Три способа продажи жилья, купленного по ипотеке
Новую квартиру тысячи людей приобретают с привлечением ипотечного ресурса. И очень многие считают, что, пока кредит не выплачен, продавать её нельзя. Однако существует по меньшей мере три способа сделать это.
Досрочная выплата долга.
Если покупатель согласен внести требуемые средства, чтобы погасить оставшийся долг, необходимо, заручившись согласием банка, заверить у нотариуса договор купли-продажи. В нём прописывают обязательства выплат по кредиту и размер окончательного расчёта.
Внесённый задаток должен быть равен ипотечному долгу. Потом задолженность гасится, и после освобождения жилплощади от кредитного бремени можно завершить сделку и обратиться в регистрационную палату, чтобы задокументировать переход права собственности. Проблема состоит только в том, чтобы приобретатель пошёл навстречу и согласился на договорённость. Ведь находящееся в залоге имущество часто вызывает настороженность, порождает недоверие.
Непременное условие − каждого из прописанных на данной площади надо выписать, в том числе несовершеннолетних.
Осуществление продажи через кредитующую организацию.
В этом случае банк сам осуществляет все процедуры по соглашению. Обеспечивает нужную документацию, ведёт переговоры, даже взаимодействует с Росреестром. Деньги, предназначенные для погашения ипотеки, содержатся в одной банковской ячейке, остальная сумма − в другой.
Кредитующая организация оповещает Росреестр о том, что ипотека выплачена. Теперь квартиру можно переоформить на другого собственника, а продавец вправе забрать деньги из второй ячейки.
Единственный недостаток этой схемы в том, что банк совсем не заботит, сколько в итоге получит клиент. Он не заинтересован в поисках выгодного покупателя, его задача − вернуть остаток кредитованных средств.
Передача долговых обязательств.
Владелец ипотечной собственности переоформляет свою задолженность на приобретателя. Сложностей здесь нет. Кредитору предъявляется стандартный при продажных операциях набор документов, а переоформлением права собственности и переносом долга на другое лицо банк занимается сам.
Покупающей стороной в ситуации перевода залоговых обязательств может выступить другая финансово-кредитная структура. Это происходит нередко, поскольку процентная ставки из года в год снижается. Заёмщик выгадает от перекредитования по более мягким условиям, но выдавшая заём организация − нет. Поэтому не всегда кредитодатель соглашается на подобное предложение
Каждый из этих методов законен и надёжен. Человек, ставший перед необходимостью продать помещение, находящееся в залоге, должен лишь выбрать наиболее приемлемый для себя вариант, ознакомиться с правилами и точно соблюдать их.
Какой бы путь ни был избран, от полученного дохода придётся заплатить 13% налога, если жильё находилось во владении менее трёх лет и было реализовано дороже, чем стоило при покупке.
Читайте также: