С течением времени дома ветшают, и проживание в них становится невозможным. После этого органами власти они готовятся под снос. Проживающие в них люди выселяются. Предварительно им заранее выделяется жильё, которое должно быть равноценно предыдущему.
Существующие причины
Причины, по которым аварийное жилье подлежит сносу, заключаются в следующем;
-
Государством разрабатываются программы, которые предусматривают снос аварийного жилья, поскольку оно является источником повышенной опасности.
-
Специально созданной комиссией дом признаётся аварийным, в котором проживание людей невозможно.
-
На основании поступающих заявлений со стороны собственников аварийной недвижимости.
Государством здания признаются аварийными с большим трудом. Часто основанием не является даже отсутствие в доме канализации и газового отопления.
Документы для вынесения заключения
Комиссия, определяющая аварийность дома, начинает работать тогда, когда люди подают соответствующую документацию. Состоит она из бумаг:
-
Заявления от всех проживающих в аварийном здании людей.
-
Документы на каждую квартиру в отдельности. Сюда входят в технический паспорт и план.
-
Документация, исходящая от уполномоченных лиц, проводивших на протяжении последних трёх лет ремонты.
-
Жалобы от проживающих в ветхом здании людей.
-
Документация от организаций, проводивших контрольные проверки здания.
Такие документы дают основания для работы комиссии.
Компенсация и выделение жилья
После того как дом комиссией признаётся аварийным, он подлежит сносу. Все проживающие в нём хозяева должны из него выехать. Для этого готовится их расселение, которое возможно тремя способами:
-
Каждому жильцу выдаётся сумма денег, равная стоимости его квартиры.
-
Можно приобрести новую жилплощадь на правах собственности.
-
Получить жильё на основании договора найма.
Новая недвижимость должна отвечать следующим требованиям:
-
Соответствовать нужному метражу.
-
Располагаться в пределах черты данного населённого пункта. При этом пожелания граждан не берутся во внимание.
-
В квартире должны присутствовать все коммуникационные системы.
-
Выдержаны нормы гигиены.
Органы власти компенсируют затраты на переезд. Однако делает это только один раз.
Компенсация собственникам
Собственники жилья имеют возможность получить за свою квартиру определённую сумму денег. Она слагается из следующих составляющих:
-
Средств, которые соответствуют оценочной стоимости недвижимости.
-
Все расходы, которые понёс хозяин, в процессе поиска себе нового жилья.
-
Компенсируется прибыль от сдачи квартиры в аренду, если она велась.
-
Затраты на переезд.
Чтобы такие выплаты провести, между собственниками каждой квартирой и органами власти заключаются договора. Для проведения оценочной стоимость недвижимости приглашаются независимые эксперты. Если кто-то из жильцов будет не согласен с их выводами, то вопрос может решаться через суд.
Также собственники могут получить взамен новое жильё равноценное предыдущему. При этом в расчёт берётся общая площадь, а не жилая часть квартиры.
По договору найма
Всем жильцам, которые жили в аварийной квартире по договору найма, выделяется новая жилплощадь. Те людей, которые стояли в очереди на улучшение жилищных условий, получат новую квартиру увеличенного метража.
Следует помнить, что государство проводит выселение граждан из аварийного дома по причине безвыходных обстоятельств. Это является вынужденной мерой. У органов власти в данном случае отсутствует желание улучшать благосостояния людей. Просто если эта работа не будет проведена, аварийное здание может обрушиться.
Читайте также: