Юридическая чистота, как проверить

Добрый день. Помогите, пожалуйста.

Мы хотим купить комнату в коммуналке (Моск. обл) в связи с этим появились вопросы:

1) как проверить юридическую чистоту (можно ли самому? Что и как проверять - пожалуйста, поподробнее и конкретно);

2) что лучше брать - долю, есть какие то сотые или что-то еще?

Если есть какие то нюансы, то подскажите, пожалуйста.

Всем заранее большое спасибо.