Как проверить квартиру перед покупкой без риэлтора?

Добрый день , вот иногда не понимаю я взрослых людей 🤷🏼‍♀️

Зачем Вам такие риски ??

Вам нужен юрист, который составит список нужных документов и оформит сделку .

Я так покупала квартиру .

Благодаря юристу многих проблем, а главное обманов обошла

"как то можно самостоятельно проверить объект недвижимости (квартиру) перед покупкой?" - можно конечно, если знаете какие справки просить и куда смотреть.

справка освидетельствование-обязательно, регистрация договора через нотариуса-обязательно, оформление может быть дл, но все доки должны быть подписаны лично собственником, а не дл, может их у себя дома подписать, потом на сделку уже вы приезжаете подписывать.это избавит от возможных проблем в будующем. мы так квартиру покупали у бабушки 82г.

Ответственности риелтора, или агента, в нашей стране нет, потому что изначально за бумаги со справками никто толком не отвечает, и стандартов по этим бумагам практически нет.

Ответственность каждого специалиста - личная, либо она есть у человека, либо её нет. Я работаю по сделкам не первый год и довожу их до конца в максимально возможном порядке, и клиенты знают, на какие вопросы они могут получить ответы. На все. И я не боюсь ответа "не знаю", такие тоже могут быть.

Это лирика, а к вашему вопросу:

Выписка сейчас не из ЕГРП, а из ЕГРН. Если ее закажете вы, то в ней виден просто минимум данных. А именно - кто сейчас собственник без паспортных данных, только ФИО, и дата регистрации перехода права + номер записи.

Справка о дееспособности - они не так называются и смысл их немного в другом. В 83 года я бы сама запросила, неважно, принесут или нет... И в 60 запрашиваю

Почему собственник будет по доверенности? В 83 года я бы только личную явку попросила, плюс мы приглашаем врача на сделку, неважно, что в справке написано.

По ЖКХ справок недостаточно, все равно все проверяем на месте.

Банк проверяет последнюю сделку, банкротством продавца далеко не всегда интересуются.

Список документов всегда зависит от деталей сделки, нет универсального. Поэтому в договоре аванса остаётся строчка 'иные документы по запросу банка'

Как минимум не решён вопрос о браке продавца, и ответ на него должен быть личный, а не по доверенности.

Упустить всегда неприятно, не люблю слово 'страшно'. Для этого нужно не только список документов собрать, но и прочесть их правильно.

Риелтор, ИМХО, нужен только для сопровождения сложных альтернативных сделок. А прямую продажу оформить очень просто. Гарантий от риелтора, да и любого юриста вы не увидите. В случае оспаривания сделки они ответственности не понесут.

Банкам все равно в целом.

В вашем случае собственник 83 года, да еще и по генеральной доверенности сделка... Бежать надо от таких квартир... Справка о дееспособности может и не помочь. Как пишут ниже-откуда у пенсионера студия? Узнайте как долго в собственности у него эта квартира, и каким образом эта собственность получена? (наследование, покупка и тп.). Очень сомнительный вариант, если деньги последние-я бы не рисковала на вашем месте.

Мы продавали родительскую квартиру (собственнику около 60 лет) через доверенность. Покупатели приезжали на подписание договора купли-продажи к собственнику лично. А по доверенности мы только подавали документы на перерегистрацию

Я бы сходила к соседям(консьержам, бабкам у подъезда) =). Может метод и неидеальный, но иногда действенный.если дед там жил-его кто-то да знает.ну и представляют что там с этим дедом и его родственниками. если до него жили совсем другие люди-то что это дед в 80 лет решил квартиру купить и сразу продать.вопросик.в общем может и не сработать, но обычно в подъезде есть бабка которая "все знает". Это конечно не исключает проверку документов, но про нее уже много комментариев есть

Собственник за границей или в тюрьме? Или болен неизлечимо и надолго? Почему сам не может участвовать в сделке?

У квартиры был только этот собственник или она уже переходила из рук в руки? Квартиру собственник получил путём приватизации или купил на собственные деньги? Если приватизации, что были ли отказавшиеся от участия в ней и куда они потом делись?

Мне не нужны ответы на эти вопросы, но эти вопросы у меня возникли после прочтения Вашего поста.

Я пишу лишь личный опыт :

Сходила на консультацию к юристу , он дал список документов , которые нужны ...

Предложил сопровождение и самому все документы сделать , но я отказалась . ( цена 45000)

И все 🤷🏼‍♀️

Не брать квартиру по доверенности. Её же можно отозвать в любой момент. Мы брали квартиру и продавец тоже хотел по доверенности все оформлять. Мы настаивали на личном присутствии хозяина. А у Вас хозяин в возрасте, там еще больше подводных камней.

Один вопрос про ген.доверенность,говорит о том,что Вам не стоит экономить на проверку без риэлтора,это не так дорого,как оплата за квартиру.

при оформлении ипотеки банк предлагал, как дополнительную опцию, юридическую экспертизу "чистоты" квартиры.

Ищите другой вариант. Такое я бы и с риэлтором не покупала. Как бы выгодно предложение не казалось.

Доверенность всегда можно отозвать , никогда бы не купила по ген.доверенности

Во первых. НЕ покупать квартиру по доверенности. Ищите другой вариант.