Всем добрый день!
Подскажите, как можно проверить квартиру на чистоту?
Покупаем в Москве.
Понятно, что можно нанять риэлтора.
Что тоже не гарантия....
ДА и цена за услуги 180 000 ..
Не подъемная сумма просто(((((
Желающих съязвить, сказать ,что лучше заплатить 180 000 , чем потерять все деньги не отвечать.
Я это и так все знаю.
Прошу помочь тех, кто обладает реальными знаниями и опытом.
Спасибо заранее!!!!
Гарантию 100% Вам никто не даст. Хоть 50 тысяч возьмут, хоть 250. Открываете Гугл, вбиваете свой вопрос и внимательно читаете статьи. После некоторого количества прочитанного у Вас появится понимание, что смотреть и что спрашивать. Дальше смотрите документы на квартиру, общаетесь с владельцами. Все сложные случаи сразу отметаете. Наследство, несовершеннолетние владельцы - сразу нет. Продажа по доверенности - нет. Частые продажи, неадекватно низкая цена - тоже нет.
Покупала несколько квартир сама, риэлторы, юристы и прочее нужны, если некогда самим заниматься, а денег много.
Москва
))Мне звонят вчера по квартире и спрашивают_"Какие документы".Я отвечаю -:"Приватизация".Мне:"А продавец тогда был в браке?".Я -"А какое это имеет значение?".Вот Вам вопрос-:"Где и что именно они читали на Вашем гугле??)))
Всё это пишется, чтобы напугать людей и оправдать огромные суммы за свои услуги. Единственный раз, когда нам завернули документы, на сделке присутствовал юрист от другой стороны. Она много кривлялась, но не удосужилась проверить подпись на документе из банка.
А это не важно?
Если был в браке и второй супруг писал отказ от приватизации, и было это например пару месяцев назад, за это время супруга признают недееспособным и приватизацию не действительной - типо лишение права на приватизацию. Появится второй собственник, который продавать не может потому как недееспособный. Или его умышленно лишили права приватизации, через суд восстановят и полквартиры отдадут ему.
Москва
Какой отказ от приватизации,если в браке?Зачем писать то,чего вы совсем не понимаете и не знаете?Приватизация-безвозмездная сделка,приватизация возможна только на всех зарегистрированных в квартире в равных долях.И не важно,брат,сват,муж и т.д. Если приватизация на одного человека,значит на одного,а в браке он или нет не имеет никакого значения в данном случае!
Ничего подобного! Любой из зарегистрированных может написать отказ от приватизации!
И ничего подобного про равные доли - можно приватизировать в долях по согласию - одному 2/3 второму 1/3 по соглашению. У меня лично например приватизирована квартира с отцом вообще без разделения долей.
Какой-то Вы не очень компетентный риэлтор, уж простите, такие элементарные вещи не знаете.
Москва
У вас общая совместная,а не без разделения долей.Смотрю у вас знаний много,но не в той области.
Это лишь не правильно произнесенное название не меняющее сути.
В отличие от Вашего - "это не возможно, в приватизации участвует все собственники, в равных долях и никак иначе" - почувствуйте разницу.
Москва
Еще раз,приватизация на всех зарегистрированных в равных долях.Речь о том,кто отказался или нет ,не идет.Ваше "неправильно"во всех понятиях.
Ну Вы же сами написали на мой комментарий о том что один может отказаться о приватизации, Вы написали что нет, приватизация возможно ТОЛЬКО на всех зарегистрированных, да еще и только в равных долях. _ Это ж Ваши слова а не мои, а тепрь юлите.
Ладно, удачи, каждый кулик хвалит своё болото, куда ж без этого. Уж я как маркетолог точно об этом знаю, что любую рекламную компанию можно провести без агенств, но многие всё равно это делают через них переплачивая огромные сумму денег.
В риэлторских услугах всё тоже самое. Удачи!
Москва
Вы читаете между строк.Спасибо за удачу!Взаимно.
Да вроде дословно прочитала ваши слова:
"Приватизация-безвозмездная сделка,приватизация возможна только на всех зарегистрированных в квартире в равных долях".
Понятно всё, но не достоверно.
Не обязательно все должны, можно спокойно отказаться и не обязательно в равных долях, а как договоритесь.
Москва
При приватизации, доли всех зарегистрированных признаются равными.
Да нет такого, с чего Вы это взяли?
Доли могут быть выделены со соглашению сторон, и могут быть не равными.
У меня в свидетельстве о собственности написано - без разделения долей (ну или совместная собственно не помню, и когда мы пошли делить лицевые счета, нам их делить отказались, потому что не выделены доли в приватизации. В итоге дошли мы до начальника МФЦ, которая выдала свою резолюцию, что согласно такому то закону, если доли в квартире не выделены, то они признаются равными. и после этого нам разделили лицевые счета.
Вот интересно зачем тогда закон выпустили если Вы утверждаете что вся приватизация априорири возможна только в равных долях?
Москва
Причем тут разделение счетов?Вы путаете понятия все.!Вам разделили на оплату комм.услуг счета. Лицевые счета не делятся с 1 марта 2005 года!Вы спортите о том,чего не знаете, тему закроем.
Да я делила лицевые счета на коомуналку, я разве что то другое написала? Деляться они просто согласна долям, и если б доли были априори равные, то и геммороя при разделе счетов не было бы.
Я вам совершенно о другом, о том что Вы не правы когда утверждаете что приватизация возможно только на всех и только в равных долях - нет не так, я вам для этого и примеры привожу. Приватизация может быть и не на всех и не в равных долях. А как договорятся между собой прописанные.
А Вы цепляетесь к моим словам, лишь бы за что зацепиться, не видя главное, или не считая нужным видеть, лишь бы не признавать свою не правоту, так получается.
Какой то бессмысленный диалог выходит в таком случае и смысла продолжать его нет.
Москва
Почитайте понятие фин.лиц счета.Что такое приватизация,закон о приватизации и тп.Потом будет о чем вести споры.А вести диалог с человеком путающим понятия ,который мне пытается что-то донести вообще несуразное,перемешавший котлеты с мухами,мне не интересно и разжевывать вам,почему именно так вам написала,а не иначе,нет желания.Удачи.
Мне даже читать не надо. У меня есть родственники которые приватизировали квартиру не на всех прописанных. А Вы мне доказываете что это не возможно.
И тут уже сразу возникает вопрос о компетентности такого специалиста. Уж простите. Как не доверяла риэлторам, теперь не доверяю еще больше.
Удачи и Вам!
Москва
Я не в том возрасте уже,чтобы реагировать на ваши нападки по поводу компетентности и т.п.,расслабьтесь.)За родственников рада,что их у вас много и все решили одну проблему с приватизацией!))
Я вообще к тому что нормальный вопрос вам задали - был ли женат собственник на момент приватизации, далее должны быть вопросы а была ли на момент приватизации зарегистрирована в квартире жена и дети? Почему они не участвовали в приватизации?
Вы ж сами говорите что Вы всё проверияте. Ситуации разные бывают, может она наркоманка, с ней приватизироватт не захотели, вынудили написать отказ. Продадут квартиру, а потом она подаст в суд и оттяпает у нового собственника полоденную ей по приватищации долю.
Вы же должны это всё проверять, а не говорить что за глупые вопросы?
Понятно что вероятность мала, но фиг знает.
Москва
Кошмар......Еще раз,при чем тут в браке она или нет?Если там безвозмездная сделка, а именно приватизация?
Да при том, может там была жена которую принудили отказаться от приватизации, и она потом пойдет оспаривать. А еще хуже там могли быть зарегистрированы дети от этого брака, которых выписали до приватизации, но у них сохраняется право участия в приватизации, и после сделки они могут это предъявить, и отсудить долю на ребенка.
Красногорск
Зря вы Наталью обвиняете в некомпетентности, она вам все правильно говорит, просто вы о другом думаете. Когда она писала, что приватизация возможна только на всех зарегистрированных, она имела ввиду, что прописаны могут быть и супруги, и родственники, и вообще не родственники - это не имеет значения, они все имеют право на приватизацию. И отказаться любой из них может, но Наталья это не оговорила, потому что речь шла о том, что неважно, в браке собственник был или нет, важно то, кто на момент до приватизации был прописан.
Что-то не редактируются сообщения. Хотела дополнить что у сестры мужа, ее муж написал отказ от приватизации, и квартиру приватизировала мама на себя одну (не смотря на то что там зарегистрировано еще двое детей). Теперь они не могут оформить малообспеченность с мужем, потому как он имел право на приватизацию и им не воспользовался и теперь это считается умышленным ухудшением жилищных условий (этот факт прописан в имущественных критериях малообеспеченности)
Москва
Это вопрос бессрочного пользования квартирой и не важно муж,не муж.Это может быть с каждым,кто отказался от своего права.
Покупать «в ипотеку» со взносом 90% и досрочным погашением через год. Банк эту квартиру проверит и перепроверит
Москва
не. теперь банк сделки почти не проверяет. юридически им все равно, потеряете вы жилье или нет. долг на вас будет висеть.:( увы.
только страховая будет перепроверять. ведь в случае чего, она будет выплачивать сумму по сделке.
Москва
Откуда вы знаете, насколько качественно они Ее проверяли?
Москва
в прошлом году покупали по иппотеке сбера. удивилась, что отменили страховку титула. И тогда мне объяснили, что она банку не нужна и ему фиолетово, потеряете вы квартиру или нет. долг на вас.
до этого была страховка и там страховая очень активно все проверяла.
Москва
Заблуждение. Если квартиру отсудят, банк также будет получать свои выплаты. Проверяют они весьма посредственно.
Москва
Это уже другая часть истории.
Автору надо, чтоб у него если, что не отсудили квартиру. Появится (условно говоря) новый наследник, квартиру ему вернут. А дальше, пожалуйста, судитесь с банком, обьявляй себя банкротом (насколько это реально не знаю) и тд, но квартиру это не вернёт.
Сама раньше работала в банке и все ипотечные сделки проходили жесткую проверку. Видать что-то и впрямь не складно в датском королевстве 🤔
Брянск
Девушка недавно писала, что отсудила квартиру наконец, которую несколько лет назад купила в ипотеку. Доки, которые проверяли и банк, и нотариус, оказались подделкой. В суд как на работу ходила, судилась с продавцами, риэлтора и и пр
Ну давайте еще и с вами об этом поговорим, если вы комменты не читаете 😂
Все проверки насколько я знаю можно заказать через нотариуса/юриста, при этом они сами все запросы и сделают. И они кстати несут ответственность за свою деятельность, за регистрацию договора, за чистоту сделки, в отличии от риэлторов, которые не несут никакой юридической ответственноти, и в случае они даже в суд не приходят, смысл? Они посредники - свёл двух клиентов, получеил денег за услугу - всё.
Всё такие есть разница - нотариальный запрос справок, и частно-риэлторский....
А любой каприз за ваши день.
Мы вот долю продавали, у нас нотариус сама всё запрашивала, все необходимые справки, мы никуда не ездили. И заплатили мы 17000р ей за это вместе с оформлением договора. Это в области.
Москва
Не более месяца назад нотариус г.№ МО заверил договор дарения,где собственник 1/2 доли состоит на учете в ПНД.
О каких проверках конкретно речь,о каких справках?Вы мне не ответили.
Любые я Вам ответила. Они все услуги предлагают.
Что конкретно она запрашивала по нам, я даже не знаю, нам было по барабану, мы свои деньги получили и даже не вникали - это проблемы покупателя. Доля у мужа была, он и продавал, я лишь один раз съездила написала согласие на сделку. И муж два раза у нее был, первоначально когда обращались, второй раз на подписании договора.
Проверки любые - какие закажете, те и сделают, причем в разы надежней и правильней, они люди с высшим юридическим образованием, несущие ответственность за свою деятельность, вплоть до уголовной.
А риэлтор - кто? Спекулянт по сути. Как правило без образования вообще (уж когда у меня висит резюме на ХХ, я маркетолог с хорошим опытом, агенства пипец замучивают, зовут на работу - главное прорекламировать свою деятельно, а не знать законов - вот такая у них политика, устала отказываться от их предложений. Какой из меня риэлтор - никакой, а на расхват, ужас просто. Поэтому риэлторы в большинстве своём просто наглые, навязчивые, и много врущие, лишь бы быстрей срубить бабла и смыться. - Моё мнение, основанное не личном опыте.
Ничего личного, просто моё мнение о специалистах данной области.
И самое страшное что и ответственности они никако не несут, они посредники просто. Ну и смысл их проверки - всё она основывается лишь на совести самого риэлтора, а она увы не у всех есть.
Москва
Любые-это абстрактное понятие.Вы заплатили деньги,а что именно делал нотариус не знаете)).Ну а всех гребсти под одну гребенку не надо,очень много среди моих коллег грамотных риэлторв и с юр.образованием,котрые разгребают ситуации невиданные вам вообще в жизни.
А вот скажите где Вы вообще такие ситуации то находите? Их единицы на огромном рынке осталось, мизир, это надо еще постараться поискать (или придумать).
Вот из моих знакомых все кто продавал, потом покупал никто не пользовался услугами и у всех всё прошло без сучка и задоринки.
Москва
Это меня находят с такими ситуациями,потому что самостоятельно не справляются через поиск Гугл)).Ваше "без сучка и задоринки",есть еще сроки исковой давности.
Ну вот вся суть в этом, те у кого проблемы с документами, сами продать не могут, никто не хочет связываться с ними, зачем рисковать. В таких ситуациях да, стоит обращаться к риэлтору иначе сам никогда не найдешь лоха готового купить. А риэлтор поможет убедить что всё будет ОК не переживайте!
Ну наверно кто-то рано или поздно найдется и рискнет, поверит риэлтору, на прямую у продавца побоятся конечно покупать.
Москва
Вообще речь о покупке и проверки документов, а не о продаже с такими документами.Собственник и сам найдет "лоха",как вы говорите,искренне убеждая в том,что с документами все в плрядке ,свято в это веря.
Желание съэкономить берет верх перед здравым смыслом. Покупатель же видит что что-то не так, вот и обращается. Потом де сам часто и накалываетс. Ну озвучит риэлтор риски, ну купит и вляпается чем ему тут поможет риэлтор - ничем.
Вот и получается есть подощрения, проще сразу отказаться от покупки.
Мы уже поняли что там где умышленно подделывают документы ни юристы ни нотариусы ни тем более риэлторы их вычислить не могут, увы.
Москва
Никак не проверить 100% чистоту и ни один риэлтор ее не проверит. Стараться брать у собственника без истории купли-продажи ( когда до продади сменилось несколько собственников). Чтобы не было ипотек и использования МК при покупке предыдущим собмтвенником. Не связывалась бы с покупкой наследства если прошло меньше 3 лет с даты вступления и где собственник пенсионер . Да и с приватизацией квартир не связывались ( но тут причина что это старьё жильё а ив рассматривали только в новых домах до 5 лет дому). Вообщем когда мы покупали ( хотя и с риэлтором) искали именно такую квартиру с минимумом рисков. Риэлтор даже если он есть потом сольётся а разгребать новому собственнику.
Москва
Никто 100% чистоту не даст,об этом никто и не говорит.Но минимизировать риск-да.Риэлтор дорожит своей репутацией и делает максимально возможное,чтобы отгородить будущего собственника от проблем с квартирой.И нравится Вам или нет,но НИКТО кроме риэлтора максимально верно не проверит квартиру, даже нотариус.У риэлтора есть данные те, которых нет у нотариуса. Нотариус проверяет официальные источники,что может сделать каждый.На это много ума не надо.Да и никто это не скрывает.Это только одна выписка ЕГРН.Все,это все,что смотрит нотариус.Да и масса случаев,когда нотариус заверял сделки с проблемными квартирами,с мутной историей.
Москва
А что может проверить риэлтор. Вот серьёзно?! Что? Запросить выписку из домовой, чтобы справки из нарко и псих были, егрн запросить. Что ещё? У нас был риэлтор но что он проверил, я бы и сама самостоятельно проверила было бы время. До сих пор не понимаю за что отдали 150 тыс ему.
Москва
Что проверить,это уже из разряда платных вопросов и зависит от наличии необходимых документов.Наверное,150.000 р,это полностью ведение всей сделки,а не часть ее.
Москва
Полностью ведение. Правда квартиру мы нашли сами. То что показывал нам риэлтор было полное г.. и трата нашего времени. Повторюсь ни один риэлтор не проверит 100% чистоту. Причём говорят и сами риэлтеры. Обычная база. Если человек подкреплён знанием законов он и сам может сделать всю проверку
Москва
Есть определенная тарифная сетка на такие виды услуг.От 70.000 до 200.000 -покупка,например.Еще раз повторяюсь,100%гарнатии не дает,но 95% риски минимизирует. 5%-человеческий фактор.Без необходимых знаний физ.лицо и 50% себе не обеспечит.
Москва
Не более чем слова. А далее только фарт а вдруг пронесёт. Без обид
Наталия Бон. Вы все правильно написали.
И этот коммент и ниже все. Только хуже нет объяснять это людям, которые от этоло далеки, черпают сведения, в том числе и фейковые, из нета. А из-за отсутствия практики, которая приходит после 40-50 сделок, ориентируются на уровне ощущений, основанных на сведениях, типа ОБС, и совершенно не способны их между собой сопоставить. Мой Вам респект за терпение.
Москва
Спасибо большое!!!!
Я так поняла, лучше искать юриста.
А не риэлтора
Лучше искать хорошего специалиста в этой теме, а как он называется: юрист, риелтор, работает в крупнои или мелком агентстве или частным образом, - это десятый вопрос.
Москва
Не буду язвить. так как ненавижу риэлторскую братию :)) да простят меня те, кто работает в этой сфере Считаю 99% их некомпетентными и получающими деньги без оказания должных услуг.
По поводу вашего вопроса. Риэлтор не несет ответственность за чистоту сделки.
Поэтому есть хороший способ не потерять деньги. Это застраховать титул квартиры. Т.е. сделать страховку на полную стоимость о потере права собственности. Сумма будет немалой. Но меньше риэлторских. И проверять сделку будет страховая, так как это будет уже их ответственность.
Мы так две квартиры покупали. страховая проверила сделку вдоль и поперек. Только если хочется гарантии полной, то такую страховку надо продлевать три года.
Москва
Мы над этим думали. Но такая страховка не дает гарантию, что не купишь квартиру в ипотеке....
Москва
а причем тут иппотека? Долг вешается не на квартиру, а на человека.
Если квартира под залогом у банка то в Договоре купли продажи ( это основание о вступлении в собственность тех у кого вы покупаете квартиру) будет указано, что покупка с использованием кредитных средств. В свидетельстве о собственности старого образца так же указано, что квартира в залоге. В выписке ЕГРН так же указано основание вступление в собственность, т.е. там будет указано, что квартиру покупали под иппототеку.
Так же можно самостоятельно сделать выписку из росреестра, если не доверяете продавцу. Это свободна информация. Когда ипотека закрывается, то собственник помимо договора купли продажи + выписки ЕГРН должен предоставить закладную и выписку из россестра, что квартира не под залогом. ( именно такие бумаги я собирала, когда продавала квартиру, по которой кредит был выплачен три года назад )
Москва
единственное, что сложнее проверить, что есть родственники, которые не в курсе сделки, например в тюрьме, которые в рамках 3 лет могут заявить о праве на эту квартиру. поэтому надо проверять на основании чего продавец является собственником. купил он эту квартиру или вступил в наследство. был ли женат на момент покупки / замужем...И еще совет. желательно не покупать по генеральной доверенности квартиру. т.е. лично с собственником заключать сделку. и если покупаете у пожилого человека, то на сделке лучше иметь врача который засвидетельствует, что челок был в здравом уме. Ну и стандартный набок документов просить, как по иппотеке ( он более расширенный, но так спокойнее ) + когда заявляете продавцам, что будете страховать титул и могут потребоваться дополнительные документы, то аферисты обычно сразу сливаются.
Москва
Чаще всего со стороны продавца есть риэлтор. Они как стервятники налетают на каждого продавца, мы когда продавали квартиру, они прям бесцеремонно копировали наше объявление. Поэтому на циане было 6 дубликатов... Покупали мы всегда без риэлторов с нашей стороны.
Москва
Тогда можно вообще сайт удалять .
Большинство тем и форумов - обмен опытом
Москва
Вы видимо не понимаете сколько в данном вопросе нюансов....
это не те знания которые передают бесплатно
Москва
Неа.... не моя грядка....
Объясняю просто почему ни кто не кинется делиться с Вами откровениями.
Москва
Ваш комментарий только подтверждает мой.
Москва
Плюсуюсь к комментарию ниже про страховку. Цена там зависит от стоимости квартиры, примерно 1%. Страховщики лучше проверяют и на суде, если что "впрягутся" им свои деньги не охото терять.
Пс. Мы 3 года назад у Миэля заказывали услуга "проверка квартиры и сопровождение сделки", те без всяких риелторских купи-продай. Стоило это 90 т
Москва
сейчас у риэлторов глухой рынок. они уступают в цене своих услуг на раз.
Страховка сделки, риэлторы не гарантия не разу. Мой личный опыт, чуть не купили Инкомовскую квартиру, типо с гарантированной чистотой, с владелицей наркоманкой не дееспособной! Отдельно заказывали проверку через знакомых и вот выяснилось.
конечно проверяют, но главное что страхуют
Да, мы вот тоже искали квартиру, нашли, продает Единая городская служба недвижимости. Владельцы конечно сразу видно что побухивают. Хорошо у нас денег не оказалось сразу. А позже выяснили что они еще и наркоманы со стажем, поэтому с ними никто не хочет связывать - элементарно всё потом оспорят.
А риэлтор говорит не переживайте она будет трезвая как стекло и справочки мы предоставим при оформлении сделки.
Москва
1) 180тыс на сегодняшний момент - это слишком. Я беру за сопровождение 80тыс. Абсолютно уверена, что оставшиеся 100 будут оплачивать аренду офиса агентства и прочие накладные расходы, а не глубину проверки.
Автор, отпишитесь - как все таки вы проверяли квартиру? Тоже хотим купить, на риэлтера денег нет, вот думаю - как себя обезопасить? Подруга подсказала, что можно взять выписку из реестра ЕГРН https://egrnreestr.ru/ , по выписке видно все обременения по квартире. Еще знаю, что желательно переговорить с соседями. А что еще можно предпринять?
Нарьян-Мар
Если квартира не проходила процедуру приватизации, то нужно просто посмотреть список бывших собственников. Лучше, если они были по одиночке и квартира переходила по договорам купли-продажи и в договорах указан сам собственник ,а не его представитель. Желательно, чтоб последний собственник был таковым более трёх лет.
С остальными вариантами сложнее.
Москва
скажу вам больше, что даже заплатив 180 000 за услуги, нет никакой гарантии, что квартира окажется "чистой"... Должно настораживать низкая цена квартиры, частая смена собственников, слишком быстрая перепродажа, проверять учет в НД и ПНД продавцов и желательно еще предыдущих собственников квартиры. В общем, изучайте риски...
Москва
Подруга только пару месяцев назад покупала квартиру, ей посоветовали по знакомству частного риэлтера. Без подбора, только проверка квартиры и сопровождение сделки, цена вопроса 50 тыс.
Кстати у меня знакомая коллега, вообще обратилась к юристу в офисе, чтоб она проверила документы при покупке квартиры, та всё сделала без проблем, она ей сколько-то денег дала за это (не говорила сколько).
Москва
Ну я беру за сопровождение 50,000 р .Проверить самостоятельно не сможете,даже если вам и скажут,какие проверки заказать,вы не сможете их сопоставить не имея определенных знаний в ГК РФ,ЖК РФ.
Ужассссс