Риэлторы - зачем они?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день! Подскажите пожалуйста в чем заключается функция риэлтора? Зачем он нужен?
Мы вот посматриваем квартиры и толку от риэлтеров я пока не вижу, кроме того что они размещаю объявление (ну это же и самим можно сделать).
Чтоб посмотреть квартиру, звонишь реэлтеру, он хозяивам, потом вам, чуть время не подходит, цепочка повторяется, потом еще раз. А с некоторыми так и не удалось посмотреть квартиру...некогда им было видите ли.
На просмотр они не приезжают, торговаться не реально с ними, опять сто согласований.
Оформить сделку, они тоже не нужны, либо сразу в мфц, либо сначала к нотариусы, потом в мфц.
Вот отсюда и вопрос - для чего нужны эти люди, кроме как мешать договорится, ну и чтоб подороже им заплатить?
Очень интересно разобраться. Спасибо
ДОПОЛНЕНИЕ от 23 мая: Дала объявление. Стали звонить агенты, говорят у нас есть покупатель на Вашу квартиру, если он без торга Вам оплатит, сколько у Вас предусмотрено вознаграждение агенту? 0 Я говорю ни сколько. Он бросил трубку.
Отсюда вопрос - а нафига их еще и к поиску квартиры привлекать??? Они ж втюхают тебе квартиру, которую им выгодно продать, а не самую лучшую в соотношении цена/качество, как будут рассказывать покупателю.
Занавес.
Sunflower
Да, обошлись. И продали сами без посредиков, у покупателя тоже не было риэлтора.
И покупали сами, но тут у продавца был риэлтор. Но я даже не уверена толком риэлтор ли эт был, они вроде как подруги и она помогала продать, и объявлений у нее кроме того что купили мы не было в профиле.
10.01.2022
Ответить
Алена (РАБОТА НЕ НУЖНА!)
Я хочу на Бирюлевской в идеале рядом с домом,чтобы сад не менять.
Мы у керчи живет в 12 этажном,хочу в идеале такую же как сейчас живем,но моя квартира дорого стоит,в соседнем подъезде за 6,5 отдавали.поэтому скорее всего наш вариант без балкона или 9 этажка
04.06.2018
Ответить
Алена (РАБОТА НЕ НУЖНА!)
Двушку на лебедянской?я хочу двушку,но бюджет 5-5.3.
У нас есть на касимовской такие,но душа пока на них не лежит, а на Бирюлевской 13,вообще 4,8 но без балкона и ремонт бабушкин.
Не могу написать ответ где вопрос
04.06.2018
Ответить
Sunflower
Я продаю гораздо дороже двушку на бирюлевской. У нас с ремонтом, дорогим ремонтом - ванна, кухня, туалет более миллиона стоили. Шкаф зеркальный огромный встроенный остается, в ванной мебель встроенная тоже остается. Комнаты конечно надо поклеять, но это мелочи в сравнении с тем что сделано. Да и квартиры у нас получше, чем на касимовской, там же малогабаритные в 9-этажках, о них же речь? Я там в детстве жила в коммуналке.
А где продает девушка которая предлагала, я не знаю. Она этот коммент не увидит, увидит только если Вы ей напишите нажав "ответить".
04.06.2018
Ответить
Алена (РАБОТА НЕ НУЖНА!)
А вы свою за сколько?.
У меня кнопка ответить не жмется
04.06.2018
Ответить
Sunflower
Внизу страницы нажмите "полная версия сайта" и всё будет жаться, если Вы с телефона. Моя 7.6 в 17-ти этажке.
04.06.2018
Ответить
Sunflower
В нашем доме по 7.2 двушки как у меня улетают, со слов риэлтора, приходил один оценивал. Продавать их начинают с 7.8, потом чуть уступают (в итоге кто за 7.2 кто за 7.4 продал).
Если говорит вам прям быстро надо ставьте 7.2 сразу. Но нам быстро не надо и мы свою поставили 7.6
04.06.2018
Ответить
Sunflower
Кстати на лебедянской квартиры дешевле. И имейте ввиду что вот например 22 дом - это бывшая общага, там контингент представляете какой живет в большинстве своем.
Так же как и липецкая 34/25 тоже общага. Знакомые купили там квартиру, теперь продать не могут и жить не хотят, у них ребенок, сосед алкаш, ссыт на лестничной клетке, там же валяется обоссаный, ребенок боится ходить. Снизу алкаши. Лифты все зассаны.... в общем измучались они там и продать никак не могут ((((
04.06.2018
Ответить
Алена (РАБОТА НЕ НУЖНА!)
Я просто не пойму на каком этапе идти к юристу.
Я нашла квартиру,пришла к хозяевам,всё понравилось,дальше что я делаю?
04.06.2018
Ответить
Sunflower
На этапе оформления сделки. Т.е. выбрали, договорились и пошли в нотаоиальную контору. Вам же надо ее оформить, договор будите оформлять у нотариуса (так же и залог многие советуют у них же оформлять). И он там посмотрит все документы, запросит недостающие, расскажет про подводные камни кои могут быть по квартире, предложит свои услуги по запросу и сбору документов на квартиру.
У меня так муж продавал осенью долю в квартире.
04.06.2018
Ответить
Sunflower
Причем нотаоиус/юрист несет ответственность за сделку, его если что тоже по судам можно затаскать, а риэлторы никакой ответственности не несут.
И я с парой разговаривала, они это подтвердили и сказали что потом пойлем вместе к нотариусу оформлять сделку, и это оплачивается отдельно, сверх их услуг.
Сегодня еще один приходил, всё распрашивал, смотрел, пытался предложить свои услуги, но тщетно.....согласился что да, мне это не нужно.
Подруга у меня квартиру покупала, она вообще на работе юриста попросила проверить все документы, та проверила и всё она ее купила и счастливо живет там уже года 3 или даже 4.
04.06.2018
Ответить
Galya
Если вы покупаете квартиру, владелец которой также покупал ее по дкп - риски минимальны и риэлторы не нужны. Да и ничего они не гарантируют.
Смотрим дкп, выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по квартплате. Егрн просим еще, что квартира без обременений.
Ну в общем, если не связываться с наследством, мат капиталом, ипотечной кв и тд, то риэлтор лишнее звено.
24.05.2018
Ответить
ирина
Не скажу про риелторов отдельно - мы работаем с агентством , у них юрист . Вот обнаружил косяки в документах , которые не заметило предыдущее агенство. Помогли нам вернуть с несостоявшегося продавца залог . У них свои связи в местном бти, Росреестре, опеке и тд - могут попросить ускорить выдачу каких-то бумаг и тд. На самом деле если ситуация нестандартная или опять же с документами не все гладко - они очень помогают.
24.05.2018
Ответить
Sunflower
А Вам не кажется что нотариальная контора, с профессиональными юристами, в этом более квалифицированы? Они тебе и документы достоверней проверят, и сделку оформят и справки они тоже собирают, и стоят в разы дешевле.
В риэлторы берут всех подряд. Я маркетолог, искала работу, резюме в общий доступ, приглашений поработать риэлтором было море. А многие из них вообще без какого либо образования. Не обобщаю, везде есть исключения.
24.05.2018
Ответить
ирина
В агенстве юристы тоже профессиональные , не из разряда домохозяек ) я написала плюсы , которые подошли лично нам , в нотариате нет связей с БТИ , которые лично нам нужны были , в агенстве наоборот. Каждая ситуация индивидуальна , где -то и своими силами можно обойтись, как моя мама продала дом сама. У нас одномоментная продажа нашей квартиры, купля новой , собственники дети и ещё много какого гемора, нам удобнее так.
24.05.2018
Ответить
Sunflower
Да, у них наверняка хорошие юристы, но дорого. Связей в бти может и нет у нотариуса, но в наше время они и не нужны. Муж продавал долю, у них нотариус сам сделал все запросы, ему в течении недели всё прислали, муж через неделю подъехал подписал договор и всё. Всё удовольствие 17000р.
В общем я так понимаю, что обращаться к ним нужно только когда самим некогда или неохото заниматься. И есть лишние деньги которых не жалко.
Мне вот как раз жалко. Посмотрев как они работают, как покупатель, меня еще больше жаба задушила.
А если есть время, то всё быстро и запросто самой сделать. Нужно только юридическое сопровождение сделки, да и вообще если речь о долях, тут нотариус обязателен, и он все документы проверит в обязательном порядке. А за доп.плату и все справки они соберуют и могут и в мфц зарегистрировать за 2000р. Ну отнести на регистрацию в мфц - это 15мин времени и 178р пошлины.
24.05.2018
Ответить
Sunflower
Да и вот те квартиры что мы смотрели, везде только взрослые собственники, так же как и у нас в квартире кот.продаем.
Кстати когда есть несовершеннолетние там же еще больше контроля со всех сторон - и опека и пенсионный фонд, если задействован мат.капитал. В таких случаях наверно просто беготни больше будет.
Но нам пока не встречались квартиры с несовершеннолетними собственниками.
24.05.2018
Ответить
Sunflower
Да и по деньгам, риэлторские агенства (они же агенства недвижимости), есть у них юристы, возьмут сколько - 200-300 тысяч. А нотариусы - 20-70. Почувствуйте разницу.
24.05.2018
Ответить
Ilina
Когда я впервые покупала квартиру, для меня все было не понятно, опыта набралась, честно говоря, можно было б обойтись без риелтора. Во второй раз, когда продавала и покупала тоже обратилась к риелтору, конечно он разгружает по времени и звонкам и в принципе он нужен, если сделка сложная. Сейчас пытаюсь Продать и купить, но хочу привлечь юриста для проверки документов и осуществления сделки.
Риелтор конечно это плюс, вот ситуация, знакомая продала квартиру девушке, которая умерла до получения документов о собственности , а там цепочка, она не может взять деньги из ячейки, для покупки своей квартиры, т.к не предоставлены документы по продаже своей, т.к будущего собственника уже нет, геморроя было много, риелтор конечно сделал свою работу и довёл оформление документов до конца
23.05.2018
Ответить
Дарья
мы наняли реелтора, потому что не готовы сами мотаться показывать квартиру желающим, квартира в одном конце Москвы я живу в другом, второй собственник тоже.
22.05.2018
Ответить
Анико
В Вашем случае не вижу смысла. Сами мы недавно продали свою, взяли побольше. У продавца был риэлтор, которого сразу послали лесом после того как она сказала, что покупателей нашла она (хотя мы вышли на квартиру через знакомых). Договор у нотариуса и все ок.
22.05.2018
Ответить
Sunflower
Спасибо!
Вот и я ищу квартиру сама по авито и цианам правда.
И когда звоню а там риэлтор, тоже понимаю что это для меня будет перплата за квартиру. Но нам не горит слава Богу, поэтому буду искать дальше, и ждать хорошего варианта :). Параллельно не спеша продавая свою подороже )) без риэлторов.
22.05.2018
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
А где? Я меняю двушку на двушку в другом районе. Никто не хочет у меня купить?)))
02.06.2018
Ответить
Sunflower
не, мы двушку не рассматриваем, нам либо трешка, либо четырех-комнатная нужна :)
02.06.2018
Ответить
MagnoLIYA
Очень много подводных камней в этом деле, я бы без риэлтора и соваться не стала. А уж если квартиру надо продать или выгодно сдать, так вообще без риэлта делать нечего. У них есть черные списки квартир, где мыши, клопы и прочая нечисть, есть списки недобросовестных арендаторов, которые живут и не платят, есть свои базы данных. Это я конечно про хороших риэлторов сейчас говорю)
22.05.2018
Ответить
Королева мать
Базы неплательщиков?? Вы шутите? Как вы себе это представляете, в Москве несколько миллионов снимающих, все они в общей базе?!
У нас даже у банков нет общей кредитной истории на людей, не то что у риелторов.
И вообще сдавая квартиру берут 2 цены, не платишь месяц-пошёл вон, хозяин не в накладе.
22.05.2018
Ответить
MagnoLIYA
Поверьте есть такие черные списки, это не в широком понимании слова "базы", я хорошо эту кухню знаю,моя сестра риелтор.
26.05.2018
Ответить
Королева мать
Может и есть, но они ничтожны, в Москву ежедневно приезжают тысячи и столько же уезжают, от "базы" в пару сотен людей практической пользы никакой, ну только вот так громко заявится "у нас есть чёрные списки"! Это я вам говорю как человек на протяжении многих лет сдающий несколько квартир в Москве.
26.05.2018
Ответить
Sunflower
Риэлторам лишь бы сдать побыстрей и получить свою комиссию, больше им не до чего нет дела. А с клопами еще выгодней сдавать, сдал, получил комиссию, которая не возвращается, жильцы через 3 мес сбегают, сдают заново. Для них это очень выгодные квартиры, их в первую очередь стараются заселить ))))
28.05.2018
Ответить
Sunflower
Продать. А потом купить побольше.
Ищу квартиру сама. Объявление могу подать сама о продаде. Показать сама могу. Не работаю, справки могу сама собрать, или прибегнуть к помощи нотариальной конторы, в которой будем оформлять сделку.
О каких подводных камнях я не знаю?
У нас 2 собственника, ипотеку не берем, несовершеннолетних собственриков нет (и на покупку ищу с такими же данными).
Что может быть? Зачем мне 200тысяч платить риэлтору?
Очень хочется их съэкономить, да и пока вообще не вижу смысла в них, отсюда и вопрос возник.
22.05.2018
Ответить
Люда
Мне дети в декабре купили квартиру. Тоже звонили по объявлениям - везде агентства недвижимости. Посмотрели 2 квартиры с большим трудом. То агент не может, то хозяин не хочет... Показывают совсем не то, что на фотографиях в объявлениях. Решили не спешить. И попалась хорошая квартирка от хозяина. Очень приличные люди. С оформлением никаких проблем небыло. Все справки сами собрали. Сэкономили 1000 дол. Если у вас нет большой срочности - советую не спешить.
22.05.2018
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.