Как проверить квартиру перед покупкой без риэлтора?

Один вопрос про ген.доверенность,говорит о том,что Вам не стоит экономить на проверку без риэлтора,это не так дорого,как оплата за квартиру.

Доверенность всегда можно отозвать , никогда бы не купила по ген.доверенности

Ответственности риелтора, или агента, в нашей стране нет, потому что изначально за бумаги со справками никто толком не отвечает, и стандартов по этим бумагам практически нет. Ответственность каждого специалиста - личная, либо она есть у человека, либо её нет. Я работаю по сделкам не первый год и довожу их до конца в максимально возможном порядке, и клиенты знают, на какие вопросы они могут получить ответы. На все. И я не боюсь ответа "не знаю", такие тоже могут быть. Это лирика, а к вашему вопросу: Выписка сейчас не из ЕГРП, а из ЕГРН. Если ее закажете вы, то в ней виден просто минимум данных. А именно - кто сейчас собственник без паспортных данных, только ФИО, и дата регистрации перехода права + номер записи. Справка о дееспособности - они не так называются и смысл их немного в другом. В 83 года я бы сама запросила, неважно, принесут или нет... И в 60 запрашиваю Почему собственник будет по доверенности? В 83 года я бы только личную явку попросила, плюс мы приглашаем врача на сделку, неважно, что в справке написано. По ЖКХ справок недостаточно, все равно все проверяем на месте. Банк проверяет последнюю сделку, банкротством продавца далеко не всегда интересуются. Список документов всегда зависит от деталей сделки, нет универсального. Поэтому в договоре аванса остаётся строчка 'иные документы по запросу банка' Как минимум не решён вопрос о браке продавца, и ответ на него должен быть личный, а не по доверенности. Упустить всегда неприятно, не люблю слово 'страшно'. Для этого нужно не только список документов собрать, но и прочесть их правильно.

при оформлении ипотеки банк предлагал, как дополнительную опцию, юридическую экспертизу "чистоты" квартиры.

Ищите другой вариант. Такое я бы и с риэлтором не покупала. Как бы выгодно предложение не казалось.

Я бы сходила к соседям(консьержам, бабкам у подъезда) =). Может метод и неидеальный, но иногда действенный.если дед там жил-его кто-то да знает.ну и представляют что там с этим дедом и его родственниками. если до него жили совсем другие люди-то что это дед в 80 лет решил квартиру купить и сразу продать.вопросик.в общем может и не сработать, но обычно в подъезде есть бабка которая "все знает". Это конечно не исключает проверку документов, но про нее уже много комментариев есть

Риелтор, ИМХО, нужен только для сопровождения сложных альтернативных сделок. А прямую продажу оформить очень просто. Гарантий от риелтора, да и любого юриста вы не увидите. В случае оспаривания сделки они ответственности не понесут. Банкам все равно в целом. В вашем случае собственник 83 года, да еще и по генеральной доверенности сделка... Бежать надо от таких квартир... Справка о дееспособности может и не помочь. Как пишут ниже-откуда у пенсионера студия? Узнайте как долго в собственности у него эта квартира, и каким образом эта собственность получена? (наследование, покупка и тп.). Очень сомнительный вариант, если деньги последние-я бы не рисковала на вашем месте. Мы продавали родительскую квартиру (собственнику около 60 лет) через доверенность. Покупатели приезжали на подписание договора купли-продажи к собственнику лично. А по доверенности мы только подавали документы на перерегистрацию

Собственник за границей или в тюрьме? Или болен неизлечимо и надолго? Почему сам не может участвовать в сделке? У квартиры был только этот собственник или она уже переходила из рук в руки? Квартиру собственник получил путём приватизации или купил на собственные деньги? Если приватизации, что были ли отказавшиеся от участия в ней и куда они потом делись? Мне не нужны ответы на эти вопросы, но эти вопросы у меня возникли после прочтения Вашего поста.

Вот тут статья интересная и просто написано: https://www.habrealty.ru/samrieltor/kupit-kvartiru-bez-posrednika.html

такое даже с риэлтором покупать опасно ))) если серьезно. Риэлтор проводит сотни сделок и в каждой что-нибудь новенькое и эдакое выплывает, вы спрашиваете совета у людей, которые в своей жизни максимум провели 1-3 сделки, неужели их опыт вас обезопасит? не покупайте по доверенности, справка о дееспособности вообще не о чем, по вашей ситуации очень явно просматривается суд об оспаривании сделки. НО.... как говорится хождение по граблям дело добровольное