Продажа доли в квартире

Добрый день!

Может кто-то поможет советом и взглядом со стороны. (ножниц нету, под кат не убирается)

Дано - 2-х комнатная квартира в Москве, 3/4 квартиры у другого собственника (мой дед), 1/4 у меня (общ. площадь квартиры 44 м2). Я хочу продать свою долю, т.к. своего жилья у меня нет, буду вкладываться в ипотеку. Знаю, что для начала я должна предложить свою долю ему и ждать месяц. Вопросы -

Обязательно ли вызывать оценщика для продажи?

Необходимо ли мне сначала подавать в суд для определения порядка пользования конкретной площадью квартиры? (маленькая комната 9 м2)?

Понимаю, что мне надо забрать дубликат ключей от квартиры, но меня даже на порог не пустят, как мне это сделать? Вызывать полицию?

Сразу оговорюсь, что с другим собственником еще не разговаривала, но, чувствую, узнав о продаже своей доли, меня возненавидят еще больше.