Войти

Продажа доли в квартире

Добрый день.

1) оценщика приглашать необязательно;

2) в суд по этому вопросу нет смысла обращаться, тк решение суда не будет иметь отношения к будущему собственнику.

Для вашего деда это, мягко говоря, засада.

Сделку (договор купли-продажи) должен заверять нотариус.

Использовать эти средства в качестве ипотечного взноса... какой у вас район, как далеко от метро, какой дом, этаж? Какую сумму вы думаете получить?

1
28.07.2017
Лана
Москва

Мария, добрый день!

м .Медведково, рядом с метро. (серия П-49 Д, 6 этаж, всего 12) По поводу суммы мне пока сложно, я только только оформила долю в собственность, возможно, сразу что-то покупать не буду, может положу под проценты.

А будущий собственник сможет определить порядок пользования площадью? Просто смотрела продажу долей, в каких-то объявлениях фигурирует это понятие, наверно это важно?

0
28.07.2017

Я не знаю, насколько успешно вы вообще сможете продать эту долю на сегодняшнем рынке.

1/4 в маленькой двушке, враждебно настроенный сосед. Доле соответствует маленькая комната в 9м (возможно, даже меньше, ведь жилая не 36). Под прописку вариант неудачный, прописать можно только собственников доли и их несов детей. Всех остальных - с согласия деда.

Затраты у вас будут: на отказ, на нотариальное заверение, на налог, на объявления.

В объявлениях пишут для красоты, чтобы хоть как-то привлечь покупателя.

0
28.07.2017
Лана
Москва

Ну, я так понимаю, кроме продажи, я ничего сделать с этой долей не могу, поэтому других вариантов нет?

0
28.07.2017

Да, другого способа получить от нее что-то нет.

Просто предложение покупателя может быть очень скромным

0
28.07.2017
Лана
Москва

Очень - это насколько? Я вообще думала, где то 1,2 млн. руб., или я зря на это надеюсь? ))

0
28.07.2017

Не больше; за 1,5 можно купить комнату 11-13 метров.

Попробуйте выставить, смотрите по звонкам/просмотрам
0
28.07.2017
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Вы смеетесь? Эта квартира целиком будет стоить млн 6.

Поскольку Вы не можете рассчитывать на выделение комнаты, то от стоимости своей доли Вы сможете получить не более 50% от рыночной стоимости

2
28.07.2017
Лана
Москва

Кадастровая цена - 6,5 млн., по объявлениям именно в этом доме ~ 7,2 млн. А почему я не могу рассчитывать на выделение комнаты?

0
28.07.2017
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Продавать и продать - разные вещи, а кадастровая стоимость вробще не имеет ни какого значения

А тут еще и целый букет негатива

1
28.07.2017
Лана
Москва

Ну, возможно, к новым жильцам негатива не будет, это ж не я ) В общем, попробовать поговорить с новоиспеченной женой, будет ли она продавать квартиру после смерти деда и пока платить коммуналку?

0
28.07.2017
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Даже не знаю как Вам быть..... после получения наследства ей придется ждать 3 года чтобы не платить налог...... если только Вы не придложите ей взять налог на себя

0
28.07.2017
Лана
Москва

Да уж, тупик какой-то

0
28.07.2017
НаталЬя
Тимофей, 13 лет 9 месяцев Москва

Негатив будет к любому, особенно чужому человеку. Тут только предлагать деду и его жене вашу долю выкупить, сами понимаете при таких отношениях вам на нормальные деньги рассчитвывать не приходится, думаю получить хоть какието деньги будет большая удача. А 1/4 квартиры каким образом вам досталось, почему такое распределение долей?

0
30.07.2017

Со средней цены на циане скидывайте 15-20% в случае старого фонда. Кадастр не смотрите

0
28.07.2017

Я думаю, что если выставить за 850 с отказом уже на руках, то 800 можно получить.

Минус расходы

0
28.07.2017
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Ну не знаю..... от самого "деда" зависит....

Если будет вести себя не адекватно, то не продаст вообще.

А у нее еще и препятствие в пользовании.

0
28.07.2017

Если дед создает препятствия, то речи о сделке не будет, это факт.

Слишком большой риск для покупателя

0
28.07.2017
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

ждать пока дед умрет

0
28.07.2017
Лана
Москва

Он написал завещание на свою долю на новую женушку-молдаванку, чтоб внукам ничего не досталось

0
28.07.2017
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Я про то, что с ней Вам возможно будет проще договориться

0
28.07.2017
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

1/4 в данной квартире не соответствует ни какой комнате. т.к. Вам принадлежит 1/4 от общей площади

Так что про определение порядка пользования забудьте.

Больше 500-600 тыс, если Вы вообще найдете покупателя, Вы за свою долю не получите.

2
28.07.2017
Новая программа сноса пятиэтажек несносимых серий. Запуталась в налогообложении

Похожие записи