С мошенниками в сфере недвижимости часто встречаются как покупатели, так и продавцы. Обе категории в итоге лишаются денег и тратят свое время и нервы на обращение в полицию или суд.
Чтобы не попасть впросак, необходимо ознакомиться с некоторыми из них:
1. Продажа по поддельному паспорту. Злоумышленник, арендуя чужую квартиру, получает на руки копию паспорта собственника жилья. Его данные он использует, чтобы продать помещение, вклеивая в поддельный документ фотографию хозяина и получая дубликат на право собственности. Получив деньги, мошенник исчезает.
Чтобы не попасть в «сети» недобросовестного человека, нужно запросить дополнительные документы, чтобы сверить их с паспортом. Если же обман все же удался, следует обратиться в отделение полиции.
2. Недееспособность человека, которого использую в корыстных целях. Сейчас популярна практика составления договоров с лицами, имеющими психические заболевания, зависимыми от наркотиков, с пожилыми одинокими стариками. Уговорить их не составляет труда, поэтому, чтобы скрыть настоящего владельца, заключается несколько договоров в короткие сроки. Покупатель может не обратить внимания, что первый собственник был недееспособным, и останется без жилья и денег.
Для личной подстраховки стоит сделать выписку из ЕГРН, которая доступна на сайте Росреестр. нет. Она отражает историю перехода прав, и, если сделки заключались через небольшие промежутки, это уже повод насторожиться.
3. Наследники. Рискованно покупать дом, полученный в наследство. В дальнейшем могут вскрыться факты того, что в момент подписывания бумаг владелец был невменяемым. Покупатель от этих действий, естественно, пострадает. Могут объявиться наследники, не знающие о заключении сделки.
Перед тем, как подписать договор, надо произвести проверку приобретаемой собственности на юридическую чистоту, чтобы получить информацию о наличии или отсутствии завещания и его адресата.
4. Фиктивная доверенность. Мошенники обычно используют эту схему, когда собственник в длительном отъезде. Претендующие на жилье должны подписать документы только с ним. Доверенность, которую он якобы оставил для совершения сделки, можно подделать.
Не стоит приобретать квартиру в отсутствии законного владельца, можно подождать, когда он приедет. Доверенность не является гарантом честности, человека можно принудить ее подписать.
5. Нарушение прав несовершеннолетних. Иногда родители, желающие продать жилье, заключают сделку, несмотря на наличие детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Договор признается недействительным при выписке детей, происходящей менее чем за 6 месяцев до приватизации.
Ребенок в 21 год может обратиться в суд. Инстанция признает нарушение его прав, а новый собственник останется без жилья.
Читайте также: