без агента?Как это сделать правильно?У меня уже есть покупатель,но слова аккредитив,выписка из квартиры,договор купли-продажи вводят меня в ступор.Знаю,что договор купли-продажи мы будем делать у нотариуса.А вот что дальше?Какие документы нужны?Как происходит процесс закладки денег в банк?Может проще наличными?Какие условия стоит обговорить?Ну и как не остаться без недвижимости?
Москва
Мы сейчас без аганта свою продаём (в росреестре уже все документы). И без нотариуса. Если коротко. Нашёлся покупатель, посмотрел пару раз квартиру. Распечатали договор задатка, подписали его, обменялись копиями документов, тут же перечислил деньги на карту. Собрали все бумажки. Подписали ДКП и тут же банке открыли аккредитив. Отнесли довор в МФЦ. Ждём его возврата.
0
17.10.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Спасибо за ответ!А можно уточнить порядок?Вы подписали договор и вместе с покупателем пошли в банк открывать аккредитив?Он вам его сразу после банка отдал?И на каких условиях вы сможете потом забрать его из банка?
0
18.10.2020
Ответить
Москва
Да, подписали ДКП прям перед банком, вместе открыли аккредитив, один экземпляр договора у нас. Деньги можем получить, когда в банк предоставим зарегистрированный ДКП.
0
18.10.2020
Ответить
Санкт-Петербург
не хотите агента, берите юриста! Если не хотите остаться с носом. У меня были бы бооооооольшие опросы к людям, которые покупают недвижимость без сопровождения, а если они идут на это, значит УЖЕ есть подвох, просто вы еще об этом не знаете.
Скупой платит дважды - думайте об этом!
0
17.10.2020
Ответить
Тамбов
Ничего особенного нет, если люди сами хотят купить или продать квартиру. Кто то продает сам, кто то покупает сам. Можно подумать агент всю подноготную квартиры знает, ага щас, он смотрит те документы, которые ему предоставляет продавец и все. Так смысл платить агентам, если и самим эти документы можно так же посмотреть. А платить бешеные деньги за то, что он умными глазами посмотрит на бумажки, ну извините.
0
17.10.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Более того, агенту абсолютно наплевать на подноготную квартиры, его цель - быстрее состряпать сделку, чтоб получить свои агентские. Если у покупателя потом возникнут проблемы - никакой ответственности агент не несет. Поэтому я ни разу не видела, чтоб агент отговаривал от сделки и предлагал поискать еще квартиру получше, с более понятной историей. Но в случае автора поста - она вообще не покупатель, а продавец, поэтому подноготную квартиры ей проверять не надо. И даже покупателя ей искать не надо. Ей нужно всего лишь оформить сделку и получить деньги.
0
17.10.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Покупать мы будем через агента.Но продавать через агента дорого,объявление в интернете я сама размещу,квартиру покупателю тоже покажу.Договор оформим через нотариуса.А вот с получением денег я пока теряюсь
0
17.10.2020
Ответить
Тамбов
Если вы будете оформлять дкп через нотариуса, то вообще проблем не вижу. При нем и происходит передача денег. Мы вообще без нотариуса все делали. Деньги отдали_расписку получили, все! Договор через мфц.
0
19.10.2020
Ответить
Тамбов
Мы покупали несколько раз квартиры без нотариуса, агента и т.д. Просто в мфц. Там же можно и узнать, какие нужны документы. Продавец пишет расписку о получении задатка, а договор купли продажи делали в мфц. Деньги отдавали наличкой. И продавец написал расписку нам, что получил от нас деньги в полном объеме. Все шаблоны есть в интернете. От продавца нужна справка от отсутствии задолженности за коммуналку, документы на право собственности квартирой, справка, что никто не прописан. На самом деле все не сложно, просто возьмите в мфц точный список того, что от вас нужно.
0
17.10.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Спасибо!Можно узнать как именно отдавали наличными?Как покупатель проверял купюры?И в чем вообще передают столько денег?
0
19.10.2020
Ответить
Тамбов
Один раз отдавали в мфц, просто пачка наличных.Продавец тут же пересчитывает деньги. То есть не просто пакет или сверток денег, а в присутствии покупателя продавец пересчитывает деньги и потом пишет расписку, что полностью получил сумму за продажу такой то квартиры по такому то адресу от такого то гражданина. В мфц есть камеры, если что, все фиксируется. В другой раз мы передали деньги прямо у банкомата и покупатель тут же положил себе их на счет. Плюс в том, что банкомат их и пересчитал и проверил заодно на подлинность. На самом деле вы, как продавец ничем не рискуете, главное правильно пересчитайте деньги. При такой сделке рискует покупатель, потому что вторичка может оказаться котом в мешке.
0
19.10.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Я сейчас только что продала квартиру с агентом, и получилось, что по факту все, абсолютно все вопросы пришлось отрабатывать самой. А мой агент ни одного спорного вопроса не урегулировала, а была только буфером, в котором терялась информация между мной и покупателем. Если бы сейчас продавала вторую - однозначно агента бы не брала. Если бы покупала недвижимость - консультировалась бы со знакомым юристом. А при продаже у вас риск один - неполучение денег. Но если у покупателя ипотека и расчеты идут через аккредитив, то риска практически нет.
0
17.10.2020
Ответить