Как проверить чистоту покупаемой квартиры?

Автор, отпишитесь - как все таки вы проверяли квартиру? Тоже хотим купить, на риэлтера денег нет, вот думаю - как себя обезопасить? Подруга подсказала, что можно взять выписку из реестра ЕГРН https://egrnreestr.ru/ , по выписке видно все обременения по квартире. Еще знаю, что желательно переговорить с соседями. А что еще можно предпринять?

Если квартира не проходила процедуру приватизации, то нужно просто посмотреть список бывших собственников. Лучше, если они были по одиночке и квартира переходила по договорам купли-продажи и в договорах указан сам собственник ,а не его представитель. Желательно, чтоб последний собственник был таковым более трёх лет. С остальными вариантами сложнее.

Никак не проверить 100% чистоту и ни один риэлтор ее не проверит. Стараться брать у собственника без истории купли-продажи ( когда до продади сменилось несколько собственников). Чтобы не было ипотек и использования МК при покупке предыдущим собмтвенником. Не связывалась бы с покупкой наследства если прошло меньше 3 лет с даты вступления и где собственник пенсионер . Да и с приватизацией квартир не связывались ( но тут причина что это старьё жильё а ив рассматривали только в новых домах до 5 лет дому). Вообщем когда мы покупали ( хотя и с риэлтором) искали именно такую квартиру с минимумом рисков. Риэлтор даже если он есть потом сольётся а разгребать новому собственнику.

Гарантию 100% Вам никто не даст. Хоть 50 тысяч возьмут, хоть 250. Открываете Гугл, вбиваете свой вопрос и внимательно читаете статьи. После некоторого количества прочитанного у Вас появится понимание, что смотреть и что спрашивать. Дальше смотрите документы на квартиру, общаетесь с владельцами. Все сложные случаи сразу отметаете. Наследство, несовершеннолетние владельцы - сразу нет. Продажа по доверенности - нет. Частые продажи, неадекватно низкая цена - тоже нет. Покупала несколько квартир сама, риэлторы, юристы и прочее нужны, если некогда самим заниматься, а денег много.

Кстати у меня знакомая коллега, вообще обратилась к юристу в офисе, чтоб она проверила документы при покупке квартиры, та всё сделала без проблем, она ей сколько-то денег дала за это (не говорила сколько).

Все проверки насколько я знаю можно заказать через нотариуса/юриста, при этом они сами все запросы и сделают. И они кстати несут ответственность за свою деятельность, за регистрацию договора, за чистоту сделки, в отличии от риэлторов, которые не несут никакой юридической ответственноти, и в случае они даже в суд не приходят, смысл? Они посредники - свёл двух клиентов, получеил денег за услугу - всё. Всё такие есть разница - нотариальный запрос справок, и частно-риэлторский....

Ну я беру за сопровождение 50,000 р .Проверить самостоятельно не сможете,даже если вам и скажут,какие проверки заказать,вы не сможете их сопоставить не имея определенных знаний в ГК РФ,ЖК РФ.

Подруга только пару месяцев назад покупала квартиру, ей посоветовали по знакомству частного риэлтера. Без подбора, только проверка квартиры и сопровождение сделки, цена вопроса 50 тыс.

1) 180тыс на сегодняшний момент - это слишком. Я беру за сопровождение 80тыс. Абсолютно уверена, что оставшиеся 100 будут оплачивать аренду офиса агентства и прочие накладные расходы, а не глубину проверки. Если вы руководствуетесь позицией добросовестного покупателя (о ней можно прочитать в ГК РФ), то изучать историю квартиры до текущего собственника и требовать документы о ней вы не имеете права. 2) проверить можно практически все, кроме намерений продавца. Устраивает ли он параллельно со сделкой мошенническую схему, вы до конца знать не можете. Можно узнать, стояли ли собственники нынешние и при желании предыдущие на учёте в диспансерах (их отсутствие, тем не менее, не гарантирует, что они не проходили лечение у врачей частной практики), подробную историю квартиры с переходами прав, историю зарегистрированных в квартире. Банкротство, опять же, в той мере, в которой это доступно. Личная ситуация продавца, место его жительства, работа, судебные иски тоже имеют значение. На моей практике от квартир с сомнительными документами отказывались ещё до внесения аванса, на основании просмотра документов о собственности. Очень многое выясняется в процессе переговоров с продавцом и его представителем (если понимать, какие вопросы нужно задавать). Абсолютной гарантии нет. Сегодня продавец действует честно, желая лишь получить рыночную цену за квартиру, а каковы будут его намерения завтра, вы не знаете. Страхование титула, как пишут ниже, полезная опция. Но нужно читать договор со страховой компанией и условия выплаты страховой суммы.

скажу вам больше, что даже заплатив 180 000 за услуги, нет никакой гарантии, что квартира окажется "чистой"... Должно настораживать низкая цена квартиры, частая смена собственников, слишком быстрая перепродажа, проверять учет в НД и ПНД продавцов и желательно еще предыдущих собственников квартиры. В общем, изучайте риски...